Инвестирование в недвижимость в Невере и Ньевре: где, почему и как?

Цены на недвижимость в Ньевре, а также ее административном центре Невере, привлекательны для инвесторов. Вложение средств в этот регион является отличной идеей. Ньевр является одним из самых дешевых департаментов Франции, средняя стоимость квадратного метра здесь едва превышает 1000 евро. Согласно данным Fnaim (на июль 2023 года), она составляет 1050 евро, из которых 962 евро приходится на квартиры и 1072 евро на дома.

В то же время, рынок арендного жилья активен и продолжает расти (+5,2% за пять лет по данным Fnaim), особенно в условиях, когда первоначальные покупатели испытывают трудности с приобретением собственного жилья и вынуждены оставаться в аренде. Это прекрасный вклад в будущее. Кроме того, инвестиции в недвижимость в Ньевре, особенно в Невере, являются обещающим вложением на будущее. С учетом экономической активности, географического положения и качества жизни в городе, эксперты считают, что цены на недвижимость здесь все еще недооценены. Правильно выбранный и хорошо поддерживаемый объект недвижимости должен увеличить свою стоимость в ближайшие годы. Доходность порядка 8,5%.

Стоимость входного билета для инвестиций в Ньевр составляет около 35 000 евро. За эту цену можно приобрести студию в среднем престижном жилом комплексе в центре Невера. Подобное жилье можно сдавать в аренду по цене около 230-250 евро в месяц, что составляет доходность порядка 8,5%. Инвесторы с большими средствами, не боящиеся ремонта, могут выбрать приобретение здания для полной реконструкции. Стоимость таких объектов варьируется от 500 до 1000 евро за квадратный метр в зависимости от состояния, к чему, конечно, следует добавить стоимость ремонта.

Как и во многих провинциальных городах, рынок новостроек находится в ожидании в Ньевре. Сложно найти программу для инвестирования, и для застройщиков сложно достичь необходимых 50% коммерциализации для начала строительных работ. Земля стоит от 25 до 50 евро за квадратный метр. Остается возможность индивидуального строительства. Конечно, стоимость строительства здесь, как и в других местах, увеличилась из-за роста цен на сырье и энергию, но это в частности компенсируется низкой стоимостью земли.

Мнение эксперта: Мануэль Паурон, недвижимостный агент

Кто является инвесторами, которые выбирают Ньевр для инвестиций? Существует несколько типов профилей. Есть так называемые "добрые отцы семейства", которые хотят вложить немного денег и создать капитал. Они ищут недорогое жилье, например, квартиру, с минимальными работами. Более опытные инвесторы на самом деле ищут доход. Они могут искать объекты с ремонтом, чтобы снизить цену и воспользоваться налоговыми льготами. Мы встречаем много клиентов из Парижа. Здесь арендный рынок намного выгоднее. Но у нас также есть местные инвесторы.

Как сильно влияет сертификат о энергетической эффективности на цены? Да, поскольку инвестор прежде всего смотрит на финансовый результат своей операции. С зданием класса F и G, если он покупает за 100 и тратит еще 50 на работы, чтобы дом был пригоден для аренды, его расчетная база составит 150. Для объекта без работ инвесторы могут терпеть здание класса E, но, конечно, предпочтение отдается зданию класса D.

Рынок арендного жилья достаточно развит, чтобы поддерживать эти инвестиции? Если объект находится в хорошем состоянии и хорошо расположен, его можно сдать в аренду без проблем. Но арендаторы также очень внимательны к энергетической эффективности. Они ищут, как минимум, объекты класса E. Следует отметить, что рынок сезонной меблированной аренды здесь не очень развит.

Этот редакционный контент предоставлен одним из наших партнеров. Редакция Centre France не принимала участия в его создании.