Налоговая служба предупреждает испанцев об налоге на доходы физических лиц для владельцев недвижимости.

Все испанцы, владеющие квартирой или домом, получили уведомление от Фискальной службы о налоговых обязательствах по ОДФНАгентство АТЛАС. Существуют ситуации, в которых налогоплательщики могут воспользоваться продажей своего жилья и освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Среди них лица старше 65 лет и люди, находящиеся в состоянии зависимости, они не обязаны декларировать прибыль от продажи недвижимости.

Связанные статьи. Новая помощь до 2400 евро уже доступна, и вы можете запросить ее в налоговой. Важные изменения в Минфине: Фискальное ведомство аннулирует долги, отвечающие этому требованию. Финансовое ведомство устанавливает пределы наличных платежей: это предел возмущает всю Испанию.

Денежная служба (АЕАТ) выпустила заявление, предупредив владельцев жилой недвижимости о своих налоговых обязательствах по окончании процесса продажи своей недвижимости. Согласно заявлению АЕАТ, существует три налога, которые должны оплатить продавцы. Первый из них - так называемый налог на недвижимость (ИНН), который делится пропорционально между покупателем и продавцом в зависимости от времени, в течение которого каждый из них был владельцем недвижимости. Второй налог - муниципальный прирост стоимости, который должен быть оплачен в течение 30 рабочих дней после продажи жилья.

ОПОВЕЩЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Однако есть ситуации, при которых налогоплательщики могут воспользоваться продажей своего жилья и освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц. Среди них лица старше 65 лет и люди, находящиеся в состоянии зависимости, они не обязаны декларировать прибыль от продажи недвижимости. Также сюда входят те, кто вложит деньги от продажи в покупку другого жилого помещения в течение двух лет до или после операции. Что касается этого варианта, как приобретенное жилье, так и проданное, должны соответствовать условию постоянного проживания, и продавец должен жить в проданном жилье не менее трех лет. Если продажа недвижимости не принесла прибыли, ее не нужно указывать в налоговой декларации.

Кроме того, есть и другие пути для получения освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц, такие как передача недвижимости в счет погашения долга или реинвестирование в основное жилье. В случае передачи недвижимости в счет погашения долга необходимо доказать и несостоятельность и отсутствие других активов в декларации. С другой стороны, при передаче основного жилья с реинвестированием необходимо заявить о намерении воспользоваться этой опцией и убедиться, что передаваемое и/или реконструированное жилье соответствуют требованиям для признания его основным жильем.

Фискальная служба также предоставила пояснение на своем веб-сайте относительно реинвестирования в основное жилье: "В случае если сумма реинвестиций меньше общей суммы, полученной от отчуждения, от подоходного налога будет освобождена только пропорциональная часть прибыли, фактически вложенная в условия, упомянутые выше".

Кроме того, важно учесть соответствующие графы в налоговой декларации. Согласно Организации потребителей и пользователей (ОПУ), в 2022 году в графу 1626 нужно ввести кадастровый номер, если существуют экономические деятельности, зависящие от передаваемых домов и они являются частями основного жилья.

Налогоплательщики должны быть в курсе своих налоговых обязательств при продаже жилья, включая пропорциональную оплату ИНН, муниципальный прирост стоимости и декларацию возможной прибыли от продажи недвижимости в налоговой декларации по НДФЛ. Однако существуют определенные случаи, когда можно получить освобождение от уплаты НДФЛ, например, в случае лиц старше 65 лет, находящихся в состоянии зависимости, или тех, кто реинвестирует деньги в покупку другого основного жилья. Важно ознакомиться с требованиями и правильно заполнить соответствующие графы в налоговой декларации.