Итальянский рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с проблемами. Чего ожидать после инцидента с Evergrande?

Итальянский рынок недвижимости часто трудно интерпретировать из-за яркой региональной сегментации. Несмотря на эту сложность, можно выделить общие тенденции в развитии сектора. Одну из главных тем, обсуждаемую многими аналитиками, составляет перспектива дальнейшего значительного снижения общего индекса цен на недвижимость в Италии в ближайшей перспективе из-за развития кредитного рынка.

Анализ состояния рынка недвижимости в Италии

Особенно обеспокоительным является снижение объема недвижимости за весь 2023 год, что может продолжаться и в остальной части года. В то же время данные, представленные ФАБИ в конце июня, показали увеличение суммы неоплаченных выплат итальянскими семьями, что приводит к сумме около 15 миллиардов евро, обозначая особо сложную кредитную ситуацию. Осложняющей ситуацию на итальянском рынке недвижимости, аналогично глобальной ситуации, является объявление о банкротстве Evergrande - крупной китайской недвижимой компании, имеющей сильные связи на международном уровне. Кратко говоря, уже сложная ситуация дополнительно усложнилась в результате недавних развитий.

Тенденции на итальянском рынке недвижимости

В течение 2023 года сделки купли-продажи недвижимости снизились более чем на 10%. Согласно данным, опубликованным Idealista, рынок недвижимости в Италии имеет ярко выраженную сегментацию в зависимости от региона. На общем уровне в июле наблюдается ежемесячное увеличение на 0,1%, что приводит к годовому изменению +1,8%, и поэтому не отмечаются особые снижения в уровне цен. Напротив, в Ломбардии заметно повышение.

Влияние кредитного рынка на итальянскую недвижимость

Несмотря на то, что веб завален вопросами типа "есть ли смысл покупать дом в данный момент?", общая тенденция указывает на довольно аномальную ситуацию, особенно при анализе кредитного рынка. Процентная ставка, требуемая банкой в настоящий момент, вероятно, будет выше 4%, так как ставки ЕЦБ составляют 4,25%, что существенно выше, чем всего лишь три года назад, когда они составляли менее 1%. В общей сложности, при равных кредитных условиях заем стал значительно дороже, и поэтому банк может предоставлять меньшие суммы для покупки недвижимости, что приводит к сокращению сделок на рынке недвижимости, как и происходит на самом деле. Следует также отметить другой фактор, хотя и невидимый, но имеющий значительное влияние - инфляция. Семья или человек должны учитывать увеличение текущих расходов.

Возможные последствия для рынка недвижимости в Италии

В заключение, процент покупателей, выбирающих банковские линии для покупки недвижимости, потенциально может сократиться, сокращая спрос, и в Италии, особенно с фактическим применением также обсуждаемого налога на сверхприбыль.

Банкротство Evergrande и его последствия

Evergrande объявляет о банкротстве: проблема, выходящая за пределы Китая. Помимо сложностей технического значения, связанных с дефолтом китайского недвижимого гиганта, важно отметить, что эта компания представляла и представляет самое ядро китайского рынка недвижимости, а также одной из основных глобальных экономик. Банкротство Evergrande в одиночку может иметь потенциально негативные последствия для национальной экономики и, в более широком смысле, вызвать цепную реакцию на мировом уровне. Начало кризиса китайского гиганта уходит в 2021 год, когда многие представляющие рынок недвижимости Китая компании (около 39% из них) объявили о банкротстве. В текущей ситуации Evergrande снова вводит рынки в значительное беспокойство, так как даже президент Байден назвал его "бомбой с замедленным действием", способной потенциально повлиять на всю мировую экономику. Это связано с возможными последствиями для самой китайской экономической системы, которая, учитывая ее масштаб относительно других держав, может вызвать серьезные экономические и общемировые осложнения.