Недвижимость в Ниме: собственники могут проводить работы у себя дома, становясь более добропорядочными.

Людовик Турдиа, который 20 лет назад основал свое агентствонедвижимости вместе со своей женой Карин, также является председателем синдиката Окситании Федерации синдикатов недвижимости.

Оценка законов, влияющих на собственников

Он говорит о текущем рынке, законах и их влиянии на собственников квартир. Как председатель синдиката Окситании Федерации синдикатов недвижимости, как вы оцениваете различные законы (Алюр, Климат и устойчивость), которые влияют на собственников? Эти законы следуют один за другим, но несогласованы друг с другом. Закон о климате и устойчивости требует от собственников квартир составить план многолетних работ в соответствии с календарем. Для этого нам нужна коллективная энергоэффективность, и календарь этой энергоэффективности отложен на год. Сегодня, с требованиями по энергоаудиту, мы не можем использовать то, что закон Алюр налагал на нас до 2017 года для квартир с центральными системами отопления или охлаждения. Люди раздражаются этим. Они ничего не сделают, потому что они думают, что через год государство отменит свое решение. Законы изначально были стимулирующими, прежде чем стать принудительными. Идея состоит в том, чтобы достичь углеродной нейтральности к 2050 году. Говорят, что недвижимость несет ответственность за изменение климата на 44%. Но что вы советуете собственникам квартир? Необходимо, чтобы французы могли жить в достойных жилищах. Раньше это определялось тремя критериями: площадью, безопасностью и отсутствием непригодности для жилья. Сегодня добавились еще два: энергоэффективность и выбросы парниковых газов. Я говорю своим клиентам, что им нужно воспользоваться этими законодательными изменениями. Давайте рассматривать это как возможность улучшить зимний и летний комфорт, обстановку, повысить стоимость имущества, снизить коммунальные платежи. Самая дешевая энергия - та, которую мы не потребляем! Осуществляя эти работы, мы становимся более добросовестными. Несмотря на свою добрую волю, некоторые владельцы столкнутся с трудностями в финансировании этих работ. Какие решения есть?

Возможности для улучшения

У нас будет эко PTZ copropriété. Владельцы квартир смогут получить безпроцентный заем. Достаточные аргументы для убеждения? Я использую эти возможности, чтобы повернуть владельцев квартир на 360 градусов по отношению к своим зданиям. Разве нельзя рассмотреть возможность установки фотоэлектрических панелей, создания геотермических систем, замены системы отопления на более эффективную, использующую биомассу? При проведении фасадного ремонта, не могли бы мы рассмотреть наружную изоляцию, использование биоорганических материалов? Мы должны задуматься о восстановлении дождевых вод для полива садов. Нужно об этом думать уже сейчас. Какой процент собственников провел эти работы в Окситании? Их очень мало... Расписание общих собраний таково, что это занимает не менее трех-четырех лет. В первый год необходимо решить организацию плана многолетних работ, прежде чем он будет принят на последующих собраниях. Первые голосования о работах состоятся к 2025 году. План многолетних работ обязателен для зданий старше 15 лет. Коллективная энергоэффективность касается квартирного собственности старше 10 лет, т.е. тех, для которых строительное разрешение было подано до 2013 года.

Состояние квартир в Ниме

Каково состояние квартир в Ниме? Не так уж и плохо, во всяком случае намного лучше, чем в Буш-дю-Рон. В Окситании менее 7% жилых помещений относятся к категории G и F, тепловым потерям, в которых сдача в аренду будет запрещена с 1 января 2025 года и 2028 года соответственно. 23% относятся к категории E с запретом аренды с 2034 года.

Выставка собственности совместно с FNAIM Людовик Турдиа организует, в качестве председателя синдиката Окситании Федерации синдикатов недвижимости, совместно с FNAIM первое издание выставки собственности 29 февраля 2024 года в музее Романности. В программе будут конференции, круглые столы на тему энергетического ремонта квартир, а также специалисты по фотоэлектрическим панелям, гибридному отоплению, адвокаты, специалисты в области недвижимости и Nîmes métropole агломерации.