Нужные документы для покупки или продажи жилья в 2023 году

Покупка дома - это значительное вложение, требующее определенных документов для заключения сделки купли-продажи. Это позволяет обеспечить правильное проведение юридических процедур, гарантируя соблюдение закона и избегая последующих проблем. В этой статье мы расскажем о необходимых документах для покупки жилья.

Документы, предоставляемые продавцом жилья:

• Документ о собственности: документ, подтверждающий право собственности на жилье.
• Информация о жилье в Реестре собственности: таким образом проверяется наличие обременений (если они есть, их нужно устранить перед продажей).
• Сертификат об энергоэффективности: показывает энергопотребление жилья, и он обязателен для продажи дома.
• Сертификат о пригодности для проживания или лицензия на первое заселение: гарантируют, что жилье соответствует минимальным требованиям для проживания.
• Справка о задолженности перед товариществом собственников (если таковое существует): она должна быть подписана администратором и председателем.
• Устав товарищества собственников и документация последних собраний.
• Книга дома (если есть).
• Последние квитанции об уплате налога на недвижимость (нужно иметь по крайней мере последние четыре квитанции).
• Договор задатки: необязательный, но рекомендуемый документ.

Процесс продажи жилья:

Вот этапы и шаги, которые нужно выполнить для осуществления сделки купли-продажи вторичного жилья:

1. Бронирование: это необязательный частный документ, в котором покупатель вносит небольшую сумму в качестве гарантии сделки.
2. Договор задатки: это другой договор, в рамках которого покупатель передает продавцу определенную сумму (обычно больше, чем при бронировании) для обеспечения операции. Он отличается от договора бронирования тем, что содержит срок, условия и меры в отношении стороны, отказавшейся от сделки.
3. Подписание договора: совершается операция, подписывается договор перед нотариусом и меняется владение домом. После этого покупатель должен будет заплатить налог на переход права собственности (ITP) в течение 30 дней после продажи жилья.

Образец договора купли-продажи недвижимости:

Если вы продаете дом через агентство недвижимости, само агентство обычно предоставляет такой договор, беря на себя все необходимые формальности. Однако, если вы хотите ознакомиться с образцом договора, вы можете загрузить образец договора купли-продажи недвижимости в формате Word по этой ссылке.

Документы для продажи недвижимости, если вы не являетесь резидентом:

Если вы хотите продать свой дом в Испании, не являясь резидентом и уплатить налоги в другой стране, вам необходимо предоставить дополнительные документы наряду с уже упомянутыми. Вы также должны предоставить ваш паспорт и доказательство платежей налогов в другой стране.

Кроме того, имейте в виду, что все представленные на иностранном языке документы должны быть апостилированными, то есть иметь официальный перевод, подтверждающий подлинность этих документов на испанский язык. В любом случае, имейте в виду, что большинство агентств недвижимости хорошо знакомы с этой процедурой и смогут помочь вам.

Какие документы нужны продавцу дома?

Если вы продавец, вам нужно предоставить следующие документы нотариусу:

1. Документ удостоверения личности (DNI/CIF) или действительное удостоверение на местожительство.
2. Семейное положение, режим брачных отношений и адрес проживания.
3. Документ о праве собственности.
4. Документ об акцепте наследства (если это так).
5. Квитанция об оплате налога на недвижимость (IBI).
6. Сертификат об энергоэффективности жилья.
7. Сертификат об уплате коммунальных платежей.
8. Свидетельство о готовности для заселения.
9. Документ, подтверждающий уплату коммунальных услуг.
10. Свидетельство о задолженности по ипотеке, если она имеется, и запрос на ее погашение.
11. Нотариальная доверенность (если кто-то выступает от имени продавца).

Как заключить сделку по продаже недвижимости?

Чтобы заключить сделку по продаже недвижимости, следуйте следующим шагам:

1. Оплата брони или суммы, установленной в договоре задатков.
2. Подписание договора.
3. Регистрация в Реестре собственности.
4. Изменение владельца в Кадастре.
5. Изменение поставщиков коммунальных услуг.

Если вы хотите избежать необходимости думать о всей необходимой документации и процедурах, вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости, которое поможет вам совершить все необходимые операции и собрать нужные документы. С помощью idealista вы можете найти подходящих профессионалов в сфере недвижимости, чтобы они помогли вам с продажей вашего жилья.