Квартиры премиум-класса: рейтинг городов с наибольшим ростом цен к 2024 году.

Возрастающая инфляция и рост процентных ставок стали основными тенденциями первой половины 2023 года. Проблемы больше всего затронули рынок премиальной недвижимости, но главными победителями оказались объемы продаж, а не цены. По данным Knight Frank, рынок премиальной недвижимости является более защищенным от эволюции денежно-кредитной политики благодаря более высокому проценту покупателей, пользующихся счетами, составляющему 46%. Однако они также не застрахованы. Прогнозы цен с декабря 2022 года по настоящее время изменяются в зависимости от изменяющейся макроэкономической ситуации в разных странах.

Инфляция и цены на премиальную недвижимость, как меняются прогнозы. Города, где цены на премиум-жилье будут наиболее сильно расти в 2023 году. Прогнозы на 2024 год цен на премиальную недвижимость. В целом, несмотря на завершение эры дешевого кредитования, увеличение стоимости жизни и негативный прогноз Международного валютного фонда, согласно которому «развитые экономики будут бороться за преодоление роста ВВП более 1,4% к концу 2024 года», общий прогноз по росту цен на премиальную недвижимость незначительно снижается, с 1,9% до 1,7% между декабрем 2022 года и июлем 2023 года.

Из 26 отслеживаемых городов шесть предсказывают лучшую динамику по сравнению с тем, что прогнозировалось полгода назад, девять остаются без изменений, а остальные предсказывают медленный рост. Прогнозы для Женевы и Ванкувера более благоприятны в процентном отношении, в то время как Берлин, Эдинбург, Дублин, Лос-Анджелес, Цюрих и Лиссабон показали наибольшее снижение, хотя темпы остаются относительно невысокими - между 2% и 4%. Города, в которых цены на премиальную недвижимость будут расти наиболее сильно в 2023 году. 20 из 26 отслеживаемых городов предсказывают резкий или положительный рост цен на роскошные дома в 2023 году.

Дубай занимает первое место в рейтинге цен на роскошное жилье в 2023 году, хотя ожидается снижение годового роста до 14%, по сравнению с 44% в прошлом году. Затем следуют Токио, Париж, Мадрид и Майами, все ожидаемые расти на 4% в 2023 году.

Прогнозируется прирост около 3% для Ванкувера, Женевы, Мумбаи и Сингапура, в то время как Нью-Йорк, Шанхай и Лиссабон находятся на уровне около 2,5%. Приятным сюрпризом после длительной неизменности или даже роста цен стал Флоренция, которая показала рост примерно на 2%, на уровне Цюриха, Лос-Анджелеса и Дублина. Немного меньше рост в Монако. Цены на премиальное жилье в Эдинбурге, Берлине и Лондоне, которые показали самые значительные увеличения цен, продолжат расти в 2023 году.

Прогнозы на 2024 год цен на премиальную недвижимость. Цены на роскошную недвижимость должны улучшиться в 2024 году со средним ростом в 2%, исключая Дубай. Акленд и Мумбаи лидируют в прогнозах на 2024 год, оба ожидают роста на 5% за 12-месячный период. Акленд входит в фазу восстановления после снижения цен на элитную недвижимость на 17% с пика в третьем квартале 2021 года. Тем временем в Мумбаи рост инвестиций в инфраструктуру и относительная стоимость города способствуют росту цен, а в Сингапуре (4%) спрос продолжит превышать предложение. Мадрид (4%), Париж (3%) и Дублин (2,5%) ожидаются лучшими по показателям, с растущим спросом на роскошную недвижимость и относительной экономической устойчивостью. Флоренция также показала хороший результат, подтверждая рост цен на 2% в 2024 году.