Как Дубай управляет своим бумом недвижимости

Очереди для покупки роскошного жилья свидетельствуют о силе интереса в постпандемическую эру, но осторожные шаги по управлению этим растущим сектором также приветствуются.

Если кто-то искал осязаемый признак восстановления рынка недвижимости Дубая после Covid-19, то опубликованные на этой неделе изображения очередей людей, выстроившихся посреди ночи, чтобы купить роскошные дома на Пальм Джебел Али, должны являться достаточным доказательством того, что рынок процветает.

Сила интереса в постпандемическую эру

Говоря с National, Мэтью Соломон, менеджер по продажам в агентстве недвижимости Haus & Haus, сказал, что инвесторы стоят в очереди с 3 часов утра в среду. "Спрос на такого рода элитную недвижимость продолжает расти", - сказал он. "Факт, что запуск может вызвать столь большую суматоху, говорит о том, что спрос все еще очень высокий".

Такие продажи свидетельствуют о силе интереса и импульса в постпандемическую эру. В августе рынок жилой недвижимости эмирата продемонстрировал сильный рост, общий объем продаж вырос на 37 процентов по сравнению с прошлым годом и составил 31,2 миллиарда дирхамов ($ 8,5 миллиарда). Продажи шли параллельно с постоянным ростом арендных цен на жилье. Согласно данным, опубликованным в 2022 году в отчете агентства недвижимости Betterhomes, арендная плата за апартаменты в нескольких районах Дубая, таких как Даунтаун Дубай, Бизнес Бей, Дубай Марина и Джумейра Лейкс Тауэрс, выросла на 20-22 процента. Цены на виллы за год также увеличились на 56 процентов и составили в среднем 428,019 дирхамов ($116,500).

Рост и планируемое развитие

Не существует признаков того, что спрос ослабнет в ближайшем будущем.

Регулирование и баланс

Конечно, растущие цены на недвижимость не являются однозначно положительной новостью для всех, и многие люди с более скромными доходами нуждаются в хорошем и доступном жилье. Кроме того, не все рассматривают недвижимость как инвестиционный актив для покупки и продажи - большинство людей просто хотят иметь свой ​​собственный дом.

Власти осознают эту потребность и работают над тщательным регулированием. В 2019 году в Дубае был создан высший комитет по недвижимости, на его челе стоит первый заместитель правителя Шейх Мактум бин Мохаммед, также вице-премьер-министр и министр финансов, а также высокопоставленные строительные компании, чтобы найти баланс между предложением и спросом в секторе. В апреле этого года шейх Хамдан бин Мохаммед, кронпринц Дубая, объявил о международном конкурсе на лучший проект "высокоэкономичного, расширяемого, инновационного и эстетически приятного дома", на который семьи могли бы получить ипотеку на 1 миллион дирхамов.

Устойчивость и развитие

Правительственные поощрения для иностранных инвесторов и активное продвижение туризма окупаются для страны, которая испытывает рост населения. Но разнообразный опыт строительных бумов по всему миру показывает важность осторожных мер для регулирования этого растущего сектора, которые реализует ОАЭ. Устойчивый рост, амбициозные проекты, а также предоставление жилья и хороших регулирований весьма обнадеживают.