Конец "золотой визы"? Американцы продолжают покупать все больше домов в Португалии.

Качество жизни, климат, безопасность, гостеприимство, а также хорошая система здравоохранения и образования привлекают все больше иностранных граждан к приобретению роскошных домов в Португалии. Многих также привлекали золотые визы, которые скоро должны будут быть прекращены для инвестиций в недвижимость - после одобрения правительством и парламентом, осталось только получить одобрение президента, чтобы программа завершилась после более чем десятилетия действия. Но даже это не останавливает иностранцев от покупки роскошных домов в стране, особенно американцев, особенно заинтересованных в Лиссабоне.

"Рынок роскоши в Португалии значительно вырос за последние годы", считает Татьяна Вале, директор маркетинга Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal. Интерес американцев к португальскому рынку растет. "Они стали ведущими покупателями роскошных недвижимостей в регионе Лиссабона", - пояснила эксперт в пресс-релизе.

Перейдем к цифрам. В 2022 году 6% домов в стране были куплены иностранными гражданами. И американцы составляют 15% этого числа, причем 40% из них выбрали Лиссабон. "Конкурентоспособные цены и рост доллара - одни из факторов, увеличивающих интерес американцев", - добавила она.

В агентственедвижимости мультимиллиардера Уоррена Баффета "33% сделок по недвижимости, совершенных компанией в 2022 году, были совершены гражданами США, и большинство из них хотели воспользоваться программой золотых виз", - подчеркнул Майкл Винсент, генеральный директор Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property.

Что касается цен на роскошные дома, продаваемые агентством недвижимости в Португалии, Майкл Винсент утверждает, что "средняя цена продажи составляет около 850 000 евро". И эта цена продолжает расти: "В прошлом году мы отметили рост цен на недвижимость в Португалии на 18%. В этом году ожидается рост на 10%", - указал руководитель.

Отчет европейского рынка Berkshire Hathaway HomeServices на лето 2023 года также указывает на три преобладающих тенденции на рынке роскоши в Португалии: спрос на недвижимость с экологическими сертификатами, устойчивые материалы и экологически дружественный дизайн; удобство и близость к удобствам, позволяющим покупателям "жить местной жизнью"; недвижимость, позволяющая более расслабленный образ жизни.

Мировой рынок недвижимости меняется с некоторого времени, начиная от пандемии до повышения процентных ставок. И есть и другие факторы, влияющие на покупку иностранцами домов, такие как политическая нестабильность, приближение выборов и изменения программ золотых виз. Эти факторы хорошо видны в Великобритании, Португалии и Греции.

В Португалии программа золотых виз перестанет включать инвестиции в недвижимость - изменение, предложенное в Mais Habitação, ожидающее окончательного подтверждения президента. А в Греции денежный порог для получения пятилетней визы проживания увеличится с 250 000 евро до 500 000 евро уже с 1 августа.

Несмотря на то, что все эти факторы вызвали осторожность среди инвесторов, которые решили сделать паузу в покупках, цены на продажу роскошных домов и аренду домов для отдыха растут по всей Европе. И снова, основную роль играют американцы, которые также активно участвуют на рынках, таких как Испания (прирост инвесторов из США на 25% с 2019 по 2022 год).

Растущий интерес американцев к покупке домов в Европе обусловлен несколькими факторами, указанными в отчете: относительно низкая стоимость жизни, выгодный обменный курс по отношению к доллару США, хорошая транспортная инфраструктура, стабильная политическая и экономическая ситуация.

"Города, которые быстро меняются в Европе, это те, которые получают привлечение компаний", - заключается отчет. Примером этому является Малага, город, который привлекает такие компании, как Google, Bombardier, Siemens и Oracle.