Налоги и платежи при покупке недвижимости в Испании в 2023 году.

При покупке недвижимости в Испании покупателям необходимо учесть другие расходы и затраты. Найти идеальный дом в Испании - это только начало путешествия, которое может быть как захватывающим, так и ошеломляющим, особенно для экспатов, переезжающих из Великобритании, чтобы начать новую жизнь на солнечном побережье.

Необходимо отметить, что процесс покупки дома отличается в разных странах, и помимо стоимости кирпичей и строительных работ, покупателям в Испании необходимо учесть ряд других затрат и расходов, таких как налог на недвижимость и дополнительные комиссии по ипотеке.

В Испании банки обычно финансируют 80% стоимости недвижимости, если она будет использоваться в качестве основного места жительства. Это означает, что покупатели должны иметь накоплено не менее 20% стоимости для получения кредита. Но для осуществления сделки необходимо учесть другие расходы и налоги на недвижимость в Испании.

Помимо 20% первоначального взноса, эксперты рекомендуют иметь еще 10-12% дополнительно, чтобы покрыть расходы на нотариуса, регистрацию и налоги. Даже те, кто имеет возможность полностью оплатить покупку, должны оплатить эти обязательные расходы, хотя они различаются в зависимости от того, покупается ли новый или подержанный дом.

Вот разбивка приблизительной стоимости налогов и сборов, которые необходимо оплатить при покупке недвижимости в Испании в 2023 году:

Нотариус

Независимо от того, является ли недвижимость новостройкой или нет, расходы на нотариуса должны быть учтены. В Испании нотариусы являются эквивалентом адвоката при покупке в Великобритании, и их гонорары регулируются испанским правительством. Это хорошие новости, так как все они берут одинаковую плату. Цены варьируются от 600 до 875 евро за оформление публичного договора купли-продажи, в зависимости от стоимости недвижимости: чем выше стоимость, тем выше гонорар.

Земельный реестр

После оформления договора нотариусом, его необходимо зарегистрировать, что обходится от 400 до 700 евро, фиксированные сборы, установленные государством.

Другие налоги на недвижимость

Опять же, стоимость испанских налогов зависит от стоимости дома и того, является ли он новым или нет. Обычно налоги выше в случае новостроек, так как они подлежат НДС, известному как IVA в Испании, которое в 2023 году составляет 10% от стоимости недвижимости. Налог на Канарские острова составляет 7% и известен как IGIC - Налог на общий канарский остров.

• Андалусия: 1,2%
• Арагон: 1,5%
• Астурия: 1,2%
• Балеарские острова: 1,2%
• Канарские острова: 0,75%
• Кантабрия: 1,5%
• Кастилия-Ла-Манча: 1,5%
• Кастилия и Леон: 1,5%
• Каталония: 1,5%
• Сеута: 0,5%
• Мадрид: 0,75%
• Валенсия: 1,5%
• Эстремадура: 1,5%
• Галиция: 1,5%
• Ла Риоха: 1,0%
• Мелилья. 0,5%
• Мурсия: 1,5%
• Наварра: 0,5%
• Страна Басков: 0,0%

Налог на передачу имущества (ITP) является обязательными расходами при покупке подержанного дома в Испании, и обычно применяется ставка от 6 до 10%, хотя это зависит от автономного сообщества. Ниже приведены ставки ITP в разных регионах:

• Андалусия: 8,0%
• Арагон: 8,0%
• Астурия: 8,0%
• Балеарские острова: 8,0%
• Канарские острова: 6,5%
• Кантабрия: 10,0%
• Кастилия-Ла-Манча: 9,0%
• Кастилия и Леон: 8,0%
• Каталония: 10,0%
• Сеута: 6,0%
• Мадрид: 6,0%
• Валенсия: 10,0%
• Эстремадура: 8,0%
• Галиция: 10,0%
• Ла Риоха: 7,0%
• Мелилья: 6,0%
• Мурсия: 8,0%
• Наварра: 6,0%
• Страна Басков: 4,0%

Чтобы найти идеальное жилье в Испании, вы можете обратиться в Girasol Homes, специализирующуюся на поиске недвижимости в Испании и Португалии. С множеством доступных объектов для покупки или аренды, Girasol Homes является первым выбором для многих людей, ищущихнедвижимость на Средиземноморье. Они также имеют партнеров в провинции Уэльва, регионе Коста-дель-Соль и предлагают недвижимость на продажу в Ла Романа, эксклюзивном внутреннем регионе Испании. Если вам нужна помощь в поиске недвижимости, вы можете связаться с ними прямо сейчас или воспользоваться их бесплатным сервисом поиска недвижимости.