Итальянский рынок недвижимости: растущие ипотеки и низкие доходы угрожают катастрофой

Кризис на рынке недвижимости обусловлен несколькими факторами, начиная с данных о ипотеке и доходах. Итальянские семьи имеют меньший уровень задолженности по сравнению с европейским средним, но сталкиваются с более высокими расходами по сравнению с основными партнерами ЕС. Итальянский рынок недвижимости имеет потенциально высокий спрос, но его не удовлетворяют из-за недостатка новых строительств и недостаточного уровня реконструкции апартаментов. Иностранным инвесторам требуются общежития и современное, доступное для аренды жилье, в противном случае они предпочитают обращаться не в Италию, а на другие рынки, такие как Испания. Это некоторые из выводов, сделанных на основе итальянского обзора жилья от Savills, опубликованного в Sole 24 Ore.

Ипотеки в Италии: рекордный рост за год

В июле 2023 года средняя итальянская процентная ставка для покупки жилья составила 4,19%, что на 204 базисных пункта больше, чем в июле 2022 года. Это самый высокий уровень за последние 10 лет, в то время как средняя ставка ранее составляла всего лишь 2,24%. Ипотека на 20 лет теперь стоит на 22% больше, чем год назад.

Итальянский рынок недвижимости и сравнение с Европой

Доступный доход в Италии составляет 48 180 евро и на 6% ниже уровня еврозоны: только Испания, Португалия и Польша показывают худшие результаты среди первых 15 рынков. Более того, ожидается, что в течение следующих 10 лет доступный доход вырастет на 7% в реальных терминах в еврозоне и всего лишь на 2% в Италии.

Отчет также включает сравнение 15 европейских городов, включая Милан и Рим, которые имеют конкурентоспособные цены. Средняя стоимость покупки двухкомнатной квартиры за пределами центра в этих городах составляет в среднем 320 000 евро: от 170 000 евро в Мадриде до 590 000 евро в Лондоне. Соотношение между стоимостью жилья и доступным доходом семей, необходимым для покупки, показывает самый высокий уровень в Париже и Монако (требуется 8 лет) и самый низкий в Мадриде (3). Брюссель и Дублин находятся на уровне 4, Рим - на уровне 4,4, а Милан - на уровне 5,3. Приблизительно в среднем по Европе.