Милано-Шанхай? Не совсем

Уважаемый доктор Севернини, пишу вам в связи с вашей последней статьей о том, что Милан становится городом только для молодых людей с средним высоким доходом. Ваше короткое заявление уже одно из множества, которые повторяются на эту тему, потому что для тех, кто живет в Милане, очевидно, что город становится слишком дорогим относительно средних доходов и особенно недоступным с точки зрения жилья. Ваше заявление является призывом к городу (но кому?) сделать "скачок" в решении этой проблемы, как это случилось недавно в связи с Экспо и другими городскими событиями.

Мне кажется, что этот призыв не понимает большой разницы между такой сложной темой и теми, которые вы упоминаете, которые в основном являются организационными и управленческими вопросами.

Прежде всего, я хотел бы подчеркнуть, что все в Милане становится дороже из-за высокой цены на недвижимость, которая отражается в высоких арендных платах для всех коммерческих предприятий и затем перекладывается на все товары и услуги, которые предлагают эти предприятия. Это явление повторяется уже несколько лет во всех больших городах, которые привлекают экономическую деятельность и образование. Этот феномен уже широко изучен, и было выяснено, что единственным конкретным действием, чтобы справиться с ним, является строительство новых домов, значительно увеличивая предложение и стараясь сохранить это предложение как можно дольше в аренде, а не продаже. Фактически, продажа немедленно способствует спекулятивному рынку.

В Милане доступное пространство для нового строительства очень ограничено и, следовательно, очень дорого, поэтому в городе не может быть решения. Но его можно построить за городом, если создать соответствующую инфраструктуру, адекватные связи и, прежде всего, преодолеть локализм, хотя все знают, что это преодоление очень трудно из-за сохраняющихся локальных интересов, как показывает практическая неактивность Метрополитана.

На юге Милана есть обширные области, посвященные сельскому хозяйству, и не понятно, почему они нужны горожанам. Когда я поднимаю эту тему, все, кто связан с этой отраслью, шепчут, что превращение сельскохозяйственных земель в жилые районы политически невозможно, но никто не может дать адекватное объяснение того, почему это неразумно. Кроме того, есть возможность создать настоящее единство между Миланом и Турином, которые являются двумя городами с похожими характеристиками и отлично связаны скоростной железной дорогой. Турин - красивый город, который имеет преимущество в низкой стоимости жилья благодаря широкой доступности бывших промышленных земель внутри самого города. Турин никогда не использовал эту огромную возможность, которая позволила Берлину процветать и привлекать таланты со всей Европы, став мировым центром инноваций.

(...)

Я остановлюсь здесь, потому что я не эксперт в этой области, но я хотел бы попросить вас, доктор Севернини, и всех, кто имеет возможность формировать общественное мнение, прекратить говорить нам о том, насколько сложна ситуация, а вместо этого проводить интервью с политиками, интеллектуалами и предпринимателями и спрашивать у них, как они хотят решить проблему, а главное, провести должную проверку этих подходов. Вместо этого эта тема о дорогой Милане время от времени возникает, будто это сюрприз, и почти так, что политики и так называемая элита также удивляются; они, которые должны хорошо знать проблему, но прежде всего должны иметь некоторые идеи, как ее решить. Мне кажется, что эта ситуация может быть названа коллективной интеллектуальной нечестностью, в которой мы плаваем. Лучано Бальбо, luciano.balbo@oltreimpact.com

Уважаемый Лучано Бальбо

Вы известны как основатель Oltre Impact, первого и самого значимого фонда социальных инвестиций в Италии.

Я всего лишь журналист, увлеченный социальными явлениями, а не городской планировщик, государственный служащий или политик. Я сообщаю о том, что вижу. И иногда - не всегда - я вижу верно.

Честно говоря, я не понимаю, как вы можете признать, что "не являетесь экспертом в этой области", а затем предлагать застройку сельскохозяйственных земель вокруг Милана. Давайте посадим больше деревьев, полезных для воздуха и разума, вместо того, чтобы застраивать поля и бесконечно расширять город. Мегаполисы - Шанхай, Мехико, Нью-Йорк, Лос-Анджелес - сложно управлять, как мы знаем.

Но это еще не все. Я родом из семьи фермеров, и я знаю четыре вещи в этой области. Знаете ли вы, что такое "гидравлическое совпадение"? Это принцип, согласно которому сток, образующийся при дренаже на определенной территории, должен оставаться неизменным после изменения использования этой территории. Перевод: поля впитывают дождь; бетон - нет. Вот почему в Ломбардии по закону мы должны - должны! - создавать системы (бассейны, водохранилища), чтобы предотвратить наводнения при сильных дождях. Как это уже случалось и продолжает происходить, к сожалению.

Чтобы решить проблему стоимости жизни в Милане (которая не зависит только от стоимости недвижимости!), мы можем использовать железнодорожные связи с Турином, конечно; и, прежде всего, модернизировать связи с близлежащими небольшими городами (включая мой Крему!). Но забить бетоном территорию вокруг ломбардийской столицы не кажется мне отличной идеей. Милан-Шанхай? Тоже нет.