Как купить (и отремонтировать) итальянский дом вашей мечты менее чем за 100 000 евро

Обещание приобрести недвижимость по дешевке привлекает массы потенциальных покупателей. Кампания "Дома за один евро" была выверенной маркетинговой кампанией, которая подвешивала незавидную идею о том, что мы могли бы купить свой собственный итальянский ремонтный проект за цену эспрессо. За этим следовали телешоу в прайм-тайме. Мы восхищались реставрацией двух квартир в средневековом сицилийском городе Салеми, показанной на Би-Би-Си в программе "The Italian Job", или проектом актрисы сериала "Сопрано" Лоррейн Бракко в Самбуке в программе "My Big Italian Adventure".

Но в то время как кампания за один евро захватила заголовки, многие покупатели все равно тратят немного больше на свою итальянскую выгоду. "Это замечательный слоган, конечно, но в каждой деревне, помимо домов за 1 евро, есть дома по более высокой цене с более низкими затратами на ремонт", - говорит Маурицио Берти, владелец веб-сайта по советам по недвижимости Case a 1 Euro. "У нас были покупатели, которые могли потратить менее 10 000 евро (8 660 фунтов стерлингов) на недвижимость, и стоимость ее ремонта оказалась ниже 90 000 евро, которые обычно тратит покупатель за 1 евро". Его компания помогает планировать путешествия по деревням, организовывает встречи с местными мэрами и управляющими проектами - вещами, с которыми иностранные покупатели, не владеющие итальянским языком, могут испытывать трудности.

Дома по 1 евро, как правило, продает местное управление, а не агентства по недвижимости, с бюрократией, связанной с работой с государственными органами, на другом языке. Вам нужно ремонтировать недвижимость в течение двух до четырех лет и заплатить "гарантийный взнос" от 2 000 до 5 000 евро в начале (условия различаются в зависимости от местоположения).

Ширли Энгельмайер:

Ширли Энгельмайер, 70-летняя владелица бизнеса из Миннеаполиса, в США, увлеклась концепцией домов по 1 евро в 2019 году. Вместо ремонта дома за 1 евро Ширли и Стив Энгельмайер решили купить городской дом на Сицилии, требующий меньше работы. После нескольких посещений Самбуки, Сицилия - одной из наиболее известных деревень в рамках программы, включая Салеми, Муссомели и Ганги - она покорилась "красивому, милому культу" сицилийцев и решила купить дом там. Она говорит: "На дома по 1 евро были очереди, и некоторые даже поступали на аукцион, и я поняла, что не смогу быть достаточно часто на острове, чтобы контролировать ремонт". "Потом мне пришло озарение, когда один агент сказал мне: 'ты находишься в старой деревне, так тебе еще нужен старый дом?' Я решила, что нет". Вместе с мужем они купили трехкомнатный четырехэтажный городской дом, построенный в 1975 году, за 45 000 евро в прошлом году. Косметический ремонт и новое отопление обошлись еще в 12 000 евро. "Это замечательно, местные жители нас приветствуют, и мы танцуем на их вечеринках", - говорит она. "Я все еще знаю других американцев в нашей группе WhatsApp за 1 евро, которым нужна недвижимость. Мы посещаем их дважды в год, пока мы оба еще работаем".

Она далеко не единственная, ищущая дешевую недвижимость в Италии, хотя многие покупатели готовы заплатить немного больше 1 евро. В первые пять месяцев 2023 года интерес к недвижимости на продажу в Италии до 100 000 евро вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, сообщает Gate-away.com, крупнейший специализированный портал по недвижимости в Италии.

Валерио Груесснер:

По мнению агента недвижимости Property in Sicily Валерио Груесснер, с начала 2023 года в Италии стало популярно получение низких налогов, что также привлекает иностранных покупателей: в восьми районах с населением менее 20 000 жителей новые жители могут платить налог в размере 7% от своих пенсий; или для работников, переехавших свое налоговое место жительства на юг Италии, действует налоговое освобождение по режиму ''индивидуальный уроженец'', которое может касаться до 90% вашего дохода (в ограниченный срок). Есть также налоговый режим ''фиксированный налог'' на 100 000 евро для очень высокооплачиваемых лиц. Однако обратите внимание, что все это налоговые режимы, а не замена визам. Многие американцы переезжают в Италию, используя ''выборочную визу проживания''. Предназначенная для финансово обеспеченных пенсионеров, она требует получение дохода в размере 38 000 евро в год на пару. Американские покупатели стали крупнейшим рынком для Дэйва Бентона из ahomeinitaly.com, консультанта по недвижимости для иностранных покупателей в регионе Абруццо в центральной Италии. "Соотношение 90/10 между британскими покупателями и американцами изменилось полностью". Это все еще популярный район для британцев, ищущих дом для отдыха. 100 000 евро можно потратить с умом, в Абруццо много городов с населением менее 20 000 человек, и покупатели могут легко добраться до Адриатического побережья и гор. Клиенты ahomeinitaly.com часто привлекаются покупкой недвижимости в регионе Абруццо из-за его аутентичности и близости к морю. Исторические деревни в зеленых холмах Валле Пелини, расположенные рядом с хорошими транспортными сообщениями, такими как железнодорожная линия в Рим, пользуются особой популярностью, особенно Пачентро, Райано и Витторито, говорит г-н Бентон. "Вы можете легко найти дом для ремонта за 20 000 евро или жилье, годное для проживания за 50 000 евро". Он говорит, что после ремонта эти деревенские дома можно сдавать в аренду на AirBnb по цене от 70 до 100 евро за ночь. После неудачной попытки переехать во Францию в 2016 году Рут и Ник из Сомерсета находятся в процессе покупки двухкомнатного дома в Витторито за 60 000 евро. Эти пенсионеры, оба 62 года, собираются использовать его в качестве дома для отдыха, а затем, возможно, переехать на постоянное место жительства. "Мы даже не знали, где находится Абруццо, но в прошлом году мы поехали туда на машине и подумали, насколько красиво и неоткрыто это место и что туристов здесь не так много", - говорит Рут. "Я думаю, что это отражено в ценах. Дом, который мы покупаем, полностью пригоден для проживания, хотя он уже два года пустует".