Недвижимость стабилизируется после мини-бума

Сектор недвижимости на Кипре стабилизируется после установления рекордного количества продаж с 2008 года, поскольку рост, следующий за пандемией, прекращается из-за роста стоимости строительства и процентных ставок.

Согласно данным Регистрации недвижимости, количество поданных документов о продаже за первые 11 месяцев 2022 года составило 12 074, что на 33% больше, чем в прошлом году (9063). Это лучший результат за одиннадцатимесячный период с 2008 года, когда продажи достигли 14 043 единиц. Аналитики прогнозируют, что год закроется с более чем 13 000 зарегистрированных продаж.

Однако в ноябре было зафиксировано замедление, и эксперты ожидают, что рынок будет проходить стабилизацию в ближайшие несколько лет. Председатель Ассоциации владельцев недвижимости на Кипре Джордж Мускидес заявил в интервью Financial Mirror, что ожидания заинтересованных сторон сектора на предстоящие годы невысоки. «Рост цен на строительные материалы увеличил затраты на строительство и ремонт, а также повышение процентных ставок не позволяет заинтересованным сторонам сектора иметь большие ожидания», - сказал Мускидес.

Он напомнил, что согласно некоторым оценкам, стоимость строительства выросла более чем на 20%, что сказалось на ценах, отметив, что цены могли бы быть еще выше, если бы не увеличение предложения. Согласно сообщениям, процентные ставки по ипотекам могут подняться до 5%, с 2,5% к концу следующего года, что может не повлиять на начальный капитал, необходимый для покупки дома, но повлияет на затраты покупателя. «Однако здесь мы сталкиваемся с другой трудностью, поскольку банки отказываются давать займы, и когда они делают это, они слишком долго одобряют их, отталкивая заинтересованные пары», - сказал Мускидес.

Он отметил, что сектор в замешательстве относительно того, как банки обрабатывают новые заявки на кредиты, учитывая высокий уровень ликвидности. Согласно Центральному банку Кипра, общая сумма кредитов продолжает снижаться уже пятый месяц подряд и составляет 27,1 миллиарда евро, в то время как общая ликвидность в системе составляет 24,6 миллиарда евро. «С другой стороны, рост спроса на аренду домов, вызванный неохотой банков выдавать кредиты, и притоком высококвалифицированных работников, главным образом в секторах информационных технологий и финансовых технологий, делает опцию приобретения дома более привлекательной». Мускидес сказал, что программа правительства по привлечению высокотехнологичных компаний на Кипр окупилась. «Эти компании и их сотрудники приносят реальный бизнес на остров, занимаясь всеми аспектами общества и экономики острова, от покупки одежды до аренды квартиры. "Более того, те, кто думал, что прекращение программы гражданства за инвестиции два года назад приведет к прекращению интереса иностранцев к покупке недвижимости, ошибались».

Панос Данос, генеральный директор DANOS International Property Consultants & Valuers, заявил в интервью Financial Mirror, что ожидает, что инвентарь недвижимости на Кипре останется относительно высоким в 2023 году. «Это не плохая новость, поскольку больше инвентаря означает больше вариантов для покупателей и более гибкие цены. "Однако ставки по ипотеке останутся высокими, и банки все равно будут трудно соглашаться на кредиты». Это может означать, что продавцы могут получать меньше прибыли, но скорее всего они все равно получат прибыль. «Маловероятно, что 2023 год станет значительной точкой перелома на рынке недвижимости на Кипре. "Не ожидается резкого роста спроса покупателей, и продавцы не собираются резко менять цены». Данос сказал, что рынок недвижимости и цены будут зависеть от спроса и предложения, и инвесторы все еще считают рынок недвижимости надежным инвестиционным объектом. «Однако покупателям и продавцам потребуется время, чтобы осознать новые нормы, вероятно, первый квартал 2023 года, и привыкнуть к новым скорректированным ценам. "Рискованным, но разумным долгосрочным прогнозом является то, что в 2024 году маловероятно ожидать значительного улучшения цен или процентных ставок. "Средние цены останутся на прежнем уровне, что усложнит доступность недвижимости, особенно жилой».