Инвестиции за рубежом: Покупка дома в Испании

Когда я пять лет назад купилнедвижимость в Испании, курс обмена составлял около одного канадского доллара (CAD) к 60 евроцентам (EUR), тогда как в прошлом сентябре доллар менялся на 76 евроцентов, самый сильный показатель за всю историю. В октябре он немного снизился, но это все равно существенно сказывается на цене недвижимости.

Например, большинство канадцев, которым мы помогаем, заинтересованы в получении Золотой Визы, которая предоставляет покупателям из-за пределов Европейского Союза (ЕС) возможность жить в Испании вместе с их близкими без статуса налоговых резидентов. Это доступно при наличии наличных вложений от 500 000 евро в недвижимость. Если стоимость недвижимости превышает вложение в 500 000 евро, они могут иметь право получить ипотечное финансирование у испанского кредитора на оставшуюся сумму. Если мы рассмотрим этот уровень инвестиций, мы увидим, какое влияние может оказать обменный курс.

Покупка недвижимости за 500 000 евро, чтобы получить Золотую Визу, стоила бы 620 000 долларов в июле или сентябре, но в настоящее время она будет стоить 672 000 долларов. Всего несколько лет назад это стоило бы эквивалентно 700 000 долларов.

Чтобы полностью воспользоваться крепким долларом, мы рекомендуем использовать надежного валютного брокера для конвертации ваших средств в евро вместо использования обычного банка. Дело в том, что это может реально сэкономить вам много денег, так как они предложат лучший курс и варианты, такие как позволение вам операционируйте с привлекательным курсом, или вы можете купить по текущему курсу, когда он достигнет вашего заранее определенного уровня. Все эти трюки могут сэкономить вам тысячи долларов и защитить вас от возможной нестабильности канадского доллара.

Если вы мечтаете об испанском образе жизни и спокойствии, невероятной погоде, вкусной еде и вине, которое может предложить Южная Испания, я рекомендую вам присмотреться к инвестициям как можно скорее. Не только обменный курс на вашей стороне, но в среднем цены на недвижимость в Испании ниже, чем в Канаде, и стоимость жизни ниже, что помогает эмигрантам избежать возможных проблем с ростом инфляции и процентных ставок. Еще одной недавней хорошей новостью для покупателей является то, что Андалусия (провинция Испании) отменила налог на состояние, чтобы привлечь людей с высокими доходами, чтобы они сделали это место своим постоянным домом. Это делает Андалусию одним из наиболее налогово нагруженных регионов Испании после Мадрида. Исходя из всех этих факторов, я считаю, что для канадцев никогда не было лучшего момента для инвестиций.

Как мы работаем с агентами

Рынок недвижимости очень коллаборативный; агенты работают с агентами из других агентств, так как наши покупатели приезжают со всего мира. Подобно Канаде и США, мы работаем с мульти-листинговым сервисом, который позволяет агентам видеть все имеющиеся на рынке недвижимости с гораздо более актуальной и точной информацией, нежели на публичных системах. Это означает, что если мы сотрудничаем с агентом из Канады, у которого есть покупатель, заинтересованный в нашем регионе, мы можем искать подходящие недвижимости, составить их список и даже устроить виртуальные просмотры для ваших клиентов, не путешествуя.

Как канадцы покупают недвижимость в Испании

Мы видим значительные изменения из-за обменного курса, и количество покупателей из Северной Америки и Канады значительно выросло. Покупатели из Северной Америки составляют 25 процентов наших продаж за последние четыре месяца, и последние четыре сделки были совершены тремя американцами и одним канадским покупателем.

У нас есть множество информации об этом регионе, включая отличные ролики-гиды на нашем YouTube-канале. Я люблю свою жизнь на юге Испании! Я думаю, что образ жизни, погода, климат, люди, еда, вино и возможности путешествия по Европе здесь уникальные. Как канадский эмигрант, я готов помочь любому покупателю из Канады повторить мой путь и сделать мечту об испанской жизни реальностью.

Джойс Литтл - ирландско-канадка, жила и работала в Лос-Анджелесе, Флориде и Торонто до переезда на Коста-дель-Соль в Южной Испании в 2017 году. Она является директором компании Cloud Nine Spain и специализируется на помощи международным покупателям в покупке недвижимости в районе Марбельи.