Новое правило для Португалии: инвестирование в фонды для получения права на проживание

Иностранцы, которые хотят получить португальскую золотую визу, все же могут инвестировать свои деньги в инвестиционные фонды.

Покупка недвижимости в Португалии больше не является путем получения "золотой визы", дающей право на постоянное проживание, но иностранцы, которые хотят ее получить, все равно могут вложить свои деньги в инвестиционные фонды, которые теперь ожидают волны притока средств.

Португальское правительство ужесточило правила после того, как в феврале 2023 года сначала заявило, что отменит схему золотой визы, которую обвиняют в обострении кризиса жилья. Оно уже стремилось перенаправить инвестиции в недвижимость из крупных городов в обезлюдевшие районы.

Эта схема, предлагающая богатым иностранным гражданам, которые инвестируют в Португалии, право на проживание в стране, привлекла 7,3 миллиарда евро (8 миллиардов долларов) с момента ее запуска в 2012 году. Большинство участников из Китая, Бразилии и США. Около 90% этих средств были вложены в недвижимость, вызывая жалобы на повышение цен на жилье в одной из беднейших стран Западной Европы.

Европейская комиссия, тем временем, призвала прекратить такие программы, учитывая проблемы безопасности.

Вкладывать деньги в инвестиционные фонды стало возможно в рамках португальской схемы с 2015 года, но ожидается, что теперь это будет ее основным каналом. Другие пути включают пожертвования на культурные или научно-исследовательские проекты.

"Недвижимость всегда отвлекала от других вариантов," - говорит адвокат Ванесса Лима из Prime Legal, оказывающего помощь иностранцам при подаче заявления на визу. "Основным видом инвестиций будут фонды - в этом нет сомнений".

Чтобы быть подходящим для золотой визы, заявители должны перевести 500 000 евро в один или несколько квалифицированных фондов. Португальская регулирующая организация фондового рынка CMVM, которая сертифицирует фонды, сообщила, что не может предоставить список тех, кто подходит для инвестиций в золотую визу.

Некоторые из надеющихся на получение выгоды - это фонды устойчивого сельского хозяйства Pela Terra, которые уже помогают восстановлению почти 1000 гектаров сельскохозяйственных земель в регионе Алентежу.

"Новые правила - это ветер в наших парусах," - говорит Алекс Лори-Уайт, принадлежащий Pela Terra. Он описывает эти изменения как "коррекцию" правил, которые создали проблемы, такие как рост цен на жилье, добавляя: "Программа золотой визы должна иметь общество в самом центре своего внимания."

Джим Дэвидсон, инвестор Pela Terra из США, говорит, что недвижимость все еще является вариантом, когда он начал процесс получения золотой визы, но он был в курсе растущего негативного настроя относительно этой программы.

Другой фонд, Sharing Education, инвестирует в международные школы в Португалии. "Мы заметили увеличение интереса со стороны инвесторов ... потому что они ищут что-то новое," - говорит глава отдела работы с инвесторами Goncalo Santos.

Хотя официальных данных пока нет, три адвоката, специализирующихся на золотых визах, сообщили Reuters, что они ожидают, что в ближайшее время фонды будут представлять 80-90% всех таких инвестиций.

Однако, с закрытием возможностей в недвижимости, некоторые говорят, что в Португалию в целом придет меньше денег. "Люди это делают не из желания инвестировать, а из необходимости получения золотой визы", - говорит Франциско Барата Салгейру, старший партнер, ответственный за отдел иностранных инвестиций в EDGE International Lawyers.

Внести не менее 250 000 евро в культурные проекты или 500 000 евро на научные исследования - или создать 10 рабочих мест - также может помочь получить золотую визу. Заявители должны согласиться на проверку уголовных рекордов и показать, что у них нет непогашенных долгов.

Лима из Prime Legal считает, что несуществующие фонды будут созданы сейчас, когда недвижимость больше не является вариантом, и некоторые существующие фонды изменят свое направление, отказавшись от инвестиций в недвижимость, и пожертвования на культурные проекты станут популярнее.

Но Нури Кац из консалтинговой фирмы Apex Capital Partners говорит, что исключение инвестиций в недвижимость сделает Португалию менее привлекательной для инвесторов, которые обратятся к программам золотой визы других стран. Соседняя Испания - одна из тех, которые всё еще разрешают инвестиции в недвижимость.

Тот факт, что квалифицированным фондам нужно инвестировать всего 60% своих средств в Португалии, дополнительно снизит привлекательность этой схемы для Португалии, говорит Катц.

Адвокаты и консультационные фирмы давно жалуются на то, что процесс золотой визы медленный и бюрократический, и некоторым нужна большая ясность относительно новых правил, которые запрещают как прямые, так и косвенные инвестиции в недвижимость. "Если фонд хочет инвестировать в фабрику ... является ли это косвенным инвестированием в недвижимость или нет?", - спрашивает Салгейру из EDGE. "Мы не считаем так, но возникли эти неопределенности".