Кризис жилья во Франции: критики осуждают неудачную 'подачу удара' Макрона

По данным отраслевых и политических лидеров, жилищный кризис во Франции гораздо хуже, чем ожидалось, и они указывают на неисполнение президентом Франции Эммануэлем Макроном его обещания увеличить строительство новых зданий.

Проект бюджета, который должен быть представлен в конце сентября, уже вызвал требования оппозиции о необходимости сделать недвижимость во Франции более доступной и увеличить долю коммунального жилья.

Строительство новых зданий снизилось на 3,3% в январе 2023 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, а разрешения на строительство упали на 22%, сообщает заинтересованная группа Федерация французского строительства.

Ожидается, что в 2023 году строительство новых зданий снизится на 9% по сравнению с предыдущим годом.

"Мы должны были заняться этой проблемой до того, как она превратилась в полноценный долгосрочный кризис", - заявила генеральный директор французского магната недвижимости Nexity Вероник Бедаг в интервью Le Monde в четверг (7 сентября), добавив, что она несколько раз пыталась предупредить правительство, но безуспешно. "Это была предсказуемая хроника катастрофы", - пожаловалась она на экономическую и социальную реальность, которая будет "насильственной".

Глобально стоимость строительства и цены на землю возрастают с тех пор, как Россия начала полномасштабное вторжение на Украину в феврале 2022 года; тем временем, общее нарушение глобальных цепочек поставок после пандемии COVID-19 так и не восстановилось, что сделало доступ к строительным материалам более дорогим - идеальное сочетание факторов, заявил экономист Пьер Мадек Le Monde.

Исследовательское издание Investigate Europe также обнаружило, что цены на жилье в ЕС выросли на 40% с 2015 года, в то время как заработная плата стагнирует.

Со стороны покупателей проценты по ипотекам растут в соответствии с повышением процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ) после почти 10-летнего периода практически нулевых ставок. "В прошлом году произошло существенное ограничение ипотеки, предложения по ипотеке сократились на 45%", - сказала Бедаг. "Будет меньше новых строительств, уменьшение возможностей аренды и [...] самые нуждающиеся будут вынуждены покинуть улицы", - предупредила она.

Проблемы с арендным сектором

В то же время, сектор арендного жилья становится все более дорогостоящим и недоступным, с широкими различиями в ценах в разных частях страны.

Спрос снизился на 39,1% между последним кварталом 2021 года и вторым кварталом 2022 года - самым последним периодом, для которого доступны данные, согласно ассоциации по недвижимости Fédération des promoteurs immobiliers.

Эксперты сайта Bien'ici обнаружили, что предложение жилья во всей Франции в целом снизилось на 6% во втором квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом, в то время как арендная плата выросла на 2%.

В некоторых районах, особенно в городах-студенческих городах, цифры еще более впечатляющие. Париж, например, столкнулся с 26% спадом предложения жилья и 10% ростом аренды до €1495.

Время для Европы принять меры по решению жилищного кризиса, говорят сторонники

Пандемия усугубила многие проблемы жилищной политики, такие как бездомность и доступность. Хотя города и штаты приняли некоторые меры для защиты арендаторов, эксперты говорят, что пришло время для Европы разработать долгосрочные решения.

Многие указывают на неисполнение Эммануэлем Макроном его обещания о "потрясении предложения" на рынке жилья для снижения цен. В 2021 году заметка Института Монтень, либерального исследовательского центра, указала на общее снижение строительства с 2018 года, а также на сокращение финансирования коммунального жилья в 2017 году в результате налоговой реформы.

Министр экономики Франции Бруно Лемер заявил в конце августа, что бюджет на этот год будет предусматривать сокращение публичных расходов на 5 млрд евро. В этой связи он уже объявил о постепенном прекращении существующей налоговой льготы, применяемой к объектам аренды.

Делегация французских депутатов, которые встретились с недавно назначенным министром финансов Томасом Казенавом во вторник (5 сентября), также предупредила о намерении правительства сократить доступ к безпроцентным ипотечным кредитам, предоставляемым тем, кто находится в наибольшей нужде.

Местные налоги на жилье также растут со страновой средней ставкой 7,1%, достигая 52% в некоторых частях Парижа, из-за инфляции и налоговой реформы, ограничивающей другие источники доходов муниципалитетов - что, по мнению тех, кто требует более доступного жилья, в конечном итоге добавляет масла в огонь.

"Сектор находится в тяжелой ситуации для семей из рабочего класса. Недостаточно коммунального жилья, и цены на энергию только ухудшают ситуацию", - заявил левый депутат Ла Франс Инсумиз Эрик Кокерель прессе на прошлой неделе. "Правительство глухо для предупреждающих сигналов о том, что жилищный кризис усугубляется", - написал на X (ранее Twitter) зеленый евродепутат Мунир Сатури.