Новые городские правила в Алмейде: жилье площадью менее 40 квадратных метров запрещено.

Совет правительства Комьюнитат де Мадрид в среду утвердил изменения Генерального плана градостроительства (PGOU) города Мадрид, который был создан в 1997 году.

Главной новинкой стало то, что новые жилые дома, строящиеся в столице, теперь не могут иметь площадь менее 40 квадратных метров (ранее было ограничение в 25 квадратных метров), что фактически ставит конец так называемому "мини-квартиры".

Мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Алмейда разработал градостроительные изменения, которые были утверждены мэрией Мадрида в июле. Правительство региона затем имело четыре месяца на подтверждение или отклонение этого нового подхода, который, наконец, получил одобрение от Айусо. Новые градостроительные правила должны быть представлены снова в мэрию для окончательного утверждения.

Затем, для признания жильем, необходимым условием являются гостиная-столовая, кухня, спальня и ванная комната с полезной площадью не менее 40 квадратных метров, не включая террасы, балконы, балконные пристройки, эркеры или сушилки.

Новые правила также регулируют "коллайвинг" (жилье с общими пространствами) и "кохаузинг" (сообщества жилых домов, в которых используются определенные услуги, помещения и мероприятия).

Для "коллайвинга" минимальная площадь жилых помещений должна составлять 15 квадратных метров, с минимумом 10 квадратных метров на человека, если в нем проживает более одного человека. Общие помещения, такие как гостиная-столовая, кухня и зона для стирки и сушки белья, должны иметь минимальную площадь 25 квадратных метров.

В случае "кохаузинга" разрешается уменьшить минимальную площадь жилых помещений до 30 квадратных метров и выделить 40 квадратных метров на общественные зоны отдыха и проживания. Однако имеется возможность устанавливать такие спорные вопросы, как "призрачные кухни" или "совместные кухни", преимущественно на промышленных зонах, а их использование ограничено в жилых районах, также как и использование хранения с доставкой на дом и логистики. Тем не менее, в жилых районах допускается размещение их в "площадях промышленного использования площадью не более 350 квадратных метров".

Что касается кратковременного проживания (VUT), по-прежнему незаконными остаются те квартиры для краткосрочной аренды, которые не имеют отдельного доступа с улицы, то есть большинство из них. Таким образом, остается в силе План специального проживания, принятый в начале 2019 года, который предполагает пресечение превращения жилых помещений в туристические квартиры. Этот план позволяет только квартире стать VUT, если у нее есть прямой доступ к улице, что практически ограничивает деятельность на первых этажах или конвертированных помещениях в жилье. Кроме того, VUT должны уведомить о своем существовании и получить муниципальную лицензию.

Президент Комьюнитат де Мадрид Изабель Диас Айусо требовала, чтобы организаторов волнений во вторник в Мадриде "арестовали" и "судили", твердо осуждая произошедшее.

По данным Комьюнитат де Мадрид, к концу 2022 года в столице насчитывалось почти 13 000 туристических жилых помещений. По данным Альянса в области туризма (Exceltur) на 31 марта 2023 года в Мадриде было размещено 19 406 объявлений о жилье для краткосрочной аренды, что на 30% больше, чем годом ранее. Согласно данным сайтов-исследователей, таких как Inside Airbnb, которые собирают информацию о самых популярных объявлениях в этой категории, в сентябре в столице было предложено до 24 828 аренды туристического жилья. Цифры разнятся, но все оценки говорят о количестве VUT в столице от 15 000 до 25 000.

В середине октября мэр Алмейда заявил, что готовит специальное регулирование для этих жилых помещений, поэтому пока не вносились изменения в PGOU.