наибольший ростАрендные платы в Италии растут, +13,1% и достигают максимума в 26 столицах: наибольший рост в городах #Италии

Итальянский рынок недвижимости переживает период глубоких изменений. Рост цен привлекает внимание арендаторов, владельцев и инвесторов. Согласно недавнему отчету, опубликованному одним из основных недвижимостных порталов в Италии - idealista, рынок аренды жилья в стране значительно вырос с постоянным ростом цен.

Третий квартал 2023 года завершился с ростом цен на аренду на 1,1%, достигнув среднего уровня в 13,5 евро/м². Это ежеквартальное увеличение является явным признаком растущего спроса на жилье в Италии. Несмотря на недавний скачок, наиболее впечатляющим является удивительный годовой рост на 13,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Говоря о текущей ситуации, Винченцо де Томмазо, руководитель исследовательского отдела Idealista, подчеркивает, что неопределенность, связанная с покупкой недвижимости, заставила людей задерживаться в своих текущих жилищах, ожидая более благоприятных условий для переезда. Эта тенденция, в свою очередь, обусловила затруднение поступления новых недвижимостей на рынок.

Повышение цен в крупных городах

Повышение цен на аренду неоднородно во всей Италии. В частности, имеются значительные различия между разными городами. Около 63% основных итальянских столиц отметили рост цен на аренду. Крупные города, такие как Турин, Неаполь, Рим, Милан и Венеция, столкнулись с значительным увеличением цен на аренду. Имеется 26 городов, которые имеют рекордные цены. Кроме уже упомянутых, следует отметить такие столицы, как Флоренция, Монца, Кальяри и другие, все с постоянным ростом цен. В частности, Неаполь зафиксировал рост на 4,8%, Рим на 4,7%, Милан на 4,2%, Венеция на 3,7% и так далее.

Ситуация по провинциям

Однако изменения в ценах на аренду жилья в итальянских провинциях показывают значительную неоднородность. Сондрио и Больцано - среди провинций, которые испытали особенно волатильные цены после лета, с значительным ростом на 29% и 24,6% соответственно. В то же время, некоторые провинции столкнулись с значительным снижением арендной платы, такими как Римини (-24,1%), Пезаро Урбино (-16,9%) и Изерния (-14,3%). Эти различия могут быть обусловлены рядом факторов, включая местный спрос и предложение, сезонность и региональные экономические динамики.

Тенденции цен и различия между регионами

На региональном уровне тенденции в ценах на аренду также разнообразны. В то время как большинство регионов видело рост цен на аренду, некоторые, такие как Тоскана, Венеция, Марке и Эмилия-Романья, отметили ежеквартальное снижение на уровне -2,3%, -4,0%, -9,3% и -10,4% соответственно. С другой стороны, Молизе занимает первое место с значительным положительным показателем в 37,3%, за ним следуют Валле-д’Аоста (10,0%) и Абруццо (8,9%). В целом, северные регионы обычно имеют более высокие цены на аренду по сравнению с южными регионами. Например, Валле-д’Аоста (21,2 евро/м²) является самым дорогим регионом, за ним следуют Ломбардия (18,4 евро/м²) и Тоскана (17,9 евро/м²). Кроме того, другие регионы, такие как Трентино-Альто-Адидже, Эмилия-Романья и Лацио, имеют значения выше национального среднего, которое составляет 13,5 евро/м².

Чего ожидать в будущем?

В заключение, текущий итальянский рынок недвижимости характеризуется постоянным ростом цен на аренду с заметными различиями между регионами, провинциями и городами. Спрос на арендное жилье остается сильным, но ограниченная доступность недвижимости создала дисбаланс между спросом и предложением. Взглянув в будущее, можно предположить, что итальянский рынок недвижимости будет продолжать оставаться важной темой в публичных дебатах. Изменяющиеся динамики и растущий спрос на жилье могут привести к дальнейшему развитию и возможностям. Поэтому важно регулярно отслеживать исследования рынка аренды.