Аренда на Кипре растёт — квартиры подорожали почти на 5% за год

Растущая аренда и цены: что происходит на рынке недвижимости Кипра

Рынок недвижимости Кипра показал новую волну роста в третьем квартале 2025 года, и этот тренд уже затрагивает инвесторов, арендаторов и покупателей жилья. В нашем материале мы разберём данные индекса RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus, оценим влияние правительственных реформ и дадим практические рекомендации тем, кто планирует вложения в жильё или коммерческую недвижимость на острове.

В первые строчки статистики попала аренда: арендные ставки на квартиры выросли на 4,78% в годовом выражении, а дома показали повышение на 2,22%. Эти цифры оказывают прямое влияние на доходность инвестиций и на доступность жилья для местных жителей и экспатов.

Что показал индекс RICS/KPMG за Q3 2025

Новый отчёт «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus» за третий квартал 2025 года фиксирует скачок по нескольким ключевым пунктам.

• Аренда квартир: +4,78% г/г
• Аренда домов: +2,22% г/г
• Аренда коммерческих объектов: +0,54% г/г
• Стоимость квартир: +4,50% г/г
• Стоимость домов: +4,11% г/г
• Стоимость складов: +3,69% г/г
• Стоимость офисов: +3,09% г/г

Аналитик KPMG Кристофорос Анайотос (Christophoros Anayiotos) отметил, что рынок демонстрирует «вариации по категориям и районам». Из отчёта видно, что жилой сегмент сохраняет устойчивость, а коммерческий сектор выглядит более сдержанным.

Важно: ритм роста цен на покупку близок к темпам изменения арендных ставок у жилого фонда. Это меняет соотношение цены и дохода, которое инвесторы используют при расчёте окупаемости.

География спроса: где наблюдается наибольший рост

Распределение темпов роста по регионам неравномерно.

• Лимассол выделился по динамике: наиболее заметный рост по ценам на квартиры и склады. Это сочетание высокого спроса, деловой активности и ограниченного предложения в городской зоне усилило рост.
• Никосия, Пафос и Фамагуста показали стабильные тренды с небольшими повышениями цен на жилые объекты.
• Ларнака практически не изменилась, за исключением небольшой прибавки в сегменте офисов.

Такая карта движения цен важна для инвесторов, которым нужны конкретные локации для вложений:

• Лимассол интересен тем, кто рассчитывает на рост капитала и высокий спрос на аренду, в том числе со стороны экспатов и зарубежных сотрудников международных компаний.
• Никусия и Пафос подходят для консервативных инвестиций: рост есть, но он более предсказуем.
• Ларнака требует более тщательного выбора объекта: здесь меньше драйверов для быстрого роста цен.

Коммерческая недвижимость: склады и офисы на подъёме, торговля в минусе

Коммерческий сегмент показывает смешанную картину. С одной стороны, спрос на склады и офисы растёт:

• склады: +3,69% г/г
• офисы: +3,09% г/г

Это отражает изменение логистических цепочек, спрос на локальные хабы и потребности компаний, которые расширяют офисные площади после восстановления деловой активности после пандемии. С другой стороны, розничная недвижимость демонстрирует отрицательную динамику: магазины показывают спад интереса со стороны покупателей и арендаторов.

Последствия для инвесторов:

• Складские активы в Лимассоле и рядом с транспортными узлами становятся привлекательными для тех, кто ищет диверсификацию портфеля от жилой недвижимости.
• Офисы требуют более внимательной оценки: рост цен есть, но спрос зависит от профиля арендаторов — международные компании и аутсорсинг сохраняют интерес, традиционный retail требует адаптации.
• Инвестиции в торговые площади несут повышенный риск, прежде чем будет видна стойкая коррекция спроса.

Что делает государство: ускорение лицензирования и усиление контроля

На фоне роста цен правительство Кипра активизирует реформы по улучшению бизнес-климата. На ежегодной Генеральной ассамблее Ассоциации крупных инвестиционных проектов президент республики подтвердил направление реформ.

Ключевые инициативы правительства:

• Операция Business Service Centre, который концентрирует компетенции государственных служб под одной крышей и уже работает несколько месяцев.
• Продолжение практики ускоренного рассмотрения заявок на крупные и стратегические проекты: сроки не должны превышать 12 месяцев.
• Создание в 2026 году подразделения по контролю и надзору в Градостроительном департаменте для обеспечения качества и законности реализации проектов.
• Принятие закона о Национальном механизме контроля прямых иностранных инвестиций, который улучшит прозрачность процедур.

Андреас Деметриадес, глава Ассоциации, подчеркнул важность согласования интересов публичного и частного сектора, необходимость решения проблемы нехватки доступного жилья и улучшения инфраструктуры, а также преимущества вступления Кипра в Шенгенскую зону для инвестиционного климата.

Реформы имеют двойной эффект: ускорение лицензирования может снизить барьеры для новых проектов и увеличить предложение, но усиление контроля и надзора может ужесточить требования к девелоперам и замедлить некоторые процессы в короткой перспективе.

Практические выводы для покупателей и инвесторов

Мы предлагаем конкретные подходы, основанные на текущих цифрах и политических инициативах.

Краткие рекомендации:

• Для получения дохода от аренды учитывайте, что арендная ставка на квартиры выросла на 4,78%. Это улучшает текущую доходность, но также повышает цену входа.
• Инвесторам, ориентированным на прирост капитала, стоит обратить внимание на Лимассол: здесь цены на квартиры и склады показали наибольшую динамику.
• Если вы планируете вложение в складскую недвижимость, учитывайте рост спроса и более низкую конкуренцию по сравнению с торговыми площадями.
• Для тех, кто рассматривает офисы, предпочтительны объекты рядом с деловыми центрами и инфраструктурой, где арендаторы платёжеспособны.
• Избегайте горячих решений в сегменте retail до появления чёткой стабилизации спроса.

Практический чек-лист перед покупкой:

• Проверьте историю арендных ставок по микрорайону за 3–5 лет.
• Оцените срок окупаемости с учётом текущего прироста цен и ожидаемого уровня арендной платы.
• Учтите административные риски: новые правила контроля и ускоренное лицензирование меняют время и стоимость вывода проекта на рынок.
• Рассчитайте влияние стоимости электроэнергии на операционные расходы — высокая цена энергии была отмечена как фактор уязвимости для бизнеса.

Риски и ограничения: почему рост не равен безопасности

Рост цен и арендных ставок впечатляет, но он несёт риски, которые нельзя игнорировать.

• Доступность жилья. Увеличение арендных ставок погружает проблему нехватки доступного жилья.