Карибский рынок недвижимости на пике успеха

Во время блокировки из-за Covid-19, богатые покупатели сметали спокойные острова в Карибском море, на которых светит солнце более 300 дней в году. И даже с утиханием пандемии, покупательный ажиотаж не прекратился. Острова Теркс и Кайкос быстро превратились из относительно малоизвестного направления в мировой центр роскошного туризма, что отмечается стремительно растущим рынком роскошной недвижимости.

Рынок недвижимости в Карибском регионе находится на подъеме после купительного ажиотажа, вызванного пандемией, когда люди обратились к его солнечным пляжам, чтобы уйти от блокировки из-за Covid-19. Острова видят более 300 солнечных дней в году; нетронутые пляжи и теплая вода, в сочетании с тишиной островной жизни, побудили многих богатых инвесторов покупать недвижимость на островах для проживания, использования в качестве дома для отдыха или аренды туристам.

Опрос по финансированию гостиничного бизнеса в Карибском регионе на 2022 год показал, что 56% не банковских участников (80% банковских) считают, что текущий бум на рынке недвижимости продлится еще 12 месяцев, а еще 44% не банковских участников (20% банковских) считают, что он продлится значительно дольше. Для многих институтов ликвидность остается высокой, и они обращаются к недвижимости как к лучшему месту для инвестиций. "Все наши банковские респонденты ожидают, что оно будет инвестировано в недвижимость, а не на фондовых рынках или хранится наличными, и 75% не банковских участников разделяют это мнение", - говорится в исследовании. Рынок выглядит стабильным, ни один респондент не сказал, что он считает его пузырем, который может лопнуть.

Среди карибских государств банки разделились в своих предпочтениях в инвестициях, проявив одинаковый интерес к 15 государствам, включенным в исследование. Однако для не банковских участников выделяются Теркс и Кайкос. На Теркс и Кайкос продажи выросли до более чем 324 сделок за этот год до августа, что составляет более 335 млн долларов объема продажи, по данным недвижимостной компании The Agency. Спрос на недвижимость на Теркс и Кайкос остался выше предпандемического уровня, с увеличением продаж на 71% в первом-третьем квартале 2022 года по сравнению с таким же периодом в 2019 году. "Никогда не было лучшего времени для покупки недвижимости на Теркс и Кайкос", - говорит Уолтер Гардинер, местный житель Теркс и Кайкос и директор и брокер в Christie's International Real Estate.

Продажи на острове буквально взорвались во время Covid-19, поскольку покупатели, главным образом из США, стекались на острова; 85% владельцев недвижимости на островах - из Северной Америки, по данным Sotheby's. Гардинер работает в секторе недвижимости на Теркс и Кайкос уже 25 лет. Он видел, как острова стремительно превратились из малоизвестного направления в мировой центр роскошного туризма, что отмечается быстрорастущим рынком роскошной недвижимости - и темпы роста не собираются замедляться. В некоторых местах инфраструктура не успевает за быстрым развитием островов, и развитие инфраструктуры теперь стало приоритетом. Строительство нового международного терминала в международном аэропорту Продивенсиалес должно снизить ожидание посетителей, а также рассматривается возможность строительства мостов между островами для облегчения передвижения по островам.

По данным Sotheby's, в 2021 году покупатели сосредоточились на односемейных виллах, пока инвентарь не исчерпался, а теперь, в 2022 году, покупатели сосредоточены на квартирах. Пандемический бум привел к тому, что спрос превышает предложение на некоторых сегментах рынка, но разрабатываются новые объекты недвижимости, и продажи существующего инвентаря остаются стабильными. Предварительная конструкция теперь также набирает обороты. "Продажи квартир продолжают быть сильными, с увеличением объема продаж на 42,54%, благодаря завершению проекта Rock House, завершению продаж в Ritz Carlton и активной вторичной продаже квартир", - говорится в отчете Sotheby's о недвижимости на Теркс и Кайкос. Квартиры, будь то для проживания, использования в качестве дома для отдыха или сдачи в аренду, всегда были основой недвижимости в стране. The Agency утверждает, что цены на квартиры остаются стабильными, средняя цена продажи превышает 1,5 млн долларов, что на 50% больше, чем средняя национальная цена продажи, поддерживаемая продажами в Palms, Grace Bay Club и Ritz Carlton.

Теркс и Кайкос - это вторая по степени зависимости от туризма экономика в мире, но сектор недвижимости предлагает сильные перспективы для экономического развития. "Я хочу, чтобы больше жителей Теркс и Кайкос воспользовались возможностями", - говорит Гардинер. "Есть возможности для местных жителей получить выгоду от запуска бизнеса, который может обслуживать потребности покупателей недвижимости". Даже в условиях экономических проблем и опасений роста затрат острова не останавливаются. "Что касается цен на строительство, я побудил покупателей идти вперед и сейчас строить, потому что цены будут только расти везде", - говорит Тревор Масгров, управляющий партнер компании по недвижимости The Agency T&C и президент Ассоциации отелей и туризма Теркс и Кайкос. Подчеркивая, что сейчас самое время покупать, Гардинер говорит: "Мы прошли различные этапы стресс-тестирования, от политических проблем до ураганов и Covid-19, мы сталкивались со всеми этими проблемами и вносили необходимые корректировки". Благодаря усиленной инфраструктурной развитию, диверсификации и расширению вариантов недвижимости на островах, будущее индустрии на Теркс и Кайкос светло - как солнце, которое светит на их нетронутые пляжи.