Кризис в жилищной сфере? Без решения, а лишь средства для решения.

Как решить кризис жилья, который испытывает Португалия? Как увеличить предложение жилья на рынке, которое может быть куплено или сдано в аренду среднему классу? Ответы на эти вопросы не так просты, а именно правительство, например, пытается внести свой вклад через программу Mais Habitação.

По мнению Жоржа Бота, президента Ассоциации консультационных и оценочных компаний по недвижимости (ACAI), вопрос не заключается в "одном решении", а скорее в "наборе инструментов". "План восстановления и устойчивости (PRR) и программа 1º Direito не решат вопрос доступной аренды или жилья для среднего класса. Это, безусловно, очень важный вклад и много денег, которые будут приветствоваться, но что насчет остального... В Испании было найдено решение, при котором государство заключает партнерство с частным сектором, например. Риэлторская компания может заключать такие партнерства, она заинтересована в инвестициях, но это должно быть что-то, что идет быстро, без задержек.

Согласно председателю ACAI, который также является управляющим партнером консалтинговой компании B. Prime, "все страны сталкиваются с проблемами в сфере жилья", и они действуют. "Нет только одного решения [для кризиса в жилищной сфере], это набор инструментов, которые помогут содействовать более эффективным и быстрым решениям для реализации на местах, чтобы решить эти проблемы".

Другие возможные решения, перечисленные Жоржем Бота, а также другими игроками отрасли, связаны с кооперативной моделью и индустриализацией строительства. "Все это вклады, поэтому я сказал, что это набор инструментов и что здесь нет чудодейственного решения, а есть много решений, потому что в сфере жилья существуют различные проблемы, которые решаются по-разному".

Аренда против собственного жилья Вспоминая прошлое, он отмечает, что несколько лет назад многие люди жили как арендаторы в домах, сдаваемых страховыми компаниями, пенсионными кассами и социальной сферой, например, и что этот феномен исчез: "Не могли бы эти учреждения, которые продолжают обладать финансовыми возможностями, продолжать инвестировать, если бы они имели некоторую уверенность в возврате денег и юридическую гарантию, что эти арендные платежи будут исполнены и что правила не будут меняться каждый год с каждым государственным бюджетом? Возможно, это было бы интересно для них".

Он считает, что "есть множество решений, которые можно исследовать". "Люди не помнят, но был травматический период в течение 40 лет, когда арендные платы были заморожены, что привело к тому, что многие участники рынка ушли, и это вопрос, который до сих пор не решен. Есть много людей, которые из-за своего преклонного возраста, низкого дохода или некоторых физических ограничений до сих пор не обновляют арендные платы до нормальных значений. Иными словами, арендодатели играют роль социальной службы, вместо того чтобы это делало государство, которое обязано это делать", - заключает он.