Как получить 30 квадратных метров у моря за 27 000 евро? Пошаговое руководство: в Черногории легко, а в Италии и Хорватии не сложнее

Как приобрести недвижимость в Хорватии?

В случае если вы являетесь нерезидентом одной из стран-членов ЕС, вступает в силу принцип взаимности (только граждане тех стран, в которых граждане Хорватии могут покупать недвижимость, могут приобрести недвижимость). Также иностранные граждане не могут стать владельцами сельскохозяйственных земель или недвижимости, находящейся в заповедных природных зонах. Если вы находитесь в списке стран, для которых действует принцип взаимности, необходимо подать заявление на одобрение Министерству юстиции. Также необходимо предоставить правовую основу приобретения собственности, доказательство владения продавцом недвижимости, удостоверение компетентного органа по урбанизму и пространственному планированию, доказательство гражданства покупателя, то есть паспорт. Весь процесс осуществляется при содействии агентства по недвижимости.

Как приобрести недвижимость в Черногории?

Для приобретения недвижимости в Черногории иностранным гражданам необходим паспорт. Агентства рекомендуют, помимо своих услуг, обратиться к лицензированному адвокату, который должен провести тщательную проверку документации. Если продавец и покупатель согласны с условиями продажи, сначала подписывается договор о резервации и вносится невозвращаемый задаток (обычно от 5 000 до 10 000 евро), чтобы исключить недвижимость с рынка. Затем остается только заключить купчую договор, который должен быть подписан адвокатом. После подписания купчей договора необходимо зарегистрироваться как новый владелец недвижимости, и вот ваша квартира на побережье.

Как приобрести недвижимость в Италии?

Процедура приобретения недвижимости в Италии немного отличается. Например, агентства в Италии часто требуют от покупателей письменное предложение о покупке и внесение задатка. Поэтому многие, кто прошел через этот процесс, рекомендуют обратиться к адвокату или консультанту, чтобы избежать "ошибок в переводе". После достижения соглашения с агентством, обязанность адвоката заключается в составлении предварительного договора, Compromesso. Это не означает передачу собственности, но в нем содержатся все детали продажи, и продавцу предоставляется время для сбора всех необходимых документов к дате продажи. Покупатель, даже если он из Сербии, должен иметь итальянский налоговый номер и посетить нотариуса, который заверит задаток, указанный в предварительном договоре. После заключения Compromesso нотариус готовит окончательный договор, и когда он подписывается, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму, указанную в договоре, а также все другие сборы и налоги.

Цены на недвижимость на побережье Черногории

Будва является одним из самых известных городов Черногории, поэтому цены на квадратные метры соответствуют этому. Вместе с Тиватом и Херцег Новим она относится к самым дорогим местам. Цена за квадратный метр достигала и более 2 000 евро, поэтому в 2022 году цены на квадратный метр выросли на 40 процентов. Однако последние данные показывают, что уже третий квартал подряд произошло падение цен на квартиры в этой стране. Сейчас она составляет 1 389 евро, но предложение на интернет-сайтах разнообразно. Квартира площадью 37 квадратных метров в Будве, в районе Дубовица, стоит 75 000 евро. Как указано в объявлении, это однокомнатная квартира с террасой, двусторонняя, зарегистрированная, в 200 метрах от автобусной остановки в здании 2017 года и не требует никаких дополнительных вложений.

Цены на недвижимость в Хорватии

Хорватское побережье имеет более высокие цены по сравнению с другими предложенными направлениями. Например, квартира площадью около 42 квадратных метра в Риеке предлагается по цене 116 000 евро, а немного большая квартира площадью более 50 квадратных метров - около 155 000 евро. В Ровине квартира площадью 42 квадратных метра стоит 145 000 евро. Это двухуровневая квартира в центре Ровина, на втором этаже с высоким чердаком для адаптации. Вместе с квартирой идет обеспеченная парковка, что является преимуществом, так как если вы путешествуете на собственном автомобиле, парковка может быть одной из больших проблем. Конечно, в этом районе представлено большое количество роскошных домов и квартир, цены на которые могут достигать нескольких сотен тысяч евро и часто превышать миллионные суммы, особенно в Опатии.

Цены на недвижимость в Албании

Во время пандемии коронавируса Саранда массово посещалась многими сербскими туристами. Некоторые данные указывают на то, что здесь инвестируют скандинавские инвесторы, и одним из преимуществ выделяется географическое расположение, так как они очень хорошо связаны с соседними странами как сухопутными, так и морскими путями. Квартира площадью 67 квадратных метров в Саранде стоит 55 000 евро. Более крупная квартира площадью 81 квадратный метр оценивается в 115 000 евро. На заголовок "Двухкомнатная квартира в 5 минутах от пляжа" мы не могли не нажать. Недвижимость стоимостью 27 000 евро находится в районе Драч Шкемби И Каваи и, как указано, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа и набережной. В квартире есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната, общая площадь 65 квадратных метров.

Цены на недвижимость в Греции

Балканские туристы любят греческие моря и их узнаваемый средиземноморский дух, поэтому существует большой интерес к недвижимости в этом регионе. Интересно, что Греция в некоторых категориях дешевле, чем наш соседняя Черногория. Например, в Салониках можно приобрести квартиру площадью 60 квадратных метров за около 60 000 евро, указано в одном интернет-объявлении. Или, дом на Тасосе площадью 84 квадратных метра за 65 000 евро. Тасос Халкидики - это очень популярное направление для отдыха. Квартира площадью 60 квадратных метров с тремя комнатами продается по цене 110 000 евро. Она находится в 50 метрах от моря в поселке Касандра. Более крупную недвижимость площадью 95 квадратных метров на Ситонии вы можете найти за 80 000 евро.