Коммерческая недвижимость: фирма миллиардера Бэрри Стернличта допустила дефолт на $212.5 млн офисного здания в Атланте.

Группа Starwood Capital Group Бэрри Стернлихта нарушила условия ипотеки на сумму 212,5 миллиона долларов, обеспеченной офисным зданием в Атланте, что еще один признак возрастающих проблем в коммерческой недвижимостиСША.

Ипотека на Tower Place 100 в районе Бакхед главного города Джорджии истекла 9 июля, и Starwood не смогла перефинансировать или погасить долг, как указано в документе, составленном компанией Computershare. "Заемщик подтвердил, что не может погасить кредит по его истечении", - говорится в документе, добавляя, что кредиторы наняли адвокатов и ведут переговоры о соглашении.

Представитель Starwood, управляющей активами на сумму более 115 миллиардов долларов, отказался комментировать ситуацию. Корпоративные арендодатели, включая Blackstone Inc. и Brookfield Asset Management Ltd., прекратили выплаты по офисным зданиям, которые они считают убыточными, поскольку вакансии увеличиваются из-за роста популярности удаленной работы.

Кроме того, затраты заемщиков на финансирование выросли после повышения процентных ставок Федер Reserve для сдерживания инфляции, а стоимость недвижимости снизилась.

Здание Tower Place 100 было арендовано на 62% на конец 2022 года, что является снижением по сравнению с 87% в 2018 году, когда был оформлен кредит. Один из крупнейших арендаторов 29-этажного здания - компания WeWork Inc., оказавшаяся в финансовых затруднениях. Доля свободных офисных помещений в районе Атланты достигла 22,4% во втором квартале, по сравнению с средним значением в США - 20,6%, согласно отчету Jones Lang LaSalle Inc.