Массовая легализация недвижимости, предложенная NALED: Два миллиона незаконных объектов в Сербии

У Национального альянса по местному экономическому развитию (NALED) видят решение этой проблемы в массовой легализации объектов. В NALED указывают, что данные о незарегистрированных недвижимостях основаны на официальных данных Государственной геодезической службы (RGZ).

"У нас есть два миллиона нелегальных объектов и еще 2,7 миллиона, которые по разным причинам не зарегистрированы в кадастре. При таком темпе процесс легализации займет 40 лет, а потери, которые из-за этого несут государство, граждане и экономика, уже огромны", - сказал Директор отдела по конкурентоспособности и инвестициям в NALED Душан Васильевич.

По его словам, NALED считает, что массовая легализация должна сопровождаться принятием четких мер, которые остановят дальнейшее нелегальное строительство.

Новое исследование NALED, выполненное при поддержке Шведского агентства международного развития (Sida), также предлагает решения вопросов легализации незаконно построенных объектов, улучшения процедур консолидации земельных участков и конфискации земли, цифровизации градостроительного планирования через внедрение системы eProstor, закладных прав, управления государственным имуществом, налогообложения недвижимости, решения проблем земли кооперативов и других процедур.

Среди предложенных мер в исследовании также предлагается создание государственного фонда недвижимости (земельного банка). По образцу международной практики, цель состоит в том, чтобы при проведении консолидации и конфискации земли, когда это возможно, осуществлялся обмен землей и введено одно центральное орган, который будет управлять замещением, покупкой и продажей.

Кроме того, необходима полная цифровизация подготовки планов использования и градостроительных планов через внедрение системы eProstor, чтобы весь процесс был более эффективным, а граждане и предприятия могли своевременно реагировать и влиять на решения о строительстве в своем районе. В таком случае институты обменивались бы информацией, предоставляли комментарии, выдавали условия и согласия и одновременно работали над разработкой планов, что значительно ускорило бы принятие документов, так как они работали бы параллельно в одной системе, вместо того чтобы месяцами ждать друг друга, чтобы выполнить свою часть работы.

Вместе с цифровизацией и оптимизацией данных процедур в исследовании указывается, что необходимо работать над усовершенствованием системы налогообложения через более эффективное сбор налога на доходы от сдачи недвижимости и введение налога на общую "международную" недвижимость, который будет относиться к тем, у кого есть очень ценная недвижимость за рубежом.