Кризис усиливается! Поиск квартиры в Германии становится сложнее: аренда растет.

По данным за третий квартал на рынке недвижимости в Германии снижение цен ослабевает. С другой стороны, аренда квартир растет, особенно в Берлине.

Данные о рынке недвижимости

По данным портала недвижимости "ImmoScout24", острый спад цен на недвижимость, кажется, подходит к концу. Портал каждые три месяца на основе объявлений оценивает цены на покупку и аренду квартир и домов. Спрос на аренду жилых помещений значительно вырос, сообщает "ImmoScout". "Жилищный кризис в Германии становится все хуже. Спрос на существующие арендные квартиры продолжает расти и впечатляюще отражает большой дефицит доступных жилья", комментирует Геза Крокфорд, директор портала "ImmoScout24".

Рост аренды в разных городах

В Кёльне и Мюнхене спрос на аренду вырос на 15 процентов по сравнению со вторым кварталом, а в Дюссельдорфе - на 12 процентов. Однако, судя по количеству запросов потенциальных арендаторов на объявление, Берлин остается впереди. Хотя рост арендных плат по сравнению с предыдущим годом замедляется, он все еще значителен. Жильцы, снимающие квартиры в Германии, должны теперь платить на 5,1 процента больше за существующие квартиры, чем год назад, и на 6,5 процента за новые здания. В некоторых городах ситуация намного хуже. Особенно выделяется Берлин: в столице существующие квартиры предлагаются за 12,6 процента больше денег, чем год назад, а новостройки - на 19,1 процента.

Снижение цен на недвижимость

Цены на жилые недвижимости по-прежнему значительно ниже, чем в том же квартале предыдущего года. Согласно "ImmoScout", цены на существующие квартиры по всей Германии снизились на более чем 4,6 процента по сравнению с новыми зданиями (на 2,3 процента). То же самое относится и к домам, причем они испытывают меньший ценовой давление на всем немецком рынке. Существующие дома теперь продаются на 2,3 процента дешевле, чем год назад, а цены на новостройки практически не изменились и имеют минус 0,3 процента. Однако снижение цен остается резким в некоторых городах. "ImmoScout24" выявил самые большие снижения цен в Кёльне. Для квартир снижение составило 8,7 процента, а для домов - целых 10,4 процента по сравнению с третьим кварталом 2022 года. Но сравнение с предыдущим годом здесь скрывает краткосрочный тренд в аренде: квартиры по всей Германии уже подорожали на 0,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом, а дома - на 0,2 процента (как существующие, так и новостройки). Падение цен на существующие квартиры на квартальном уровне составило до 6,8 процента в четвертом квартале 2022 года из-за резкого роста процентных ставок и значительного удорожания ипотечных кредитов на недвижимость (Источник: Tportal).