Кризис недвижимости в Великобритании не повлияет на испанский рынок - эксперты.

Here is the text:

На английском рынке недвижимости наступили нелегкие времена. Как и в большинстве стран, растущие процентные ставки (сейчас составляющие 5,25%) увеличили затраты на ипотечное кредитование, вызвав самый крупный спад на рынке жилья Великобритании за последние 14 лет. Однако борьба с инфляцией и ростом стоимости денег наблюдается не только на Британских островах, но и в Испании, которая также сражается против повышений, осуществляемых Европейским центральным банком, увеличивая процентные ставки до 4,5%.

Помимо денежных ограничений, как и Великобритания, испанский рынок недвижимости также испытывает высокую инфляцию, что уже значительно ограничило возможность семей сберегать деньги.На европейском уровне инфляция продолжает влиять на семьи, все более уменьшая их способность к сбережению, что влияет на потребление и их возможность покупать жилье.

В Великобритании это уже привело к беспокойным данным в секторе недвижимости, вызвав снижение спроса на жилье, ухудшая ситуацию с арендным жильем. Стоимость аренды комнаты подскочила до более £1,000 в месяц, или около €1,170. Это частично связано с нехваткой арендного жилья на рынке, что привело к 15% увеличению цены аренды комнаты в столице по сравнению с годом назад.

Высокие процентные ставки по ипотеке, достигшие 15-летних максимумов, снизили доходность арендодателей, и в результате они предпочитают продавать.

Эксперты не ожидают эффекта проливания

Итоги этих общих факторов между Испанией и Великобританией на Британских островах могут быть предвестником того, что может произойти в Испании. В 2022 году испанцы потеряли 5,6 пунктов покупательной способности по данным Министерства труда Испании, несмотря на самые высокие уровни заработной платы. Инфляция значительно влияет на сбережения испанцев и, следовательно, может ограничить спрос, который возрос после пандемии.

Потеря покупательной способности семей может привести к замедлению рынка сделок и снижению стоимости недвижимости, говорит Рикардо Соуза, исполнительный директор Century 21, особенно тех, которые касаются предварительно владеемых домов.

Тем не менее, эксперты не ожидают пролива в испанском секторе.

В этой связи Луис Коррал, исполнительный директор Foro Consultores Inmobiliarios, заявил, что, хотя на вторичном рынке недвижимости могут быть давление на цены, так как это зависит от ситуации владельцев, характеристики сектора в Испании ограничивают все возможности проливания и повторения ситуаций, как в Великобритании.

shortages: a problem that is not improving

The slowdown in the UK economy is precisely what, according to Duque, is causing house prices to fall, mainly caused by reduced household savings. It is also important to highlight the challenge of Brexit and the tax changes that have affected homeowners and investors. In the UK, these factors have led to a drop in the number of homes for sale, a problem also shared by Spain.

In Spain, new and second-hand housing stock seems limited, says Corral. The new-build market is very specific and characterised by long construction times, making the housing shortage particularly notable, leading buyers to move to the second-hand market. However, the reduced demand and transactions are keeping prices stable, a situation that is not expected to change for the time being.

The lack of new housing stock has been particularly notable in the aftermath of the pandemic despite being...

Марк Притчард, директор по продажам и маркетингу Taylor Wimpey Spain

сказал, что, несмотря на продолжающееся увеличение цен, достигнувшее увеличения на 7,2% по годам в августе, ситуация все еще более умеренная, чем в Великобритании. Однако стоит отметить увеличение продаж гражданами с более высоким средним доходом и образованием, которые были...