Недвижимость в ОАЭ: Должен ли мой новый хозяин предоставить новое уведомление о выселении?

Вопрос: Я и мой арендодатель не смогли достичь соглашения о продлении условий и условий аренды. В результате мне было направлено извещение об выселении (датированное 2 февраля) 22 февраля, и мне необходимо покинуть помещение 21 февраля 2024 года. Причиной, указанной в извещении, была "личная потребность", а не принадлежность к лицам первой степени родства. Я подал сертификат "предложения и депозита" с датой 4 марта в Комитет по урегулированию споров по договорам аренды по таким же условиям, как в предыдущем договоре аренды. Это устанавливает новый срок договора аренды с 22 марта 2023 года по 21 марта 2024 года. Владение недвижимостью было переоформлено путем дарения 7 мая. Договор аренды на тех же условиях, что и предыдущий, был заключен с обратной датой на имя нового владельца 10 июля. Свидетельство Ejari было выдано 24 июля, зарегистрировавший вышеупомянутый договор аренды, и 5 августа владелец получил официальный чек об оплате аренды на весь период. Является ли извещение об выселении все еще действительным или оно юридически недействительно в результате всех вышеуказанных фактов? Если это так, есть ли что-то, что я должен сделать, если вообще, чтобы защитить свои интересы? А.Т., Дубай.

Ответ: Когда действующий арендодатель высылает уведомление об выселении на 12 месяцев, а затем продает или дарит собственность другой стороне, некоторые судьи в Комитете по урегулированию споров по аренде предпочитают потребовать от нового владельца также отправить свое собственное уведомление на 12 месяцев, если он хочет использовать собственность сам или его законных наследников первой степени. Хотя это не гарантируется на 100 процентов, все больше и больше судей склоняется мыслить в этом направлении. Мой совет для вас - просто оставайтесь спокойным. Если новый владелец настаивает на вашем выселении, в этот момент я бы рекомендовал вам подать иск в Комитет по урегулированию споров по аренде.

Вопрос: Я дал своему арендатору уведомление на 12 месяцев о выселении согласно решению Дубайского суда. Арендатор изначально согласился переехать. Однако, когда я передал последние 20 дней уведомления, мой арендатор обратился в Комитет по урегулированию споров по аренде, который попросил меня разрешить ему остаться.

Ответ: При подаче иска в Комитет по урегулированию споров по аренде обратите внимание, что исход любого дела зависит от толкования закона судьей, руководящим процессом во время заседания. Вот почему вас сейчас обязали подвергнуть судебному разбирательству решение суда. Вы вправе обжаловать текущую решение, но это также потребует дополнительных затрат. Поэтому единственная альтернатива - это попытаться договориться с арендатором и найти решение для освобождения помещения. Возможно, вы можете поэтапно проводить ремонтные работы, чтобы арендатор все еще проживал в помещении и платил вам арендную плату? Таким образом, вы начнете работы, и время, которое суд разрешил арендатору оставаться, также будет уходить. Если работы могут быть выполнены в течение дополнительных 12 месяцев, вы сможете продать недвижимость. Это предложение, позволяющее мудро использовать дополнительное время. Марио Вольпи - директор по продажам в AX Capital. Он работает в секторе недвижимости 39 лет в Лондоне и Дубае. Здесь выраженные мнения не являются юридическим советом и предоставляются только для информации.

Пожалуйста, отправляйте вопросы по адресу [email protected]. Обновлено: 28 сентября 2023 г., 4:00 утра.