Кредит на недвижимость: неудача Брюно Ле Мераир

HCSF: Смягчение мер по ипотечному кредитованию не удовлетворило ожиданиям

HCSF. Несколько месяцев назад этот непроизносимый акроним был неизвестен французам. Но с тех пор Европейский центральный банк (ЕЦБ) несколько раз повысил свои процентные ставки, чтобы бороться с инфляцией. В результате ставки по ипотечным кредитам стремительно выросли. В этом контексте решения HCSF - Высшего финансового совета, - тщательно исследуются.

С 2019 года он устанавливает максимальный уровень задолженности для домашних хозяйств на уровне 35% и ограничивает срок кредитов до 25 лет. Этот орган, ответственный за контроль над финансовой системой, собрался в понедельник, 4 декабря, чтобы принять решение о возможных корректировках для смягчения рынка. Чтобы облегчить доступ к ипотечным кредитам, объем которых упал на 40% за год, несколько представителей отрасли требовали упрощения условий предоставления кредитов, особенно для первокредитантов. Даже Брюно Ле Мер поддержал возможные изменения. Но. На самом деле было принято только три решения, которые уже были известны из публикаций.

Первое касается срока кредита: если ремонтные работы - энергетические или нет - превышают 10% от общей суммы операции, срок в 25 лет может быть увеличен до 27 лет. Кроме того, кредитный ретрофит - финансирование покупки нового имущества - больше не будет учитываться при расчете максимального уровня задолженности. Наконец, каждый банк до настоящего времени имел возможность отступать от правил HCSF в 20% случаев. Этот процент рассчитывался по кварталам. Теперь он может быть растянут на три последовательных квартала.

Французы больше не могут приобретать собственность, и эти технические настройки не решат проблему. Тем более, что на самом деле некоторые из них уже применяются.

Что касается продления правила о 20% на три квартала, он, кажется, не отвечает ожиданиям банков, которые считают эту систему слишком сложной для применения. Профессионалы недвижимости не заставили себя ждать. Национальная Федерация недвижимости (FNAIM) осудила "недостаточные объявления в свете кризиса", в то время как компания посредничества Meilleurtaux считает, что "изменения не были радикальными". Когда результаты не подтверждаются на практике, встает вопрос о составе Высшего совета финансовой стабильности: на его человеком перед его первостепенными членами является министр экономики Брюно Ле Мер, а также главное членом является Франсуа Виллеруа де Гало, губернатор Банка Франции. Оба мужчины неоднократно выражали различные мнения по этому вопросу в последние месяцы. Первый предлагает упростить условия кредитования, считая их "слишком строгими", второй неоднократно предупреждал о рисках перерасхода домашних хозяйств. "Сегодня нет больше дебатов. Брюно Ле Мер проиграл. Банк Франции внес значительный вклад, и его губернатор не хочет быть отвергнутым", - считает Беранже Дюбю. "Это отсутствие политической смелости".

Тем временем эти меры только увеличивают сложность уже излишне сложной системы. И кризис в жилищном строительстве не находит решения.