Китайцы имеют решающее значение для Пхукета в 4 квартале

Продажи кондоминиумов зависят от континентального рынка. Турист наслаждается отдыхом на пляже Карон. Господин Наттха указывает на то, что рынок кондоминиумов на Пхукете достиг рекорда по объемам продаж в прошлом году.

Четвертый квартал станет ключевым периодом для оценки числа туристов из Китая, поскольку именно в августе ожидается наибольшее количество новых предложений на рынке недвижимости острова в его истории. Наттха Капхана, управляющий директор консалтинговой компании Knight Frank Thailand, отметил, что туристические операторы из Китая обычно приезжают на Пхукет в августе для изучения условий размещения и инспекции туристических продуктов в преддверии Золотой недели в октябре. "Прибытие китайских туристических агентов в следующем месяце покажет, насколько активно туристы с материкового Китая будут посещать Пхукет в четвертом квартале," — пояснил он.

Их возвращение будет иметь огромное значение для рынка кондоминиумов, так как китайские покупатели часто занимают одно из первых мест среди иностранных инвесторов. Согласно данным Центра информации о недвижимости, китайцы и россияне лидировали среди иностранных рынков по количеству передач прав на кондоминиумы в период с 2018 по 2023 год.

Ожидается, что в 2023 году на рынке кондоминиумов Пхукета будет рекордный прирост новых объектов, который составит около 5739 единиц," — добавил господин Наттха. "Возвращение китайских клиентов будет играть важную роль в поглощении этого предложения."

Он также отметил, что рынок кондоминиумов на Пхукете демонстрирует стабильный спрос и сильное восстановление с 2022 года, достигнув пика по объемам продаж в прошлом году.

Специалисты Knight Frank Thailand сообщают, что максимальное число новых кондоминиумов было введено в эксплуатацию в Пхукете в 2019 году, составив 4828 единиц, что превышает показатели 2018 года на 88%, когда было построено 2563 объекта. Главными драйверами этого роста стали покупатели и застройщики из Китая.

В прошлом году рынок резко восстановился, в результате чего было запущено 4081 единица, что является значительным увеличением с 1619 единиц в 2020 году, когда в 2021 году не было никаких запусков и 941 единица в 2022 году.

Объемы продаж кондоминиумов на острове составили 3892 единицы в прошлом году, что почти в пять раз превышает данные 2022 года. Наибольшее количество запусков в прошлом году произошло в:

• Банг Тао — 46%
• Лаян — 25%
• Най Хан — 14%

Лаян и Банг Тао стали лидерами по количеству новых проданных кондоминиумов в прошлом году, с 1385 и 849 единицами соответственно, далее идет Най Хан с 524 единицами. Продажи в других районах не превышали 260 объектов.

"После наплыва россиян в 2022 году рынок ожидает нового витка со стороны китайских покупателей," — отметил господин Наттха. Однако он добавил, что китайские покупатели не полностью восстановились после экономических трудностей и жесткой политики правительства по контролю за денежными переводами, что побуждает их искать альтернативные варианты для финансовых транзакций.

Господин Наттха, коренной житель Пхукета, подчеркнул, что китайцы играют важную роль на рынке кондоминиумов, так как они часто приезжают на остров в течение всего года, в отличие от европейцев, которые в основном бывают здесь в высокий сезон, а туристы из Ближнего Востока и Индии предпочитают дождливый период.

"Количество европейских посетителей и покупателей недвижимости на Пхукете снижается, так как они воспринимают этот рынок как массовый и переполненный, в отличие от прежней репутации роскошного направления. Они ищут уединение и эксклюзивность," — отметил он.

Пхукет продолжает демонстрировать стабильный рост в отличие от других направлений, что подтверждается высокими показателями оккупации гостиниц, где цены на номера оказались выше на 20-30% по сравнению с 2019 годом, добавил господин Наттха.