Кризис на рынке недвижимости: как город Мо справляется?

Цены на недвижимость в течение нескольких месяцев падают, и Мо дефицит исключения. Так вот, какое поведение следует принять продавцам и покупателям?

Ситуация на рынке недвижимости в Мо стала очень сложной. После пандемии Covid-19 город Мо и Сена и Марна в целом стали очень популярными среди парижан, ищущих простор после нескольких месяцев изоляции. Это значительно подняло спрос на недвижимость. Но вот спустя три года динамика ослабла. Санитарный кризис уступил место другому кризису, гораздо менее выгодному для недвижимости: инфляции. Снижение цен и проблемы с покупкой.

Дюжина недвижимостных агентств в Мо заметили: цены на квартиры и дома падают, и покупатели не спешат в агентства. "Мы наблюдаем значительно меньший спрос со стороны покупателей, и их покупательная способность значительно снизилась", - объясняет Аудрей Искейн, директор L'Adresse в Мо, расположенного в районе Марше. Там, где покупатели раньше могли потратить до 305 000 евро на недвижимость в 2021 году, у них сейчас есть только 212 000 евро в бюджете. Это значительное падение в 93 000 евро. "Покупатели становятся более неуверенными и обеспокоенными, что делает их неохотными к заключению договоров", - отмечает агент по недвижимости. Все это происходит в условиях, когда получение кредита в банке становится все более трудным.

Цены на недвижимость были затронуты повышением процентных ставок. Снижение началось в июле 2022 года, существенно ускорившись с января. Процентные ставки выросли на 1,5% с начала года. Доступ к кредиту стал сложнее, с национальным снижением на 40% предоставленных кредитов. Процентная ставка на кредит для доступа к жилью Action Logement (ранее 1% жилья или 1% от работодателя) утроилась 1 марта 2023 года. Она выросла с 0,5% до 1,5%. Это объясняется повышением процентных ставок в течение нескольких месяцев.

Банк Франции сообщал, что в январе 2023 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляла 2,20% по сравнению с 1,14% годом ранее. "Есть дни, когда мы принимаем только одного нового покупателя в нашем агентстве. Мы занимаем второе место среди лучших агентств нашей сети во Франции. Тем не менее, несмотря на наш опыт и наше местоположение, на рынке недвижимости сейчас возникают значительные проблемы, которые влияют на посещаемость", - говорит Аудрей Искейн.

Продавцы также страдают от инфляции. Если у покупателей нет большой покупательной способности, то и продавцы также страдают от инфляции и пока не готовы "распродать" свою недвижимость в Мо. "В этом контексте роль недвижимостного агентства более важна, чем когда-либо.

Согласно специализированному сайту по недвижимости Meilleurs Agents, средняя цена квартиры в Мо на 1 октября 2023 года составляла 3 297 евро за квадратный метр, что на 0,6% ниже по сравнению с сентябрем 2023 года. Дома продаются по 2 869 евро за квадратный метр в среднем. Цены в квартале Боваль значительно ниже. Город очень разнообразен, с районами, где средняя цена составляет 1 900 евро за квадратный метр в районе Боваль и более 3 000 евро за квадратный метр в самом центре города. Это позволяет разным бюджетам найти жилье в городе. Хотя цены имеют тенденцию к снижению, они все же остаются выше, чем до санитарного кризиса: +12,3% по сравнению с 2018 годом для квартиры и +16,5% для дома. Таким образом, снижение цен начинается в Мо, чтобы постепенно присоединиться к национальной тенденции падения цен.

"Это идеальный момент для продажи" Несмотря на малое количество посещений в L'Adresse в Мо, недвижимостное агентство по-прежнему имеет много недвижимости для продажи: "Из-за более длительных сроков реализации продаж. Эти сроки связаны с периодом между подписанием договора на продажу и подписанием договора купли-продажи. Это удлинение сроков может быть объяснено различными факторами, такими как более длительные переговоры между сторонами, более строгий контроль в финансировании или другие причины, которые могут вызывать задержки в процессе продажи", - продолжает директор агентства. Более длительные сроки, но это не должно отталкивать продавцов.

Аудрей Искейн категорически утверждает: "Это идеальный момент для продажи". Действительно, процентные ставки по кредитам могут еще увеличиться к концу года, что может привести к дополнительному снижению цен продажи. Следовательно, сейчас также хороший момент для покупки, чтобы избежать более высоких процентных ставок по кредиту, которые нужно будет возвращать банку.

"Если вы арендатор, 100% суммы арендной платы потеряны, и арендаторы часто оказываются в неблагоприятной ситуации с малыми возможностями для снижения арендной платы. Когда вы являетесь владельцем, даже с более высокими процентными ставками, по крайней мере, 43% ежемесячного платежа предназначено для погашения капитала. У вас есть возможность сохранять ежемесячные платежи в течение 6 месяцев в случае финансовых трудностей, и в случае непредвиденных обстоятельств страховые компании могут покрывать платежи. Кроме того, по окончании срока кредита недвижимость полностью принадлежит вам, что является выгодным долгосрочным инвестицией", - напоминает директор L'Adresse.

Мо все равно остается привлекательным городом. Потому что город имеет преимущества, которые и в будущем будут привлекать будущих покупателей. Наличие автобусного вокзала, позволяющего добраться до центра Парижа менее чем за 30 минут, является немаловажным фактором для работников из Парижа, которые хотят насладиться просторами Мо и сохранить работу в столице. Для тех, кто предпочитает автомобиль, А4 и N3 находятся непосредственно рядом. "Наличие школ и магазинов также делает город всегда привлекательным. Мо - это динамичный город, в котором много предприятий", - добавляет Аудрей Искейн, которая, тем не менее, озабочена будущим.

"Мы надеемся, что продавцы поймут, что, если они хотят, чтобы их проект осуществился, важно принять предложения серьезных и финансово надежных покупателей. Мы также обеспокоены продажей земельных участков. Действительно, отмена ставки 0% для частных домов, совместно с ростом стоимости строительства, может стать значительным препятствием для будущих покупателей", - заключает она.

Следите за всеми новостями ваших любимых городов и СМИ, подписавшись на Mon Actu.