Стоимость аренды и недвижимости продолжает расти | Кипрская газета

Вызовы правительству вмешаться в поддержку пострадавших покупателей и сектора недвижимости.

В свете продолжающегося роста цен на недвижимость и аренду в первом квартале года, поступили призывы к правительству вмешаться и обеспечить наличие доступного жилья для тех, кто находится в опасности остаться позади. Согласно отчету технологической компании по недвижимости Ask Wire, с ценами за первые три месяца 2023 года цены на недвижимость по всему Кипру выросли на 12,3% год к году для квартир и на 3,1% для домов. Кроме того, цены на офисы выросли на 2,4%, на квартиры для отдыха на 8%, а на дома для отдыха на 3,1%. Только цены на магазины и склады снизились на 0,1% и 1,8% соответственно. Повышение арендных ставок оказалось еще более значительным. В сравнении с первым кварталом 2022 года арендная плата за квартиры выросла на 19%, за дома — на 12,2%, за магазины — на 3,3%, за склады — на 1%, а за офисы — на 7,5%. Кроме того, на краткосрочной основе арендные платы выросли на 2,6% квартал к кварталу для квартир и на 1,5% для домов.

Высокие цены объясняются увеличившимся спросом, вызванным значительным притоком иностранных специалистов, тенденция, начавшаяся в предыдущем десятилетии, но резко возросшая после краха экономики Ливана в 2020 году и войны в Украине. В последние годы на Кипр приехало тысячи ливанцев, украинцев, русских и белорусов, среди прочих. Многие израильтяне также переехали на остров, прежде всего по профессиональным причинам. В результате аренда и цены на недвижимость стали недоступными для многих киприотов, что усугублено высокой инфляцией, подорвавшей располагаемый доход. Цены на аренду в Лимассоле в последние несколько лет выросли настолько, что многие киприоты теперь ищут жилье в окрестных деревнях.

Взволнованные происходящим, кипрские специалисты в области недвижимости обратились к правительству с просьбой о вмешательстве, несмотря на то, что сам сектор извлекает выгоду из этой ситуации. Уже началось отражение на рынке недвижимости снижения покупательной способности киприотов, заявил председатель совета регистрации риэлторов Маринос Кинейру. "Эти факторы, о которых мы предупреждали в прошлом, подорвали покупательную способность домохозяйств, по сути ослабив приобретение жилья, будь то квартира или дом", - сказал он. "В то же время, какой бы форму регулирования правительство ни решило снижение НДС до 5%, это окажет влияние на спрос на недвижимость в ближайшем будущем и, следовательно, на покупку основного жилья", - добавил он. Он считает, что "целенаправленное вмешательство правительства необходимо как для поддержки граждан, так и для поддержки сектора недвижимости".

Стоит отметить, что отсутствует долгосрочная государственная политика в области жилищного строительства. Кроме лагерей для беженцев, построенных после турецкой агрессии, социальное жилье никогда не входило в государственную политику.

Люди, недавно переехавшие на Кипр для работы в сфере онлайн или финтех-компании, "вложили свое время и силы в адаптацию в стране, а также сделали значительные инвестиции на местном рынке недвижимости", - сказал он газете Cyprus Mail. "Это означает, что они вряд ли уедут с Кипра в ближайшем будущем". В связи с этим Николау сказал, что без вмешательства правительства маловероятно, что цены на недвижимость значительно снизятся в ближайшем будущем. Он также отметил, что рост цен усугубляется инвесторами в недвижимость, чьей основной целью является обеспечение высокой доходности инвестиций.

Николау сказал, что рост цен на аренду имеет прямое влияние на рынок продаж, поскольку иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость с доходностью примерно 6%. "Сумма арендной платы, получаемой за недвижимость, является ключевым фактором при определении ее стоимости, поскольку инвесторы готовы платить больше за квартиры, которые могут быть сданы в аренду по более высоким ставкам. Например, если за квартиру можно сдать за 1 000 евро в месяц, инвестор готов заплатить до 200 000 евро за ее покупку", - сказал Николау. "Однако, если за ту же квартиру можно заплатить только 500 евро в месяц, инвестор готов заплатить не более 100 000 евро", - добавил он. Это подчеркивает тесную взаимосвязь между арендными ставками и ценами на продажу на рынке недвижимости, отметил он.

Генеральный директор компании Ask Wire Павлос Лойсу объяснил, что исторически Кипр справлялся с вопросом жилья путем увеличения доступности жилых земель через перепланировку. Однако, по его словам, такой подход не стимулирует владельцев земли к разработке неиспользуемых участков и возможно правительство будет вводить штрафы для владельцев пустующих участков. "Прежде чем исследовать другие варианты, ясно, что добавление жилой земли через перепланировку не поможет, если владельцы такой земли не будут оказаны давления для ее разработки", - сказал Лойсу. "Есть тысячи пустующих или не разработанных участков в городах Кипра, у владельцев которых нет причин для их разработки, так как нет никакого штрафа, в виде налогов, за их хранение пустыми", - сказал он.

Лойсу пояснил, что у правительства есть много вариантов решения проблемы жилья. К ним относятся возведение жилых помещений самим правительством или совместными предприятиями с частными компаниями, имеющие контролируемое арендное жилье для предоставления его арендаторам, введение программы «купи и сдавай в аренду», а также продажа находящегося в государственной собственности социального жилья. "В конечном итоге роль правительства в предоставлении жилья должна заключаться в обеспечении доступности безопасного, доступного и достойного жилья для всех", - сказал он. Путем работы в партнерстве с частными разработчиками, жилищными ассоциациями и арендаторами правительство может предоставить разнообразные варианты для удовлетворения разнообразных потребностей граждан, сказал Лойсу. "Для этого необходимо долгосрочное обязательство по жилищной политике и инвестиции в разработку, управление и обслуживание жилищного фонда", - сказал он.

Даже при отсутствии жилищной политики Николау считает, что правительство может потребоваться внедрить некоторые меры для регулирования рынка недвижимости и предотвращения его перегрева. "Такие меры могут включать введение более жестких ограничений на иностранные инвестиции или внедрение стимулов для поощрения инвестиций в другие секторы экономики", - сказал Николау. "Однако, если такие меры не применяются, ожидается, что рынок недвижимости на Кипре останется стабильным, а цены будут продолжать отражать спрос как со стороны внутренних, так и международных покупателей", - заключил он.

Следите за Cyprus Mail в Google News.