Милан - самый дорогой город Италии в недвижимости, Брешиа более доступная провинция.

В Ломбардии продолжается рост цен на жилье на рынке, который, кажется, не боится замедления. В 2023 году значения сделок с недвижимостью в Ломбардии значительно выросли на 7% год к году, что привело среднюю цену до 2174 евро за квадратный метр. В четвертом квартале, согласно данным портала Idealista, был зафиксирован повышающийся тренд с ростом на 4,3%.

И Милан остается ведущим игроком: хотя он потерял скорость роста цен, остается самой дорогой провинцией в Италии.

Рынок недвижимости в провинциях

Положительная тенденция затрагивает все провинции, кроме Павии, где было зафиксировано небольшое снижение в 0,4%. Провинцией-лидером является Брешиа - рост на уровне регионального уровня составил 7%, за ней следуют Милан (6%) и Бергамо (5,7%). Повышение в других провинциальных центрах варьируется от 5% в Мантуе до 0,8% в Лекко.

Что касается цен за квадратный метр, Милан (3393 евро/м2) занимает первое место в рейтинге, впереди Брешии (2218 евро/м2), обе провинциальные области имеют значения выше среднерегионального значения в 2174 евро. Остальные области имеют цены, варьирующиеся от 2139 евро за квадратный метр в Комо до 1076 евро в Павии, самой экономичной провинции Ломбардии.

Рынок недвижимости в столицах провинций

Проанализировав детали по городам, лидером является Бергамо (9,4%), за ней следуют Мантуя (7,6%) с выдающимся ростом. Города Кремона (6,2%), Брешия (4,7%), Монца (4,7%), Варезе (2,9%) и Милан (1,7%) показывают прирост выше среднего. В то же время наблюдается снижение в Лекко (-0,2%), Лоди (-1,8%), Комо (-1,7%) и Павии (-2,2%).

Что касается цен, Милан (4985 евро/м2) достигает исторического максимума с 2012 года, за ним идут Монца (2779 евро/м2) и Бергамо (2434 евро/м2). Комо (2223 евро/м2) и Павия (2206 евро/м2) также имеют цены выше среднерегиональных. С другой стороны, самые доступные для покупки дома в Ломбардии города - Мантуя (1485 евро/м2) и Кремона (1288 евро/м2).

Винченцо Де Томмазо, руководитель отдела исследований компании Idealista, объясняет: «Рынок недвижимости в 2023 году значительно повлиял "идеальным штормом", представленным ростом ипотечных ставок и постоянным дефицитом недвижимости. Это сделало покупку домов неподъемной для многих людей, особенно для первых покупателей, что привело к замедлению спроса после двух лет активности, возможно вызванной прогнозом о росте процентных ставок и насильственным ростом арендных платежей».

Национальный индекс показывает ростовую тенденцию с положительными результатами на основных рынках. Цены на существующее жилье в Италии выросли на 1,7% за последний год, установив стоимость за квадратный метр в 1840 евро, согласно последнему индексу цен от Idealista.