Кто покупает недвижимость в сельской местности юго-запада?

Это заключительная статья трехчастной серии о стоимости и продажах сельской недвижимости.

Недавний отчет Министерства сельского хозяйства США оценил текущий восходящий тренд цен на землю по всей территории Соединенных Штатов. Этот тренд заметен в Юго-Западном регионе, где цены на сельскую землю в Техасе и Оклахоме выросли соответственно на 7,4% и 8,5%. Цены в Нью-Мексико остаются стабильными.

Факторы, способствующие росту стоимости, включают финансовую помощь в рамках программ по борьбе с COVID-19, низкие процентные ставки и увеличенный интерес городских жителей к переезду в сельскую местность.

Итак, кто покупает сельскую недвижимость в Юго-Западном регионе? Среди инвесторов можно выделить фермеров и ранчеров, внешние заинтересованные лица, приобретающие участки для рекреации, инвесторы, ищущие надежное убежище для своих средств, а также некоторые иностранные покупатели.

Фермеры на рынке

Чарльз Гиллланд, исследовательский экономист из центра исследований недвижимости в Техасе, говорит, что, исходя из большинства аналитических отчетов, "фермеры, обеспеченные деньгами от страховых и стимулирующих программ, покупают сельхозземли и перебивают предложения инвесторов". "Рекреационные инвесторы активнее всего покупают землю для ранчо, чем те, кто интересуется сельскохозяйственным использованием", - объясняет Гилланд. - "Большинство брокеров, с которыми я общаюсь, говорят, что покупатели обычно не обсуждают свои мотивы для покупки. В то же время многие видят покупателей, которые волнуются по поводу неопределенности в нашей экономике и обществе. Они видят землю как средство сохранения богатств".- "Мы также наблюдаем рост числа покупателей, заинтересованных в сохранении природы, включая восстановление местных растений. Один из них запустил фонд для развития таких объектов здесь, в Техасе, с целью продажи богатым людям".-"Кроме того, некоторые богатые люди покупают большие ранчо как предприятия с новыми экономическими возможностями. Мне приходят на ум сделки по ранчо Ваггонер и Four Sixes (6666 Ranch)".

Гилланд говорит, что активность, связанная с ростом цен из-за нефтяного бума в Пермской котловине, "которая приводила к небывалым уровням цен на ранчо, теперь исчезла". Иностранные покупатели присутствуют, но не так активно, как раньше.

Специалист по сельскому хозяйству и экономике Оклахомского государственного университета Роджер Сахс говорит, что после принятия Оклахомским законодательством SQ 788 (Инициатива по легализации медицинской марихуаны) в 2018 году произошло некоторое привлечение иностранных инвестиций в сельскохозяйственную недвижимость Оклахомы. "Принятие SQ 788 привлекло некоторый интерес к сельскохозяйственной недвижимости Оклахомы со стороны иностранных покупателей, но у меня нет данных, чтобы определить в какой степени. В некоторых районах штата это повлияло на цены на землю", - говорит Сахс.

Ассоциированный брокер в Нью-Мексико Двейн Нуньес от Charles S. Middleton and Sons говорит, что из восьми проданных ими ранчо в 2023 году "каждое было куплено людьми, занимающимися сельским хозяйством". Он говорит, что многие покупатели приезжают из Техаса. "На сколько я знаю, мы никогда не продавали иностранным покупателям.

Гилланд говорит, что он не слышит много о иностранных покупателях. "Они есть, но они не так заметны, как раньше. Некоторые зарубежные инвесторы приобрели фермы-холдинги в северном Техасе. Самые крупные покупки происходили в лесных угодьях Восточного Техаса, в основном канадцами. Китайские покупатели привлекли много внимания, но если посмотреть на площади, они составляют небольшую долю иностранной собственности здесь. Одна китайская инвесторша вызвала серьезные протесты, когда она приобрела большой ранчо в Девилс-Ривере, с целью установки ветряных электростанций. Противоречия с консервационистами, отсутствие связи с общесистемной сетью и налеты военной авиации привели к прекращению этих планов".

Иностранные холдинги

Иностранные интересы владеют примерно 40 миллионами акров сельскохозяйственных земель в США на 31 декабря 2021 года, по данным отчета Управления фермерского сервиса США за декабрь 2021 года. Это составляет 3,1% от всех частных сельскохозяйственных земель и 1,8% от общей площади земель в Соединенных Штатах.

В отчете указывается, что Техас обладает наибольшим количеством иностранных сельскохозяйственных земель в США, примерно 5,3 миллиона акров. Второе место занимает штат Мэн с немного более чем 3,6 миллиона акров иностранных земель, примерно 20,1% от частных сельскохозяйственных земель штата. В Колорадо иностранные интересы владеют примерно 1,9 миллионами акров сельскохозяйственных земель. Иностранные субъекты владеют 1 670 511 акров в Оклахоме, что составляет 4,4% сельскохозяйственных земель. В Нью-Мексико иностранные субъекты владеют 1 963 241 акров, что составляет 3,8% сельскохозяйственных земель.

Иностранные покупатели

Доклад Конгрессовской службы исследований от января 2023 года "Инос...