Недвижимость в Португалии: Снижение инвестиций на 8% в первом полугодии.

В первой половине года объем инвестиций в коммерческую недвижимостьПортугалии составил 765 миллионов евро. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года это снижение на 8%, говорится в отчете консалтинговой компании Savills. "Основные факторы, определяющие рынок в первые 6 месяцев года, должны сохраниться до конца 2023 года, поскольку рост процентных ставок продолжает оказывать давление на ожидания инвесторов, вызывая задержку в принятии решений. Тем не менее, рынок по-прежнему остается ликвидным для инвестиций в недвижимость", - объясняет Пауло Силва, руководитель Savills Portugal.

По словам ответственного лица, "офисные, промышленные и логистические активы остаются предпочтительными классами для инвесторов, однако нехватка качественного продукта и ожидания продавцов ограничивают заключение сделок на этих рынках". С другой стороны, "активы value-add и развития - последние предназначены для разработки жилых, альтернативных и гостиничных проектов - по-прежнему востребованы инвесторами".

Офисы

Лиссабон

В первом полугодии 2023 года офисный рынок Лиссабона показал объем аренды примерно 38 321 кв.м, что является снижением на 77% по сравнению с первым полугодием 2022 года. "Это снижение является более значительным из-за сравнения с историческими результатами 2022 года, которые были сильно подстегнуты заключением крупных арендных и собственнических сделок без предшествующих прецедентов", - говорит Savills.

С 2024 по 2025 год уже запланировано около 200 000 кв.м новых офисных пространств, из которых уже более 60 000 кв.м предназначены для собственного использования.

"Несмотря на резкое снижение в сегменте офисов, конец второго квартала 2023 года показывает его устойчивость в условиях сложного рынка. Фактически, наблюдается нехватка качественных офисных помещений, что в сочетании с сильным спросом со стороны компаний, приоритетно относящихся к критериям энергосбережения и устойчивости, создает дополнительное давление на этом рынке", - говорит Фредерико Лейтао де Соуса, руководитель Savills Portugal.

Порту

В первой половине года офисный рынок Порту суммировал объем аренды в общей сложности 25 184 кв.м. Хотя объем аренды был на 17% ниже, чем в аналогичный период прошлого года, он на 9% превысил средний объем аренды за последние четыре года. Этот результат был достигнут благодаря заключению 32 сделок, включая 7 сделок свыше 1000 кв.м.

К концу 2023 года планируется завершить около 35 700 кв.м новых офисных пространств, причем около 19 000 кв.м планируется в "зоне Out of Town". В первом полугодии 2023 года было завершено 5 проектов на общую площадь немного больше 25 000 кв.м.

"Строительство новых офисных проектов привлекает широкий спектр компаний из разных отраслей и стран. Эта тенденция особенно ярко выражена в районах, близких к Порту, таких как Матузиньош. Все эти факторы делают Порту все более привлекательным местом для компаний, которые стремятся занять свою нишу на динамичном и перспективном рынке", - говорит Граça Кунья, представитель Savills Portugal в Порту.

Промышленность и логистика

К концу первого полугодия 2023 года национальный промышленно-логистический рынок показал объем аренды примерно 308 000 кв.м, что является очень значительным увеличением на 93% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

"Несмотря на неопределенную экономическую обстановку, сегмент промышленности и логистики в Португалии продолжает демонстрировать значительный рост. Недостаток доступных недвижимости и мест для строительства, а также высокий спрос являются основными вызовами для сектора в настоящее время.

Розничная торговля

В мае 2023 года розничные продажи в Португалии выросли на 3,1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, что составляет увеличение на 0,6 п.п. по сравнению с апрелем 2023 года (2,5%), и был зафиксирован самый высокий годовой рост за последние четыре месяца. Сегмент продуктов питания вырос на 2,8%, в то время как непищевые товары выросли на 3,2%.

Электронная коммерция является одним из факторов роста этого сегмента, с прогнозируемыми доходами порядка 4,72 миллиарда евро в Португалии к концу 2023 года. К 2027 году этот показатель должен достичь объема в 7,36 миллиарда евро. Параллельно ожидается, что к 2027 году количество пользователей электронной коммерции в Португалии достигнет 5,82 миллиона.

"После двух лет сильных ограничений розничная торговля возродилась в 2023 году в новом контексте. Жизнь изменилась, тип клиента и его потребности изменились, и розничная торговля адаптировалась устойчиво и удивительно. Как известно, одним из основных факторов успеха розничной деятельности в Португалии является туризм, который явно способствовал росту предложения ресторанов, особенно в Лиссабоне и Порту", - подчеркивает Жозе Гальвауш Португаль.

Жилой сектор

В первом полугодии 2023 года число сделок с жилой недвижимостью сократилось на 19% по сравнению с первым полугодием 2022 года, с 82 752 проданными недвижимостями на континентальной части Португалии до 66 624 сделок на настоящий момент.

К концу первого полугодия 2023 года столица Португалии была ответственна за большую часть сделок, 4387 проданных жилых помещений, что составляет снижение на 27% по сравнению с первым полугодием 2022 года (5963).

"Эти цифры не удивляют, поскольку рынок все еще находится в периоде большей осторожности и обдумывания со стороны потенциальных покупателей. Кроме того, постоянные повышения процентных ставок, более строгие правила банковского финансирования, доступность жилья и демографические изменения являются факторами, которые сильно влияют на принятие решения. Однако рынок высококлассного и премиум-класса продолжает показывать хорошие результаты и постоянный рост", - объясняет Мигель Ласерда, директор Lisbon Residential.

Порту, в свою очередь, зафиксировал 2969 сделок и завершил первое полугодие года со снижением на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

"Цифры, зафиксированные в первом полугодии, были ожидаемыми. Однако рынок Порту продолжает показывать большую устойчивость и остается одним из предпочтительных направлений для людей и компаний из других стран, которые выбирают город для проживания и работы. Благодаря активному развитию городской инфраструктуры перспективы для регионального рынка очень обнадеживающие", - говорит Жоао Лейте де Каштру, коммерческий директор Savills Porto Division.

В первом полугодии средние цены на новые недвижимости в Великом Лиссабоне, Великом Порту и Алгарве составили 5847 евро за квадратный метр, 4127 евро за квадратный метр и 4879 евро за квадратный метр соответственно.

Туризм

К июню 2023 года в Португалии было зарегистрировано более 34 миллионов ночевок, что составляет рост примерно на 11% и рекордное количество ночевок в первом полугодии года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (30,8 млн). Иностранцы составляют 71% общего числа пребываний до настоящего момента, в то время как внутренний туризм составляет остальные 29%.

В первом полугодии года Португалию посетило всего 13,6 миллионов гостей. Что касается числа туристов в стране, то зарегистрировано увеличение на 10% в накопленном числе путешественников при сравнении данных первого полугодия 2023 года и первого полугодия 2019 года (12,2 млн).

В первой половине года открылось 59 новых гостиниц, общим числом 2800 номеров, причем 80% из этих новых объектов находятся в регионе Великого Лиссабона, Алентежу, Порту и Севера страны.