Купленные квартиры в Сербии: растущий спрос среди иностранцев на привлекательные локации.

По прогнозам, цена квадратного метра должна была снизиться в Сербии, но это пока не произошло. Цены на недвижимость остаются примерно теми же, но строительство значительно замедлилось. Также замедлился и тренд, который был запущен россиянами своим приездом. В поисках ответа на вопрос о том, кто покупает недвижимость в Сербии, помимо ожидаемого ответа, что в большинстве случаев это местные покупатели, на списке заинтересованных все больше русских и людей из региона.

Сербия ощущает снижение строительных разрешений из месяца в месяц, строительство замедляется. В апреле было выдано 1 972 строительных разрешения, что составляет снижение на 11,1% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Квартиры все еще продаются, только вопрос в том, кто находится в списке покупателей, так как процентные ставки в два раза выше, чем раньше, и ежемесячный платеж по кредиту трудно может быть менее 500 евро. Тогда кто покупает?

Около 70% квартир из нашего проекта было продано с использованием кредита, что означает, что покупателями являются местные граждане. В основном это люди, которые покупают недвижимость, чтобы жить в ней. И эти 30%, которые покупают за наличные, в основном также являются нашими гражданами или людьми, у которых есть собственный бизнес или средства из других источников. Различные структуры клиентов, покупающих недвижимость, отличаются, и это не одно и то же, смотрят ли они на квартиру в старой части города или в других районах. Например, жители Войводины не хотят переезжать через реку - сказал ранее Марко Ивич, владелец компании M Gradnja, для "Blic Biznis". Милич Ђокович, оценщик и эксперт по недвижимости, говорит, что сегодня квартиры в Сербии покупает большое количество местных граждан, но также есть и те, кто приезжает из-за границы и региона. Он подчеркивает, что это люди, которые меняют квартиру и продают меньшую недвижимость за большую и наоборот, или те, кто переезжает из личных причин в другой район. - Это молодые люди, планирующие семью. Также продолжают покупать и иностранцы и мигранты, а в последнее время появилась новая волна покупателей, и это наши люди из Хорватии - говорит собеседник. По его словам, хотя цена квадратного метра по-прежнему высока для среднестатистического покупателя в Сербии, она по-прежнему является самой низкой в регионе для иностранцев.

Инвесторы, экономисты, оценщики имеют различное видение дальнейшего развития, но соглашаются в том, что будущее этого сектора неопределенно, поскольку спрос и предложение являются основными принципами, на которых основан рынок недвижимости.

Русские готовы отдать до 150 000 евро за недвижимость Русские граждане в Белграде начали активно покупать недвижимость, и они очень хорошо информированы и готовы выделить до 150 000 евро на недвижимость на периферийных местах. Урош Јованович, директор агентства по недвижимости, сказал Танюгу, что основной всплеск покупки недвижимости иностранными гражданами ожидается с сентября. - У русских в основном были арендованные квартиры на год, которые постепенно начали заканчиваться. Они медленно начинают процесс поиска квартир, и у нас есть ежедневные запросы от них. Мы - одно из агентств, которые в последние месяцы посредничали в продаже более десяти недвижимостей - сказал Јованович. Характерно для них, как он говорит, то, что они хорошо информированы при покупке и не готовы переплачивать за недвижимость. - Их основное требование - чтобы квартира была готова к заселению и находилась в 45 минутах от центра города, что в Белграде включает в себя до 80% предложения. Они готовы потратить свой бюджет одинаково как на центральное городское местоположение, так и на периферийное - сказал Јованович. Он также отметил, что русские были готовы купить квартиры по более высокой цене за квадратный метр, чем рыночная, но это исключения и это квартиры, которые продавались очень долго и не оказывают влияния на рыночную цену. - Для русских, особенно тех, кто приехал из Москвы, местоположение, которое находится в 45 минутах езды от центра города, является вполне приемлемым, поэтому населенные пункты Мириево, Раковица и Браће Јерковић подходят для них - сказал Јованович. Он отмечает, что русские граждане в основном из сферы информационных технологий и готовы заплатить за недвижимость до 150 000 евро. - Однокомнатная квартира на Баньица была продана русским за 3 000 евро за квадратный метр. Для такой цены за квадратный метр местные граждане не были заинтересованы, и продавец повезло, что нашел покупателя, готового заплатить. Реальная цена квартир на Баньице на 30-40% ниже - подчеркнул он.