Коммерческая недвижимость: фирма миллиардера Бэрри Стернличта допустила дефолт на $212.5 млн офисного здания в Атланте.

Группа Starwood Capital Group Бэрри Стернлихта нарушила условия ипотеки на сумму 212,5 миллиона долларов, обеспеченной офисным зданием в Атланте, что еще один признак возрастающих проблем в коммерческой недвижимостиСША.

Ипотека на Tower Place 100 в районе Бакхед главного города Джорджии истекла 9 июля, и Starwood не смогла перефинансировать или погасить долг, как указано в документе, составленном компанией Computershare. "Заемщик подтвердил, что не может погасить кредит по его истечении", - говорится в документе, добавляя, что кредиторы наняли адвокатов и ведут переговоры о соглашении.

Представитель Starwood, управляющей активами на сумму более 115 миллиардов долларов, отказался комментировать ситуацию. Корпоративные арендодатели, включая Blackstone Inc. и Brookfield Asset Management Ltd., прекратили выплаты по офисным зданиям, которые они считают убыточными, поскольку вакансии увеличиваются из-за роста популярности удаленной работы.

Кроме того, затраты заемщиков на финансирование выросли после повышения процентных ставок Федер Reserve для сдерживания инфляции, а стоимость недвижимости снизилась.

Рекомендованные новости

Что происходит с вашей ипотекой, когда вы умираете?

Кувейтская принцесса покупает наш родовой дом с 42 комнатами - 24 года спустя мы выкупили его

Санкции России: заморозка 33-метровой квартиры и части подвала в Черногории

Рентные собрания в Норвегии и США: динамика арендных ставок недвижимости.

Рост цен на недвижимость на Кипре: иностранные покупатели стимулируют рост спроса.

Согласно отчету фирмы Trepp, доля просроченных платежей по коммерческим ипотечным ценным бумагам для офисных помещений в июне составила 4,5%, по сравнению с 1,7% годом ранее. Большая часть финансирования по CMBS не подлежит взысканию, что означает, что владельцы могут покинуть свою собственность, не подвергая себя дополнительным финансовым убыткам.

Здание Tower Place 100 было арендовано на 62% на конец 2022 года, что является снижением по сравнению с 87% в 2018 году, когда был оформлен кредит. Один из крупнейших арендаторов 29-этажного здания - компания WeWork Inc., оказавшаяся в финансовых затруднениях. Доля свободных офисных помещений в районе Атланты достигла 22,4% во втором квартале, по сравнению с средним значением в США - 20,6%, согласно отчету Jones Lang LaSalle Inc.