Налог неиспользуемой земли для борьбы с дефицитом предложения.

Цены на жилье и аренду растут из-за нехватки предложения, и аналитики в сфере недвижимости предлагают властям принять решительные меры для увеличения предложения новых объектов на рынке, в том числе путем налогообложения неиспользуемых земельных участков.

Глава компании Ask WiRE Павлос Лоизу заявил Financial Mirror, что проведенное его фирмой исследование показало, что в период повышенного спроса земельные участки удерживаются от продажи или не используются в полной мере. Ask WiRE обнаружила такую ситуацию в Лимассоле, который, по мнению аналитиков, находится близко к насыщению, а также в Никосии, где спрос на жилье находится на исторически высоком уровне.

"Фокусируясь на районе Акрополя в Никосии, который пользуется большим спросом, Ask WiRE обнаружила возможность построить еще 10 180 квартир. "Причина, по которой эти объекты не были построены, заключается в том, что земля удерживается или застройщики проектов не используют полностью допустимый коэффициент застройки", - сказал Лоизу. Он утверждает, что это, вместе с ростом населения, является одной из причин завышенных цен на жилье и аренду. "Население выросло на 85 000 человек за десять лет, согласно переписи населения 2021 года, тогда как еще 30 000 до 50 000 человек приехали с тех пор, как беженцы в результате войны в Украине, или привлечены правительственными стимулами для высокотехнологичных компаний и их сотрудников. "Таким образом, у нас сейчас проблема с предложением, а не с спросом".

Согласно индексу недвижимости Ask WiRE за 4 квартал 2022 года, годовые средние цены на недвижимость на Кипре выросли на 9,9% для квартир, на 1,0% для домов и на 0,3% для офисов. Цены на продажу также выросли на 4,7% для квартир в отпускных целях и на 0,9% для домов в отпускных целях, но снизились на 1,4% для розничных магазинов и на 3,7% для складов. Никосия выделялась среди других районов тем, что цены на продажу квартир продолжали расти в прошлом году (2,5% в 4 квартале 2022 года). Ежеквартальные цены на продажу выросли на 1,6% для квартир, на 0,1% для домов и на 0,4% для офисов и остались стабильными для розничных магазинов и складов.

Что касается арендной стоимости, в отличие от 4 квартала 2021 года, здесь была другая история. Цены на аренду квартир выросли на 18,2%, на дома - на 11,6%, на розничные магазины - на 0,9%, на офисы - на 6,3%, на квартиры в отпускных целях - на 16,9%, а на дома в отпускных целях - на 12,8%, в то время как арендная плата за склады снизилась на 0,4%.

Последнее исследование Ask WiRE выявило 2 369 земельных участков общей площадью 1 689 921 квадратных метров.

По словам Лоизу, ясно, что власти должны решить проблему высоких арендных плат и стоимости покупки жилья. Решение простое и лежит на поверхности. "Как мы уже упоминали, это может быть достигнуто путем налогообложения неиспользуемых объектов в районах с высоким спросом", - сказал Лоизу. Он считает, что это заставит собственников земли либо застроить свою землю, либо продать ее третьим лицам, которые могут это сделать. "Наше предложение не заключается в том, чтобы налоговые органы начали облагать владельцев недвижимости с неиспользуемым коэффициентом застройки, а в том, чтобы застройщики полностью использовали этот коэффициент. "Ясно, что цены на жилье и аренду будут продолжать расти в обозримом будущем, арендные платы в пригородах также начнут расти, если ничего не будет предпринято".