Налог на недвижимость: Французские и Швейцарские Альпы - отличия.

Каждую неделю Mansion Global задает вопрос о налогах на недвижимость юристам и другим экспертам по налогам.

Вот вопрос на этой неделе: Я думаю о покупке шале в Альпах, и я понимаю, что налоги и сборы по передаче различаются на французской и швейцарской сторонах. Как они сравниваются?

Ответ:

Есть значительные различия между этими двумя регионами, и они выходят за рамки налогов и сборов. Во французских Альпах, как и во всей Франции, "существует общая стоимость покупки в размере 7,5%, которая включает регистрационные сборы, налог на продажу и нотариальные расходы", - сказал Родди Арис, партнер компании Knight Frank, специализирующийся на жилой недвижимости во французских Альпах и Париже. "Однако - и это большое "однако" - есть большой стимул покупать новое жилье, что существенно снижает налог на продажу с 7,5% до 1,8%", - сказал Арис. "Новое" означает менее 5 лет, отметил Арис. Чтобы получить право на льготу, покупатели должны приобрести недвижимость у зарегистрированного валютного разработчика, также известного как налог на добавленную стоимость, - добавил он. При покупке также взимается 20% налог на добавленную стоимость, хотя покупатели во французских Альпах могут воспользоваться другим национальным налоговым льготным положением, чтобы его вернуть. "Если вы сдаете свою недвижимость в аренду и предоставляете определенные услуги, характерные для отеля, вы можете вернуть эти 20%", - сказал он. "Сделать это с пьед-à-тер в Париже было бы сложно, потому что получить лицензию на аренду невозможно. В горах гораздо меньше бюрократии. И это имеет смысл для большинства людей, потому что их использование недвижимости сезонное".

Картина резко меняется в Швейцарии, которая накладывает ограничения на покупателей.

Налог на передачу недвижимости в Швейцарии различается по кантонам и составляет 1-3% от стоимости покупки. Владельцы недвижимости в Швейцарии, включая владельцев второго жилья, также платят ежегодный "налог на состояние" в зависимости от каждого кантона. Во Франции, по словам Ариса, налог на состояние "вступает в силу только тогда, когда ваша чистая стоимость превышает 1,3 миллиона евро [1,44 миллиона долларов США]. Стратегии по снижению этой ставки включают заем, чтобы снизить вашу стоимость, или оформление недвижимости на несколько имен". В результате законов о иностранцах и покупателях второго жилья "в Швейцарии существенно ограниченный выбор", - сказал Джайлс Гейл, основатель и управляющий директор компании Alpine Property Finders из Лондона. "Франция - единственный альпийский рынок, который еще не ввел широко распространенных законов, ограничивающих вторичное жилье, что является плюсом для этого рынка".

В случае продажи Гейл отметил, что налог на прибыль от продажи различается между Францией и Швейцарией. На швейцарской стороне налог на прибыль от продажи недвижимости снижается с каждым годом владения, начиная с 30% и снижаясь до 9% после 10 лет и 1% после 25 лет. Во Франции продажа основного жилья не влечет налог на прибыль от продажи, но продажа дачного дома вызывает фиксированную ставку налога в размере 19%, а также 17,2% в виде "социальных отчислений", налогов, которые поступают в фонд социального обеспечения Франции. Как и в Швейцарии, во Франции налог на прибыль от продажи недвижимости снижается по мере увеличения срока владения и полностью устраняется после 22 лет владения.