Зарубежная недвижимость
Блог
Нарастает давление на владельцев незаселенных объектов в пригодном для проживания состоянии

Нарастает давление на владельцев незаселенных объектов в пригодном для проживания состоянии

Нарастает давление на владельцев незаселенных объектов в пригодном для проживания состоянии

Правительство готовится к принятию закона "Mais Habitação" (Больше Жилья), и собирает давление на владельцев пустующих, но пригодных для проживания домов. План "принудительной аренды" социалистов является одним из наиболее контроверсиальных решений исполнительной власти в отношении жилищного кризиса в Португалии.

Этот план появляется в то время, когда граждане всей страны обнаруживают ТЫСЯЧИ объектов, принадлежащих государству и оставленных на участь, в некоторых случаях уже десятилетиями. Однако официальное сообщение государственного информационного агентства Lusa звучит так: "владельцам пустующих, но пригодных для проживания домов предоставляется 100 дней для использования или сдачи в аренду, прежде чем начнется процесс принудительной аренды".

Многие считают, что это подчеркивает ощущение того, что "один закон для них, другой закон для остального общества". Если у государства есть так много пустующих объектов, включая многоквартирные дома, почему бы им не отремонтировать их, прежде чем затевать охоту на частные инвестиции? Однако Lusa не упоминает о миллионах евро стоимости недвижимости, простаивающей у государства.

В опубликованном на выходных тексте Lusa просто ссылается на статью 15 предложения правительства, в которой говорится о том, что "имущество, предназначенное для жилых целей и считающееся пустующим в соответствии с законом, может быть подвергнуто принудительной аренде муниципалитетами для последующей сдачи по программам государственного жилья". Опять же, это немного предвосхитительно: закон еще не принят и должен пройти через парламент. Ничего из этого не делается ясным.

Вместо этого ощущение давления продолжается: "муниципалитеты должны представить предложение об аренде владельцу пустующего дома, который имеет 10 дней на ответ", - пишет Lusa, ссылаясь на проект закона, опубликованный на www.consultalex.gov.pt.

С одной стороны, новость предупреждает владельцев, чтобы они "покрыли свою спину", если они не хотят, чтобы государство вмешалось в их инвестиции.

Рекомендуемая недвижимость
Купить дачу в Португалии 1750000€

Продажа дачи в Порту 1 912 790,00 $

6 спален

2045 м²

Арендовать дом в Португалии 4400€

Аренда дома в Эшториле 4 809,00 $

3 спальни

3 санузла

215 м²

Арендовать другие объекты в Португалии 5000€

Аренда других объектов в Эшториле 5 465,00 $

2 спальни

2 санузла

90 м²

Купить квартиру в Португалии 1195000€

Продажа квартиры в Лиссабоне 1 306 162,00 $

3 спальни

3 санузла

156 м²

Купить дуплекс в Португалии 1370220£

Продажа дуплекса в Лиссабоне 1 768 539,00 $

4 спальни

134 м²

Купить квартиру в Португалии 1190000€

Продажа квартиры в Лиссабоне 1 300 697,00 $

3 спальни

4 санузла

209 м²

Lusa продолжает: "По истечении 90 дней и если владелец отклоняет предложение или не отвечает, а имущество остается пустующим, муниципалитеты могут приступить "к принудительной аренде имущества в соответствии с Нормативным актом об урбанизации и строительстве (RJUE), "соответствующими адаптациями".

Предложение правительства не считает пустующими "вторичные дома, дома эмигрантов или дома людей, перемещенных по профессиональным, образовательным или медицинским причинам", говорит Lusa, "а также те, в которых "допустимые или заявленные работы проводятся в течение определенных периодов или в случае судебных решений, препятствующих этому использованию".

Согласно статье 15, если пустующие объекты не пригодны для проживания, "муниципалитеты могут обязательно проводить работы, необходимые для устранения неблагоприятных условий безопасности или здоровья, а также жилых условий". Предложение предусматривает "компенсацию на основании невыплаченной арендной платы".

Однако правительство явно сосредоточено на "самом простом решении" (захват пригодного для проживания имущества), поэтому план принудительной аренды, вероятно, будет осуществляться "с имуществом, которое соответствует условиям жизнеспособности, позволяющим его немедленную аренду". Lusa признает, что это "один из наиболее контроверсиальных аспектов" жилищной программы правительства, который встречает сопротивление со стороны арендодателей и нескольких политических партий.

Программа "Mais Habitação" предусматривает, "среди других мер, предоставление большего количества земли для строительства жилья, стимулы для строительства частными лицами и налоговые льготы для владельцев жилья, которые сдают его в аренду", напоминает Lusa. Однако уровень враждебности к этой программе не уменьшается.

Предложение находится на публичной консультации до конца недели (10 марта). Тем временем, на странице гражданской социальной сети, в которой каталогизируется необоснованное управление имуществом государства, утверждается, что "это нарушение права на частную собственность, когда само правительство несет ответственность за состояние страны в сфере правосудия, здравоохранения, образования или жилья. Цель этой группы - составить карту/список пустующих государственных имуществ и заставить политическую власть понять, что, возможно, у нее нет такой серьезной проблемы с жильем и что ей не нужны популистские и бессмысленные меры, которые наносят вред всем!"

Неясно, что может произойти, если правительство проигнорирует опасения частных владельцев. Вероятно, следующим шагом станут судебные иски.

[email protected]

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata