Из США в Европу: жилище стало самой большой проблемой семей.

Наличие жилья, которое удовлетворяет потребности семей, становится все более далеким с каждым днем. Мы сталкиваемся с "худшим кризисом в строительстве в Европе за десятилетия", вызванным высокими процентными ставками и высокими ценами на материалы, что дополнительно уменьшает предложение. Такая же ситуация наблюдается и в США, и это только усугубляет проблему доступа к жилью: семьям, желающим купить или построить дом, не удается это сделать, так как они также сталкиваются с высокими затратами на банковские кредиты. И результаты этого уже видны: строительные компании обанкротились, предложение сократилось, и продажи домов замедлились.

Много причин лежит в основе того, что уже считается "худшим кризисом в строительстве в Европе за десятилетия", что хорошо видно по резкому снижению новых лицензий на строительство и замедлению покупки домов, как отмечает Bloomberg:

• стоимость строительства (материалы и рабочая сила) значительно выросла за последние два года из-за инфляции;
• бюрократия замедляет процесс (например, задержки при выдаче разрешений);
• недостаток земельных участков;
• повышенные затраты на финансирование из-за роста процентных ставок;
• более жесткие правила энергоэффективности;
• неопределенность в правительственной и денежно-кредитной политике.

Все эти факторы вместе препятствуют строительству домов по всей Европе, что угрожает дальнейшему ухудшению предложения в ближайшие годы. Этот кризис уже ощущается и на другой стороне Атлантики, в США, где строительные компании также сталкиваются с ограниченным доступом к рабочей силе и земельными участками, высокими ценами на материалы и затратами на финансирование.

Это сокращение строительства жилья в Европе и США затрагивает семьи, дополнительно уменьшая предложение и повышая цены, так что пусть у семьи с двумя стабильными доходами и свободным земельным участком нет возможности построить дом, как это случилось с семьей Дэвид, которая хотела построить свой дом в Дюссельдорфе, Германия. Высокие процентные ставки Европейского центрального банка и Федеральной резервной системы США являются одним из основных препятствий для семей, желающих купить или построить дом, из-за высокого веса ежемесячных выплат на жилье по отношению к их доходам. В случае США также наблюдается сокращение предложения домов на рынке, поскольку владельцы не хотят менять жилище и рисковать потерей выгодных ипотечных кредитов, полученных ранее, указывает тот же источник. С уменьшением предложения и спроса продажи домов в США приближаются к историческим минимумам. И рынок недвижимости в США доступен сейчас хуже, чем в 1980-х годах. Другой последствием является замедление крупных жилищных проектов в Европе. Например, крупнейший владелец недвижимости в Германии, компания Vonovia SE, решила неограниченно приостановить строительство новых жилых домов. При этом есть и более серьезные случаи: наблюдается волна банкротств строительных компаний, что угрожает дальнейшему уменьшению предложения жилья в Европе.

В США некоторые видят в сокращении предложения жилья возможность. Жилые строительные компании, такие как Lennar Corp. и DR Horton Inc., решили увеличить производство, снизили цены и предложили процентные ставки ниже рыночных, чтобы привлечь новых покупателей.

Как увеличить предложение жилья в Европе и США?

Недостаток предложения жилья на рынке - это проблема, которая охватывает Атлантический океан, особенно когда речь идет о доступном по цене жилье для семей. Однако сегодня строительство доступного жилья становится недоступным для многих застройщиков, которые видят, как их прибыль сжимается, хотя в разных странах существуют стимулы в этом направлении.

С частными инвесторами неохотно вкладываться в этот рынок, несколько европейских правительств, включая португальское, обещали строить доступное жилье, чтобы смягчить цены и увеличить предложение. Однако правительственные политики в Европе все еще недостаточны для удовлетворения потребностей спроса, указывает Bloomberg. Это явно видно в Германии, Швеции, Великобритании и Португалии, например. Также в Европе существуют стимулы для ускорения строительных проектов, как в Великобритании, Германии и Португалии, где упрощаются процедуры выдачи разрешений. Но эти изменения в политике имеют и обратную сторону медали: они создают неопределенность, оставляя множество строительных компаний и застройщиков ожидать и приостанавливать жилищные проекты, чтобы увидеть, как все будет работать и какие новые линии финансирования или другую поддержку они могут получить, также отмечает Bloomberg.

В США администрация Байдена разработала политические решения по стороне спроса, направленные на улучшение доступа к жилью в стране, снижение страховых тарифов по кредитам и поддержку выплат для перворазовых покупателей. Однако некоторые считают, что эти меры только увеличивают давление спроса на предложение. В качестве альтернативы можно было бы предложить стимулы владельцам для продажи своих домов, например, путем увеличения налогов или временного освобождения от налогов на капиталовыходы.