Изменения в ИМИ с пересмотром коэффициентов местоположения?

Расчет налога на недвижимость (IMI) стал еще одной темой, которая обещает вызвать много споров в секторе недвижимости в Португалии. Это связано с тем, что методика определения стоимости налога, который владельцы домов должны платить ежегодно муниципалитетам, может быть изменена из-за пересмотра коэффициентов местоположения. Правительство перекладывает ответственность на муниципалитеты, и ожидается, что методика расчета налоговой базы (VPT) может измениться. Мы объясняем.

Прежде всего, стоит вспомнить, что такое IMI:

Это налог, который базируется на VPT, присвоенного домам, и рассчитывается с помощью нескольких компонентов, включая коэффициент местоположения. Этот коэффициент, как следует из названия, меняется в зависимости от местоположения недвижимости и позволяет различать географические области с точки зрения рыночной стоимости.

Недавно в интервью Jornal de Negócios государственный секретарь по финансовым вопросам Нуно Феликс заявил, что существует "несоответствие между VPT недвижимости и реальностью рынка". Он отметил, что "каждый день поступают запросы на переоценку для снижения налоговой нагрузки по IMI" и что "существует комиссия национальной оценки гражданских зданий CNAPU, в которую входят Налоговая служба, представители муниципалитетов и оценщики, которые теперь должны выполнять работу по перерасчету зонирования". "Но также нужно посмотреть на среднюю стоимость строительства", - добавил он.

Нуно Феликс отметил, что это "работа, которую CNAPU скоро начнет", и что она должна "обязательно согласовываться с муниципалитетами, экспертами на региональном и местном уровнях".

Обновление коэффициентов местоположения только в 2024 году

Тем временем, согласно ECO, обновление зонирования по коэффициентам должно начаться только в 2024 году, а может и позже. И работы будут завершены только в 2026 году, году проведения парламентских выборов и завершения Плана восстановления и стойкости (PRR).

Согласно публикации, обновление VPT будет иметь автоматическое влияние на IMI только в том случае, если владельцы или муниципалитеты запросят переоценку недвижимости.

"При утверждении новых зонирований - что никак не повлияет на 2024 год - пересмотры не будут прямо и немедленно отражаться на платеже по IMI, а будут применяться только в случаях, когда проводится новая оценка недвижимости по запросу владельца", - заявил официальный представитель министерства, возглавляемого Фернандо Мединой, как сообщает публикация.

Важно знать, что такое коэффициент местоположения и как рассчитывается IMI?

Что такое коэффициент местоположения?

Это один из элементов формулы расчета VPT и может варьироваться от 0,4 до 3,5, а в случае разрозненного жилья в сельской местности может быть снижен до 0,35, пишет Jornal de Negócios, напоминая, что значение меняется в зависимости от назначения недвижимости (жилье, коммерция и т. д.).

При определении этого коэффициента учитываются следующие факторы:

• Доступность (качество и разнообразие дорог, железных дорог, речных и морских путей);
• Близость социальных объектов (школы, государственные службы, коммерция);
• Общественный транспорт;
• Местоположение в районах с высокой рыночной стоимостью недвижимости.

"Каждый муниципалитет разделен на зоны, которые определяются как однородные зоны, к которым применяются коэффициенты местоположения. В одной и той же зоне могут быть разные коэффициенты в зависимости от назначения недвижимости: жилье, коммерция, промышленность или услуги", - пишет публикация.

Как рассчитывается IMI?

Согласно Expresso, IMI рассчитывается на основе ставки (от 0,3% до 0,8%), которая применяется к VPT, при этом учитывается несколько показателей. А именно:

• Базовая стоимость застроенных участков, которая относится к средней стоимости строительства за квадратный метр (составляет 665 евро);
• Общая площадь построек;
• Коэффициент назначения, который меняется в зависимости от использования недвижимости, которая может быть использована в качестве промышленности, жилья, парковки, складов, коммерции или услуг;
• Коэффициент местоположения;
• Коэффициент качества и комфорта, который включает такие элементы, как бассейн, гараж, лифты или кондиционер;
• Коэффициент старения, который относится к возрасту здания.

Затем, добавляет публикация, ставка IMI, которая применяется в каждом населенном пункте, определяется муниципалитетом в конце каждого года и сообщается налоговой службе.

Вот пример: владелец дома с VPT в размере 200 000 евро в городе с IMI в размере 0,3% платит 600 евро налога в год. Это, если он не воспользуется семейным IMI, который предоставляет скидки на сумму налога в зависимости от количества иждивенцев.

Какие недвижимости подвергнутся увеличению коэффициента местоположения и, следовательно, IMI?

Новые коэффициенты, после их публикации, не будут автоматически применяться ко всем недвижимостям, поскольку они будут использоваться только в том случае, если недвижимость оценивается для налоговых целей. Это будет происходить при новом строительстве, когда здание впервые вносится в кадастровую матрицу, или если производится переоценка уже существующей недвижимости, пишет Jornal de Negócios.

IMI не будет повышаться в 2024 году, подтверждает Фернандо Медина

Тем временем, в Парламенте Фернандо Медина заверил, что IMI не будет повышаться в следующем году. "В бюджете государства на 2024 год (OE2024) не предусмотрено повышение IMI, ни я не могу предписать его в будущем", - заявил министр финансов на слушаниях в парламентском комитете по бюджету и финансам (COF) по предложению OE2024.

Министр отвечал на вопрос депутата партии Chega Андре Вентура.

Слушание Фернандо Медины стало первым из нескольких, посвященных бюджетному предложению, которое будет обсуждаться в Парламенте 30 и 31 октября, а голосование над окончательной общей редакцией назначено на 29 ноября.

Примечание: новость обновлена в пятницу (27 октября 2023 года) в 10:02 с заявлением Фернандо Медины в Парламенте.