Недвижимость: кризис в Швеции и Ирландии из-за нехватки жилья

Кризис жилищного рынка во Франции становится все более значимым, но также присутствует и в соседних странах Европы, в частности, в Швеции и Ирландии.

Шведский центральный банк предупреждает о растущих рисках, которые представляет собой рынок недвижимости для финансовой системы страны в период инфляции. Текущая ситуация напоминает о начале кризиса 1992 года, который привел Швецию к глубокой экономической рецессии. С тех пор было предпринято ряд мер для снижения риска банкротства банков в случае кризиса на рынке недвижимости. Однако за меньше чем за 20 лет цены на недвижимость в Швеции выросли в четыре раза, стимулируемые очень низкими процентными ставками, почти отсутствующими налогами на недвижимость для владельцев и недостаточным предложением жилья. За год рынок недвижимости потерял в среднем 15% своей стоимости, а в некоторых регионах продажи снизились на 40%. Параллельно с этим, строительство жилья также сильно замедлилось из-за инфляции, роста стоимости сырья и падения курса короны по отношению к евро. В Швеции все эти факторы усиливаются тем, что рынок арендного жилья не функционирует должным образом, так как он регулируется, что в принципе является хорошей идеей, но со временем стал настолько сложным, что в среднем требуется 11 лет, чтобы получить квартиру в Стокгольме. Это создает еще большее давление на шведов, чтобы приобрести собственное жилье и, следовательно, задолжать. Шведская коммерческая недвижимость, включая офисы, школы, больницы и другие ранее государственные здания, принадлежит компании SBB, которую муниципалитеты продали для быстрого получения денег. Эта группа столкнулась с долгом в размере почти восемь миллиардов долларов, из которых 1,5 миллиарда долларов должны быть выплачены в течение следующих 12 месяцев. SBB ищет покупателей, чтобы избежать банкротства, которое может повлечь не только последствия для всей финансовой отрасли, так как коммерческая недвижимость составляет значительную часть банковских кредитов, но также поставит под угрозу функционирование государственных услуг в нескольких городах страны.

Ирландия также сталкивается с кризисом жилья, с бесконечно растущими арендными платежами и постоянным сокращением предложения. Благодаря своей привлекательной налоговой системе Ирландия смогла привлечь крупные технологические компании. Десятки тысяч экспатов с высокими зарплатами стали потенциальными арендаторами.

Ситуация настолько напряженная, что многие молодые люди вынуждены оставаться у родителей, пока не найдут свое собственное жилье. Так было и с 28-летним Алексом. "Вместо того, чтобы спать на улице, мои родители были рады видеть меня. Так что в этом отношении я повезло. Но это все равно вызывает раздражение, потому что у вас есть ощущение, что ваша жизнь приостановлена."

В Ирландии только что был принят бюджет на 2024 год, и он действительно содержит меры в этом направлении, такие как инвестиции в строительство нового жилья. Однако эти меры займут время, и для этого поколения, которое считает себя жертвами, решением является эмиграция. Все больше и больше людей покидает страну, особенно в Австралию, которая предлагает молодым ирландцам новые перспективы будущего.