Марсель борется с неприемлемым жильем 5 лет после трагедии на улице Обан, без моих комментариев.

Пять лет спустя после обрушения двух зданий в центре Марселя и гибели восьми человек, борьба с непригодным жильем продвигается медленно из-за нехватки социального жилья и гентрификации центра города.

Здесь есть леса строительных лесов и забитых окон, а там трещины на фасаде и металлические балки, удерживающие первый этаж.

Через пять лет после обрушения двух зданий на улице Обань и смерти восьми человек 5 ноября 2018 года, прогулка по центральной части города дает представление о разрушающемся городе, последствиях десятилетий бездействия.

Проблемы не возникли после трагедии на улице Обань, предупреждения тоже были. Уже в 2015 году доклад Николя предупреждал о потенциально непригодном частном жилье, представляющем риск для здоровья или безопасности 100 000 жителей Марселя.

После 5 ноября 2018 года началась паника, и отметки о опасности были разбиты повсюду в районах Нуай, Бельсанс или Бель-де-Мэ. За две недели были эвакуированы почти 300 семей. Возникла сложная проблема переселения. Из 71 семьи, эвакуированной с улицы Обань, в сентябре 2023 года только 8 жили еще в временном жилье.

Мариам Абдул, 46 лет, жила в квартале Бугенвиль и была одной из первых эвакуированных. После пяти лет скитаний она только что заключила постоянный договор аренды. Утром 13 ноября 2018 года, увидев кадры с улицы Обань, она связалась с городской гигиенической службой. Она была обеспокоена: пол в ее доме наклонен, дверь не закрывается, на стенах есть трещины: "Они эвакуировали нас в спешке. Я должна была ждать перед домом детей, которые возвращались из школы. Я просто взяла их тетради, все остальное осталось внутри".

Мать-одиночка и ее семь детей жили в отеле. Они пробыли там пять месяцев. Затем их перевезли в временную квартиру на год, а затем в другую. Только в октябре 2023 года Мариам и ее семья поселились в постоянной квартире. Сегодня она едва верит в это: "Я не могу представить себе. Я живу на одной ноге уже 5 лет", шепчет она.

Никто не вернулся в маленький дом в Бугенвиль. За забитыми окнами все осталось: шкафы, одежда, вилки... Это неособый случай. По оценкам географа Элизабет Дорье, преподавателя-исследователя Акс-Марсельского университета, эвакуация и переселение затронули около 8000 человек с 2018 года. Это часто касается малоимущих, пожилых и изолированных жителей, а также одиноких родителей, добавляет Каутер Бен Мохаммед, известная президентка ассоциации "Гневный Марсель" и кандидат на последних парламентских выборах. Она следила за делом Мариам Абдул, как и сотни других. "Речь идет о семьях, иногда эвакуируемых за 15 минут. Люди часто разбиты, многие стыдятся быть выселенными. И в большинстве случаев это женщины", подробно объясняет она.

Исследовательница Элизабет Дорье сожалеет о недостатке консультаций со стороны гражданского общества: "Ассоциации больше не приглашаются на технический контроль, который предусмотрен в хартии по переселению, подписанной городом". На ее карте указаны зоны опасности в центре города, а также в районах, примыкающих к морскому порту, Феликс Пья, Бугенвиль, Айгалад, Бель-де-Мэ...

Какие изменения произошли за последние пять лет? В 2019 году между городом, государством и метрополией Акс-Марсель был подписан партнерский проект по благоустройству, включая восстановление разрушенных зданий и ликвидацию непригодного жилья. Город Марсель также получает финансовую поддержку от государства в размере 650 миллионов евро в рамках программы "Марсель в большом масштабе", в частности для ремонта или строительства более 5000 социальных жилых помещений. Этот проект особенно важен. В Марселе в настоящее время 45 000 человек ожидают социального жилья, что способствует развитию торговли "хозяевами кошмара" в городе, где четверть населения живет в положении бедности. "Нам нужно ежегодно строить 4500 новых квартир", - считает Патрик Амико, заместитель руководителя по вопросам жилья. "Но эти цели не будут достигнуты в 2023 году, и, вероятно, не будут достигнуты и в 2024 году. Это политики, которые потребуют три, пять, десять лет...", - признает он.

Строительство социального жилья является фундаментальным, так как борьба с непригодным жильем имеет сильный социальный аспект. Филипп Лакост, градостроитель, член ассоциации "Центральный город для всех", опасается, что реновации станут предлогом для вытеснения наиболее уязвимых слоев населения из центра города и из зоны городской реконструкции Эурамед 2, окружающей порт. Он приводит пример реконструкции башни в Феликс Пья: "Говорят, что собираются эвакуировать 500 жителей, но не спрашивают их мнения. Куда их поставят? Они окажутся в Савине (15-й округ), потому что в центре нет социального жилья".

Эта проблема особенно актуальна, так как Марсель привлекает большое внимание с момента кризиса Covid-19. Долгое время замещенные верхними классами, которые предпочитали Лион, Бордо, Тулузу, Нант, Ренн и Монпелье, фокус фокусного города получает сильный рывок с момента пандемии. За три года цены на старую недвижимость выросли примерно на 30%. В ответ на эту новую привлекательность и риск гентрификации центра, выталкивающей наиболее бедные слои населения, мэрия все больше регулирует рынок, вводит ограничения на туристическое жилье, особенно пострадавшее в центре города, устанавливает квоты для социального жилья в зданиях и, возможно, введет регламентацию арендных платежей к 2024 году.

Еще одна главная задача - придерживаться маргинальных продавцов смертельных снотворных средств и владельцев разрушенного жилья. Муниципалитет считает, что существующее законодательство недостаточно, поэтому мэр Бенуа Паян хочет предложить закон, который позволит осуждать и лучше идентифицировать продавцов смертельных снотворных средств. К счастью, властям помогает правосудие, которое недавно вынесло несколько положительных приговоров. В сентябре был арестован продавец смертельных снотворных средств Диди Мордехай. Посредник 16 компаний, управляющих множеством гостиниц и непригодного жилья в районе Бельсюнс, он украл несколько миллионов евро из государственных средств на ремонт зданий. В октябре ответственные за обрушения на улице Обань также были предъявлены обвинения, в том числе жилищный фонд Марселя, эксперт Ричард Карта - который объявил здания опасными без запроса их немедленной эвакуации - а также Жюльен Руа, ответственный тогда за предотвращение рисков в городе Марсель. Помимо этих крайних случаев, "большинство владельцев непригодного жилья - не продавцы смертельных снотворных средств, а небрежные, рассеянные или эгоистичные маленькие владельцы", напоминает исследовательница Элизабет Дорье. Это напоминает о масштабе проблемы, с которой сталкиваются власти Марселя. Потребуется еще более пяти лет, чтобы отвести призрак улицы Обань.