Ищем дом в Испании: загородная усадьба с гостевым домом на Ибице

Международная недвижимость

Архипелаг Балеарских островов в прошлом году стал самой посещаемой провинцией Испании, куда приезжали международные покупатели, чтобы конкурировать за различные дома.

Опубликовано 14 сентября 2022 года, обновлено 3 октября 2022 года

12-акровое имущество в самом сердце Ибицы

4,65 МИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ (4,6 МИЛЛИОНА ЕВРО)

Этот дом с шестью спальнями находится на более чем 12 акрах лесистой местности на грунтовой дороге в центре Ибицы, одного из Балеарских островов Испании в Средиземном море.

Оригинальный дом, построенный в традиционном испанском стиле финка, вероятно, датируется несколькими сотнями лет, сообщил Флориан Фишер, управляющий партнер Engel & Völkers Ibiza, имеющего в своем портфеле этот объект. Толстые каменные стены помогают сохранять тепло в доме зимой и прохладу летом.

Нынешние владельцы, семья из Ибицы, постепенно реновировали имущество в течение десятилетия, добавив бассейн и гостевые помещения. Деревянные потолочные балки были восстановлены в оригинальном стиле с использованием Сабины, ценной местной древесины, которая сейчас находится под защитой на острове и должна быть импортирована с материка для использования в строительстве, сказал г-н Фишер.

Дом имеет въезд с воротами с просторной стоянкой из гравия и садами. Основной вход находится на крытой патио и открывается в столовую с плиточным полом. Арка рамирует смежную гостиную с камином и обнаженными каменными стенами.

На кухне есть еще одна столовая зона, дровяная печь для хлеба и пиццы, встроенная в одну стену, и двери на террасу.

По короткой лестнице находятся три спальни с плиточным полом, традиционными деревянными ставнями на окнах и санузлами. У одной из них есть крытая терраса.

Гостевой номер, соединенный с основным домом, но с собственным входом, имеет четвертую спальню и ванную комнату. В отдельном гостевом доме через дорогу также есть крытая терраса и еще две спальни с ванными комнатами. Подогреваемый бассейн, рядом с передней террасой, окружен большим каменным патио.

Г-н Фишер сказал, что у недвижимости есть официальная лицензия на туристическую аренду, что позволяет владельцам предлагать ее в краткосрочную аренду. Это особенно ценно, учитывая, что правительство Балеарских островов в этом году ввело четырехлетний запрет на выдачу новых лицензий на аренду. По словам г-на Фишера, в высокий сезон недвижимость приносит до 1800 евро в сутки.

Дом находится примерно посередине между небольшой деревней Сан-Рафаэль, известной своими мастерскими по керамике и близостью к знаменитому ночному клубу Amnesia, и Санта-Гертрудис, популярным местом благодаря широкому выбору ресторанов, баров и магазинов. Аэропорт Ибицы находится в 15 минутах езды.

Обзор рынка

Архипелаг Балеарских островов - в который входят острова Майорка, Минорка, Ибица и Форментера - был самой посещаемой провинцией Испании в прошлом году, привлекая около 6,3 миллиона международных посетителей, как указывает отчет рынка Engel & Völkers. На Ибице эти посетители все более богаты.

Остров, находящийся примерно в 90 милях к востоку от Валенсии и восточного побережья Испании, давно привлекает художников, музыкантов и знаменитостей; британская певица Дуа Липа сделала фурор, отмечая свое 27-летие там в прошлом месяце. Пандемия коронавируса и возможность работать удаленно привели к вторжению еще большего количества богатства, что поддерживает рост цен.

"Можно с уверенностью сказать, что цены выросли в среднем примерно на 10 процентов, а объемы продаж увеличились на 20 процентов по сравнению с 2021 годом", - сказала Анна Беттхер, менеджер по продукту и маркетингу в Prestige Properties Ibiza.

В настоящее время самые популярные цены на продажу составляют от 3 до 5 миллионов евро, а продажи от 10 до 12 миллионов евро не редкость, сказал Хорхе Кальво, менеджер по продажам и приобретению в Estela Exclusive Homes, аффилированной компании Christie's International Real Estate. (Евро, которое упало до своего низкого уровня за последние годы, в настоящее время обменивается примерно по одному курсу с американским долларом.)

Южное побережье Ибицы, особенно Сан-Хосе и деревня на скале Эс Кубельс, славятся "роскошью, блеском и гламуром", - сказал Чарли Хилл, совладелец бутик-агентства недвижимости Charles Marlow, специализирующегося на объектах стоимостью более 7 миллионов евро.

"Север традиционно является более сельским и диким, немного более сдержанным", - сказал г-н Хилл, хотя добавил, что недавнее открытие роскошного курорта Six Senses там, рядом с бухтой Харакка, расширило карту для любителей роскоши.

Менее состоятельные покупатели все еще могут найти небольшую квартиру за 350 000 евро в старинном укрепленном городе Дальт-Вила, недалеко от Ибицы, сказал г-н Фишер, тогда как дом с бассейном где угодно на острове начинается от примерно 1,5 миллиона евро.

"У нас есть большой спрос на загородные участки в центре и на севере острова с началом пандемии", - сказал он. "Люди ищут большие дома, где семья может собраться, чтобы провести отпуск".

Устойчивость - одна из мотиваций запрета на новые лицензии на аренду - все более привлекает внимание правительства Балеарских островов. На Ибице Фонд сохранения Ибицы занимается рядом вопросов, включая ликвидацию использования пластика, поддержку местных продуктов питания и пропаганду охраны морской среды.

Кто покупает на Ибице

Германцы составили самую большую долю покупателей на Ибице в прошлом году, плотно следуемые покупателями из Испании, по словам г-на Фишера. Кроме того, "каждый год здесь покупают люди из 15-20 стран", - сказал он. "Они в основном европейцы, но с каждым годом становится все больше американцев. Я никогда не слышал столько американцев на острове, как в этом году".

Покупатели с деловыми связями в Лондоне давно являются обычным делом, но связь с Нью-Йорком становится все более сильной, сказал г-н Хилл: "Практически каждую неделю я встречаю кого-то из Нью-Йорка или с связями там".

Основы покупки

Иностранным покупателям из-за пределов Европейского союза необходимо получить военное разрешение на приобретение недвижимости на Балеарских островах в сельских районах. Этот процесс может занять много времени, от одного до трех месяцев, сказал г-н Фишер. Покупатели, не являющиеся гражданами Испании, также должны получить иностранный идентификационный номер, или N.I.E. Обычно сделку обрабатывает юрист; комиссия составляет около 1 процента от стоимости покупки.

Комиссия агента, которую оплачивает продавец, обычно составляет 5 процентов, сказала г-жа Беттхер. Иностранным покупателям доступны ипотеки, для получения которых необходима оценка недвижимости.

Веб-сайты

Туризм на Ибице: ibiza.travel

Фонд сохранения Ибицы: ibizapreservation.org

Правительство Балеарских островов: portsdebalears.com

Языки и валюта

Каталанский, испанский; евро (1 евро = 1,01 доллара США)

Налоги и сборы

Налог на перепродажу недвижимости рассчитывается по сложной шкале, основанной на цене продажи. Налог начинается с 8 процентов для первых 400 000 евро и достигает 11 процентов для любой суммы свыше 1 миллиона евро.

Если недвижимость новая, покупатель вместо этого платит 10 процентов налога на добавленную стоимость и 1,5 процента гербового сбора.

Ежегодные налоги на собственность на этот дом составляют 1900 евро, сказал г-н Фишер.

Контакт

Натали Концен, Engel & Völkers Ibiza, 011-34-971-311-336; engelvoelkers.com

Для еженедельных обновлений по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости подпишитесь здесь.