Новые изменения в налогах на жилье: IMT, аренда и апартаменты наемного жилья. Руководство по использованию изменений.

Внедрение программы Mais Habitação вызвало значительные изменения в недвижимости. Узнайте, что нужно сделать, чтобы использовать налоговые льготы и избежать штрафов при сдаче в аренду. С вступлением в силу Mais Habitação произошли значительные изменения в налоговом режиме, непосредственно затрагивающие сферу недвижимости. От изменений в налоге на доходы физических лиц (IRS), налоге на покупку недвижимости (IMT) и налоге на недвижимость (IMI) до введения принудительной аренды, этот руководство раскрывает основные изменения в различных режимах и как они непосредственно сказываются как на владельцах, так и на арендаторах.

Изменения в налоге на доходы физических лиц (IRS)

Произошли значительные изменения в налоговом режиме при продаже собственного постоянного жилья. Теперь для освобождения от уплаты налога, согласно опубликованному 6 октября законодательному акту, продаваемый имущество должно было составлять основное место жительства семьи в течение последних 24 месяцев перед продажей. Кроме того, этот режим не должен был использоваться в последние четыре года, кроме исключительных случаев.

Временное правило

• Выручка от продажи нежилых недвижимостей (например, второго дома) или земель для строительства, завершенных с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года, также освобождается от налогообложения. Но такие налоговые льготы можно использовать только в том случае, если продавец выполняет определенные требования. Во-первых, погашение кредита по продаваемому дому должно быть выполнено не позднее 3 месяцев после даты отчуждения имущества. Кроме того, полученная выручка от продажи должна быть инвестирована в оплату кредита на постоянное жилье себя или членов семьи.

Снижение налоговых ставок на аренду

Программа Mais Habitação также ввела систему прогрессивно снижающихся ставок налогообложения в зависимости от длительности договоров аренды. Например, для договоров сроком менее пяти лет специальная ставка снижается до 25%. Для договоров продолжительностью от пяти до десяти лет ставка снижается на 10% и составляет 15%. Кроме того, предусмотрено дополнительное снижение налоговой ставки на 2 процентных пункта при каждом последующем продлении аренды на такой же срок. Для договоров аренды сроком от 10 до 20 лет предусмотрено снижение налоговой ставки на 15 процентных пунктов, что дает ставку налогообложения в 10%. А для договоров сроком более 20 лет, а также для договоров на пожизненное жилье (в результате долгосрочного права пользования жильем), ежемесячный платеж будет снижен на 20 процентных пунктов.

Однако стоит помнить, что прерывание договоров до завершения срока приведет к потере налоговых льгот с начала договора или его продления. В таких случаях владелец будет обязан возместить разницу между уплаченной суммой и суммой, которая была бы задолженна без льгот, с учетом процентов.

Аренда: изменения в новых договорах

Еще одно изменение касается суммы, которую собственники могут взимать с арендаторов.

Изменения в налоге на покупку недвижимости (IMT) и налоге на недвижимость (IMI)

В отношении IMT было решено, что освобождение от этого налога при приобретении недвижимости для перепродажи будет распространяться только на один год, а не на три, как ранее. В отношении IMI было решено увеличить ставку на налог для пустующих зданий, разрушенных зданий и земель, пригодных для строительства жилых зданий в зонах городского давления.

Принудительная аренда

Одной из наиболее критикуемых мер было введение принудительной аренды пустующего жилья. Мера распространяется на независимые недвижимости, классифицированные как пустующие на протяжении более двух лет, за исключением тех, которые находятся внутри страны. По истечении двухлетнего срока муниципальные органы обязаны уведомить владельцев о необходимости проведения необходимых работ для использования жилого помещения или размещения его на рынке аренды. Предложенная арендная плата в таких случаях не может превышать 30% предельных цен по типологии и местоположению. В случае отказа или отсутствия ответа власти могут приступить к принудительной аренде. Законодательство также не распространяется на автономные регионы.

Изменения в отношении жилья, предоставляемого в аренду

Это также было одним из полемических мер, объявленных в пакете правительства, а также одним из обоснований президента страны для отклонения документа, подчеркнув "значимость" этого сектора "для экономики, туризма и общества в целом". Теперь изменения, введенные Mais Habitação, указывают на приостановление выдачи новых регистраций для автономных единиц в зданиях по программе Alojamento Local. Исключением являются территории внутренности и автономные регионы. В том же духе регистрации Alojamento Local имеют срок действия всего 5 лет, с возможностью последующего продления на равные периоды, начиная с даты выдачи разрешения на открытие общественного доступа. Также вводится новый взнос, применяемый к квартирам и гостиницам, находящимся в составе автономных единиц здания. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе экономических показателей и давления городского строительства. Кроме того, номер регистрации объекта размещения заменяется на личный и непередаваемый. И обладателям такой регистрации необходимо подтверждать поддержку деятельности национальной платформе Alojamento Local (RNAL), в противном случае регистрация будет аннулирована. Кроме того, предусмотрены налоговые льготы для тех, кто отказывается от Alojamento Local в пользу аренды.

В соответствии с принятой постановлением в настоящее время предоставляется временное освобождение от налога на доходы физических лиц и налога на прибыль для договоров аренды, нацеленных на собственное и постоянное жительство, которые являются результатом последующего использования имущества, ранее использовавшегося в Alojamento Local.