Национальный банк Грузии говорит, что спрос на жилую недвижимость в росте.

По данным последнего исследования сектора недвижимости, опубликованного Национальным банком Грузии во вторник, спрос на жилую недвижимость в Грузии увеличивается, а цены на дома и квартиры растут. Исследование прогнозирует значительный рост предложения на рынке столицы Тбилиси в ближайшем будущем на основе выданных разрешений на строительство в период с 2021 по 2022 годы. Однако оно также отмечает, что количество разрешений, выданных в городе Батуми на Черноморском побережье, сократилось из-за "существенных рисков", связанных с туризмом в связи с пандемией Covid-19.

Кто являются покупателями недвижимости в Грузии? Доля сделок иностранными гражданами в общем объеме сделок по покупке недвижимости в Тбилиси выросла до 8,8 процента в сентябре 2022 года, однако НБГ отметил, что это число все еще ниже максимума в девять процентов, зарегистрированного в июле 2019 года. Большинство покупателей - граждане Грузии. Исследование также показало, что увеличение сделок иностранными гражданами в основном связано с гражданами России, их доля в сделках на покупку домов или квартир в Тбилиси увеличилась с 0,9 процента в январе до 5 процентов в октябре, а в Батуми - с 5 процентов в январе до 17,6 процента в ноябре.

Почему растут цены на недвижимость? Национальный банк Грузии заявил, что рост цен на жилую недвижимость имеет "несколько основ", связанных как с спросом, так и с предложением. Он отметил, что увеличение спроса позволило строительным компаниям повысить цены, а затраты, включенные в себестоимость, также увеличились для предприятий в этом году. Средняя цена на жилые площади в Тбилиси больше всего выросла на квартирах, которые уже имеют главную конструкцию, но не имеют никаких косметических отделочных работ - это состояние, известное в отрасли как "белая отделка". НБГ также отметил, что средняя цена на квартиры с "белой отделкой" выросла на 46 процентов с начала 2022 года до сентября, поднявшись с 1200 долларов до 1752 долларов за квадратный метр в районе Ваке в Тбилиси. В Батуми цена на квартиры в состоянии "черной отделки" - включающей только наружные стены, окна, входную дверь и коммуникации - выросла на 52 процента и составила 1073 доллара за квадратный метр.