Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Таиланде? Исчерпывающий руководство

Таиланд привлекает сердца многих иностранцев не только своей яркой уличной едой и оживленной городской жизнью. Возможность постоянного проживания становится довольно привлекательной, и возникает вопрос - могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде? Покупка недвижимости в Таиланде для иностранца может быть сложной задачей. Но не волнуйтесь. В этом руководстве мы предоставим вам всю информацию, которая поможет вам уверенно освоить рынок недвижимости Таиланда.

Как применяется закон о недвижимости Таиланда к иностранцам?

До того, как вы решите потратить свои заработанные деньги на красивое побережье, важно понимать законы Таиланда о недвижимости. Эти правила могут помешать вам попасть в сложные ситуации впоследствии. Итак, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде? Да и нет. Если вы не являетесь гражданином Таиланда, вы не можете покупать землю в Таиланде. Законы ясны и не позволяют иностранцам владеть землей в стране. Однако существуют способы, с помощью которых вы можете законно владеть недвижимостью в Таиланде. Это включает:

• Покупка квартиры. К счастью, если вам хочется купить недвижимость в Таиланде, закон, а именно Таиландский Закон о Кондоминиумах 1979 года, позволяет иностранцам покупать квартиры. Квартиры можно найти во многих местах по всей стране и в различных ценовых диапазонах, что означает, что найти подходящую под ваши личные потребности и финансовые возможности не составит труда. Одно, что вам нужно иметь в виду, заключается в том, что иностранцы не могут владеть более чем 49% всех продаваемых единиц в любом здании или комплексе. Если вы хотите купить подержанную квартиру у гражданина Таиланда, убедитесь, что свяжитесь с офисом управления недвижимостью. Они сообщат вам, если в здании уже слишком много иностранных владельцев.
• Заключение долгосрочной аренды. Что насчет владения красивой виллой или большой недвижимостью? В этом случае вашим единственным вариантом является аренда. Вы можете подать заявку на получение долгосрочной аренды земли и строить сооружения на этой земле. Практически это означает, что вы можете владеть виллой, таунхаусом или любой другой недвижимостью на тайской территории, не имея фактического права собственности на землю. Ваш договор аренды может продлиться до 30 лет и может быть продлен дважды, что позволяет вам арендовать землю на максимальный срок в 90 лет. Однако помните, что продление аренды не всегда происходит легко. Владелец или его наследники могут отклонить вашу просьбу о продлении. Чтобы избежать попадания в эту потенциальную ловушку, важно записать каждую деталь и соглашение при подписании договора аренды. Это может спасти вас от будущих проблем и тупиков непонимания.

Есть ли альтернативы покупке земли в Таиланде для иностранца? Да, есть несколько альтернатив, которые вы можете рассмотреть, но они могут быть сложнее. К ним относятся:

• Организация тайской компании. Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Таиланде, один из способов сделать это - создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью. Но помните, что этот вариант имеет свои правила. Во-первых, собственность компании должна быть разделена между тайцами и иностранцами, причем тайцы должны владеть 51% акций. В качестве иностранца вы получите право владеть до 49% акций. Кроме того, ваша компания не может существовать только на бумаге. Чтобы быть признанной законом, ваша компания должна быть работающим бизнесом, который приносит доход и включает реальных тайских инвесторов. После того, как вы правильно организуете свою компанию, вы сможете использовать ее для покупки земли или недвижимости в Таиланде. Поскольку этот процесс может быть сложным, рекомендуется нанять тайского юриста, чтобы проводить вас через него.
• Инвестирование через BOI. Если вы иностранец, желающий инвестировать или развивать бизнес в Таиланде, Управление по привлечению инвестиций (BOI) может предоставить вам определенные льготы и разрешения. Одно из таких привилегий может быть возможность покупки жилой земли для размещения ваших сотрудников. Однако инвестиция должна быть полезной для экономики Таиланда, например, вложена в активы или облигации. Обратите внимание, что эти льготы не распространяются на ваше поколение.

Как ориентироваться на рынке недвижимости в Таиланде

Рынок недвижимости Таиланда привлекателен. Но важно понимать его особенности перед принятием решений об инвестициях.

1. Тенденции рынка. В последние годы рынок недвижимости Таиланда динамично меняется. Несмотря на вызовы, такие как пандемия Covid-19, глобальная экономическая неопределенность и замедление внутреннего экономического роста, рынок все равно продолжает свое движение. Важным трендом является рост спроса на квартиры, особенно в городских районах, где пространство находится в цене. Это обусловлено как местными, так и иностранными покупателями, ищущими жилье или потенциальный доход от аренды.
2. Перспективные регионы для инвестиций. При рассмотрении инвестиций в недвижимость в Таиланде некоторые регионы обещают больше, чем другие. Бангкок, сердце страны, является привлекательным местом. Его статус коммерческого центра обеспечивает постоянный рост спроса на роскошное и доступное жилье. Фукет и Самуи также привлекают внимание инвесторов. Их потрясающие курорты на берегу моря стали невероятно популярными туристическими местами, что делает их подходящими для отпускного жилья или инвестиций в недвижимость. Кроме того, места, такие как Чиангмай и Паттайя, становятся все более популярными. Чиангмай с его сочетанием современных удобств и богатого наследия привлекает иностранцев, а оживленная атмосфера пляжного курорта Паттайи привлекает как молодых людей, так и семьи.
3. Поиск недвижимости в Таиланде. Если вы планируете купить недвижимость в Таиланде, но в настоящее время живете за рубежом, местные агенты по недвижимости могут быть большой помощью. Они знают местный рынок и помогут вам пройти процесс покупки. Однако будьте осторожны при выборе агента. В Таиланде нет строгих правил о том, кто может работать в качестве агента по недвижимости. Это означает, что не все агенты имеют опыт и надежность. Чтобы избежать проблем, попробуйте найти агента, рекомендованного доверенными людьми. Не стесняйтесь задавать вопросы или проводить собственное исследование агентства. Еще одна хорошая идея - начать поиск онлайн. Перед приездом в Таиланд вы можете просматривать предложения по недвижимости на различных тайских сайтах недвижимости, таких как FazWaz. Это удобный способ увидеть, что предлагается, не выходя из дома.

Что нужно учитывать перед покупкой недвижимости