Испанский остров: богатые американские покупатели и скачущие цены недвижимости

Эксперты говорят, что американцы, стремящиеся найти лучшее качество жизни, скупают недвижимость в Испании, что приводит к росту цен. По данным испанских нотариусов, американские покупатели приобрели 1 162 недвижимости в первом полугодии 2022 года, что на 76 процентов больше, чем в аналогичный период предыдущего года.

Однако эта тенденция, вызванная состоятельными семьями и пенсионерами, которые устали от экономических потрясений в США, ведет к росту цен на недвижимость для местных жителей. Остров Майорка в Балеарских островах относится к числу наиболее пострадавших, согласно отчету недвижимостью компании Savills, цены там выросли на 15 процентов за год до июня 2023 года. Арендная плата на столичном острове Пальма за последнее десятилетие выросла на 75 процентов.

Эксперты говорят, что американцы переезжают в Европу частично из-за разочарования в ситуации в своей стране. Глориана Бонильо из агентства недвижимости VDB Luxury Properties недавно заявила: "Я не знаю, какой меморандум был отправлен в США за последние четыре года, но мы заметили огромную разницу в отношении американцев с 2019 года". Она добавила, что причиной переезда являются непосильные расходы, такие как дорогостоящая система здравоохранения и проблемы с образованием.

Страна также привлекательна для иностранных покупателей благодаря гибким правилам получения виз. В этом году была запущена виза для "цифровых номадов", которая облегчает проживание и работу удаленных сотрудников в Испании. Иностранцы также могут получить "золотую визу", автоматически выдаваемую при покупке недвижимости стоимостью более 500 000 евро или при инвестициях в испанские компании, банки или государственную долговую программу.

Иностранные покупатели также могут получить автоматическую "золотую визу", когда они покупают недвижимость стоимостью более 549 000 долларов. Первое разрешение действительно в течение одного года, но может быть обменено на вид на жительство в Испании, который действителен еще два года. Он может быть бесконечно продлен, если иностранец сохраняет свои инвестиции. Пенсионеры также могут получить "визу для пожилых людей в Испании", которая позволяет им проживать в стране, если у них есть не менее 33 000 долларов на банковском счете, частное медицинское страхование и чистая справка о несудимости.

Испания также привлекательна для американцев, которые заинтересованы в "испанском образе жизни". Большинство американцев стремятся переехать на постоянное место жительства и часто приезжают с детьми школьного возраста.

Американцам, желающим переехать в Испанию, также следует учесть налоговые последствия переезда. Если они хотят купить недвижимость в Европе, им придется заплатить налог заранее в виде "налога на печать". Это может составлять от одного до 2,5 процента и должно быть уплачено покупателем в течение 30 рабочих дней после смены владельца недвижимости. Однако после уплаты этой суммы владельцу больше не нужно беспокоиться о налоге на недвижимость. Это отличается от американской системы, которая предусматривает ежегодное взимание налогов на недвижимость.