Изменение капитала домовладельцев в 2023 году: колебания владения недвижимостью в штатах США.

Новые данные о рынке недвижимости показывают, что продавцы несут больше убытков, а продажи снижаются. Для миллионов американцев, которые владеют своими домами, их недвижимость обычно является их самым крупным источником богатства. Хорошая новость? Благодаря росту цен на жилье их активы выросли в цене за последний год. Согласно новому анализу агентства недвижимости CoreLogic, типичный американский домовладелец увидел рост своей доли в доме на $20,000, или 6.8%, к концу третьего квартала по сравнению с предыдущим годом.

Несмотря на жесткий противодействующий фактор в виде самых высоких за два десятилетия ипотечных ставок, средние цены на жилье выросли примерно на 9% в этом году, согласно Национальной ассоциации риэлторов.

Накопление доли в недвижимости является ключом к накоплению богатства, так как это дает возможность собственнику использовать стоимость своего дома, например, через кредит на основе собственности. И когда они продают свой дом, собственник недвижимости получит больше денег после погашения ипотеки.

"Рост доли в недвижимости определяется ростом цен на жилье, и поэтому в этом году мы имели много успехов в данной области, учитывая все другие события на рынке недвижимости", - сказала главный экономист CoreLogic Сельма Хепп CBS MoneyWatch.

"Когда у людей больше доли в их домах, они чувствуют себя богаче", - добавила она.

Накопление доли в недвижимости также обеспечивает защиту в случае финансовых чрезвычайных ситуаций и дает владельцам еще один источник активов, на который можно положиться при возникновении значительных расходов, таких как оплата колледжа или ремонт дома.

Хотя типичный владелец жилья в большинстве штатов США видел рост своей доли в этом году, собственники недвижимости в некоторых частях страны теряли свое положение, согласно CoreLogic.

Собственники недвижимости в Техасе в среднем потеряли около $9,000 в доле в своем доме по сравнению с годом ранее, показало исследование.

Причина, по словам Хепп, частично связана с нестабильностью на рынке недвижимости в Остине, который испытал огромный рост цен во время пандемии. Несмотря на снижение, собственники жилья в Техасе по-прежнему имеют значительную долю в своих недвижимостях в среднем по $217,000 каждый, отметила CoreLogic.

Еще два штата за последний год испытали снижение доли в недвижимости: Нью-Йорк (где доля понизилась в среднем на $7,525) и Юта (убыток в размере $873). Тем не менее, владельцы недвижимости в этих двух штатах в среднем имеют долю в размере $364,000 и $348,000 соответственно.

"Рост цен на жилье имеет значение, и это влияет на изменения цен на жилье", - отметила Хепп. "В Техасе мы видели снижение цен на жилье, особенно в этом году".

Тем временем, владельцы недвижимости в Гавайях, Калифорнии и Массачусетсе - среди самых дорогих штатов для жилой недвижимости - увидели наибольший рост в 2023 году.

Это также те штаты, где у собственников недвижимости уже есть одна из самых высоких долей в их домах. Например, типичный владелец жилья на Гавайях имеет около $717,000 долей, в то время как жители Калифорнии в среднем имеют долю примерно в $634,000, сообщила CoreLogic.

Владение собственностью может стать путем к большему богатству, согласно отчету Федеральной резервной системы, который отмечает, что 66% американцев, владеющих собственностью, видели рост своей доли с $139,100 в 2019 году до $201,000 в 2022 году.