Недвижимость: парадоксальные последствия из-за нехватки жилья

Рынок жилой недвижимости в Португалии ощущает коллатеральные последствия текущей макроэкономической ситуации, характеризующейся повышением процентных ставок, высокой инфляцией и потерей покупательной способности. В результате получается рынок с "очень высоким спросом на жилые решения, которые контрастируют с еще более сильным дефицитом недвижимости и предложением, не соответствующим финансовым возможностям португальцев", сообщает Century 21 Portugal в заявлении.

По словам генерального директора агентства недвижимости Рикарду Соузы, "огромный дефицит недвижимости начинает создавать парадоксальные эффекты на рынке, такие как постоянное увеличение средней цены на недвижимость до уровней, уже непосильных для большинства португальских семей". "Если мы рассмотрим только то, что происходит с сегментом квартир, которые являются наиболее востребованным жилым решением на национальном рынке, мы увидим, что средняя стоимость проданных квартир в сети Century 21 Portugal составила около 209 тысяч евро в первом квартале и около 215 тысяч евро во втором квартале", - добавляет он.

Century 21 Portugal сообщает в пресс-релизе, связанном с результатами первого полугодия 2023 года, что за этот период они получили выручку более 41,5 миллионов евро, что на 9% меньше, чем 45,8 миллиона евро, полученных за первые шесть месяцев 2022 года. Общий объем сделок, в которых участвовала сеть, превысил 1,713 миллиарда евро, что на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (1,807 миллиарда евро).

Однако, при сравнении первого и второго квартала года, сеть Century 21 Portugal зарегистрировала рост во всех показателях операций: выручка выросла на 12% с 19,5 миллионов евро до 21,9 миллионов евро; объем посреднических сделок вырос на 9% с 821,5 тысячи евро до 891,7 тысячи евро; количество продаж увеличилось на 3%; операции аренды восстановились на 0,3%.

"Результаты первых шести месяцев 2023 года оказались более положительными, чем мы ожидали, прежде всего, благодаря положительной динамике основных операционных показателей уже во втором квартале. Основной причиной снижения продаж является повышение процентных ставок, что значительно снижает покупательную способность португальцев.

Какие дома покупают португальцы?

Согласно данным Century 21 Portugal, наиболее востребованными типами недвижимости для семей являются T2 и T3, исследование показало, что с января по июнь было совершено 8 402 сделки продажи, что на 1 402 меньше, чем в предыдущем полугодии. Однако, средняя стоимость проданных недвижимости выросла на 10,7% до 203 829 евро по сравнению с средним показателем в 184 192 евро, зафиксированным в том же периоде годом ранее.

Также следует отметить, что средняя стоимость недвижимости составляла 198 531 евро в январе-марте, а затем выросла до 209 128 евро в следующем квартале.

Что касается арендного рынка?

За первое полугодие агентство совершило 2 285 сделок, что на 75 меньше, чем в предыдущем году. Однако, средние стоимости значительно выросли на 13,6% по сравнению с 992 евро, зафиксированными в первом полугодии 2022 года, до 1 127 евро.

Спрос со стороны международных покупателей замедляется.

За первые шесть месяцев года доля национальных сделок в операциях агентства составила 85%, в то время как доля международных клиентов составила 15% от общего объема сделок - было совершено 1 260 сделок с клиентами из других стран, что является отрицательной динамикой на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Американцы составили почти 5% от общего числа сделок, за ними следуют клиенты из стран, таких как Франция, Великобритания, Бразилия и Испания.

Снижение числа международных сделок "было обусловлено восприятием, созданным за рубежом, о правовой нестабильности, вызванной общественной дискуссией и мерами программы Mais Habitação", объясняет Century 21 Portugal. "Еще одним определяющим фактором является также недостаток предложений недвижимости ниже 400 тысяч евро в регионах с наибольшим спросом со стороны иностранных покупателей", - продолжает он.

Рикарду Соуза считает, что "Португалия все еще может вернуться к уровню привлекательности к концу года", но предупреждает: "Имущественный рынок в Испании стал альтернативой для этого международного сегмента и продолжает конкурировать с Португалией".

Чего ожидать от второго полугодия?

По мнению Century 21 Portugal, "существует множество рисков, угрожающих глобальной экономике и все еще преобладающих, при этом рынок жилой недвижимости в Португалии сегодня намного меньше подвержен рискам". Однако резкое повышение процентных ставок оставляет свои следы. Вот некоторые тенденции, которые будут преобладать в следующем полугодии: сокращение числа сделок; увеличение среднего времени продажи недвижимости; стабилизация цен на недвижимость; увеличение спроса на аренду.