Итальянский рынок аренды: рост ставок и неиспользуемые жилые площади.

Предложение недостаточно, спрос высок, а стоимость аренды растет. Ситуация с арендой в Италии зависит от рыночных и макроэкономических условий, которые оказывают давление на сектор. К тому же, случаи задолженности арендаторов усугубляют проблемы арендодателей и влияют на их решения относительно аренды недвижимости, лишь усугубляя ситуацию. Это обстановку прослеживается в Отчете по аренде 2023 года, подготовленном Crif и Nomisma совместно с Confabitare, исследующем рынок аренды жилья в Италии.

Спрос и предложение аренды в Италии

В Италии 57% жилых помещений находится в собственности и используется как основное место жительства, примерно 10% жилого фонда предназначено для аренды, в то время как еще 11% находится в наличии, то есть не сдаются в аренду и не используются как основное место жительства. Это приводит к существенному дефициту предложения, который, в сочетании с общим ростом цен за последние два года, привел к росту арендных ставок (+2,1% в 2023 году).

Это приводит к тому, что несмотря на высокий спрос (более 700 000 предполагаемых запросов на аренду в 2023 году, согласно Nomisma), рынок аренды не насыщен, а скорее заблокирован. Высокий уровень неиспользуемых жилых помещений (или тех, что находятся в распоряжении владельцев), а также увеличение рынка краткосрочной аренды, особенно в туристических местах, затрудняет нахождение жилья в аренду на среднесрочной или долгосрочной основе.

Почему итальянцы не хотят сдавать жилье в аренду

Сопоставление спроса и предложения на рынке аренды является сложной задачей, поскольку она основана на информационной асимметрии между арендодателем и арендатором, как в отношении экономической надежности последнего, так и в отношении социокультурных аспектов и хорошего управления арендованным имуществом. Доля владельцев, которые не хотят сдавать свое жилье в аренду, составляет 30%, особенно среди тех, кто имеет только одно жилье помимо основного места жительства/отдыха (эта доля снижается до 15% для тех, кто имеет 3 или более жилых помещений помимо основного места жительства).

Исключая из выборки тех, кто никогда не сдавал в аренду свое имущество, есть еще одна доля респондентов (приблизительно 10%), которая заявляет, что ранее сдавала в аренду одно или несколько своих жилых помещений, но больше не желает этого делать.

Проблема задержки оплаты по аренде

Стабильный контракт или общая трудовая ситуация и отсутствие неплатежей являются наиболее важными характеристиками для арендодателей. Задержки и задолженности по оплате аренды являются распространенной проблемой, почти треть арендодателей заявляют, что сталкивались с задержками в платежах (особенно в случае длительных задолженностей от 2 до 4 месяцев), и 13% арендаторов заявляют, что пропускали хотя бы один платеж. Аналогичная динамика наблюдается и в отношении задержек в оплате аренды: 27,5% арендаторов заявили, что хотя бы раз заплатили аренду с задержкой в течение последнего года, в то время как доля задержек, обнаруженных арендодателями, составляет 38%.

Задержки платежей арендаторов обычно вызваны появлением неожиданных расходов (в 40% случаев), особенно среди свободных профессионалов, предпринимателей, самозанятых работников и ремесленников, которые сталкиваются с нестабильностью поступлений. Во-вторых, в одном из трех случаев задержка связана с временной потерей работы или финансовыми трудностями, причем уровень задержек увеличивается при низких или отсутствующих доходах (рабочие и домохозяйства с низким доходом).

Несмотря на сложности, около 50% арендодателей предпочитает подождать, прежде чем предпринять правовые действия по неплатежам, что показывает профиль "терпимого владельца". Однако процент тех, кто решает обратиться в суд, увеличивается с увеличением числа владеемых недвижимостей.

Для решения текущих проблем в рынке аренды информационная асимметрия между арендодателями и арендаторами представляет собой значительную проблему. Чтобы преодолеть эту неравность, компания CRIF предлагает услугу "Affittabile", которая позволяет арендаторам подтвердить свою надежность перед владельцем жилья с помощью документа, который указывает на степень надежности субъекта в отношении своевременной оплаты аренды, а также определяет среднюю устойчивую ежемесячную арендную плату.